中房研协测评研究中心近日发布报告称，2013全年房地产投资额、销售量、销售额等数据将创下历史新高，未来房价保持继续上涨将是大概率事件。
发达地区带动其他区域房价上涨
这份名为《近期房地产市场特点、问题及发展趋势》的报告称，通过分析70个大中城市房价最高涨幅、价格指数平均涨幅以及价格指数涨幅中位值等指标，可以得出结论：首先，房价出现持续全面上涨的态势。其次，短期环比上涨的势头略有缓解，但8月份环比指数拐头向上，后续上涨压力依然非常大。再次，同比上涨势头较猛，为逐月上涨。
该报告认为，今年8月，排在价格涨幅前列的是北京、广州、上海、深圳等四个一线城市。房价指数同比涨幅都超过了10%以上，北京涨幅居首。省会城市房价指数同比涨幅居于第二梯队，普遍在5%-10%之间，其他城市则位列第三梯队。近5个月房价上涨的结构态势，是典型的发达地区上涨带动其他区域上涨的模式。
未来房价保持上涨是大概率事件
今年1-8月，全国商品房销售价格同比出现大增，全国商品房价格已进入全面上涨阶段。中房研协研究中心表示，虽然目前房价快速上涨的原因是多方造成的，比如：今年以来相对稳定的政策环境，虽然“国五条”的出台造成了一定的市场波动，但各地并未真正落实，目前调控思路已经取得共识，即逐步减少短期行政性调控，尽快推出中长期制度建设；限购政策效果递减，市场需求不断释放；货币发行量因素导致了投资需求空前加大，外加国内投资渠道狭窄，从而房地产市场依然是社会资金投资避险的主要领域。
此外，一线城市和部分发达二线城市土地市场持续火热，总价地王和单价地王接连出现。土地价格的快速上涨，对市场的预期则产生了深远影响，必然引发未来市场价格走高的预期。
报告称，如果未来调控政策继续保持稳定，同时政府没有真正加大土地供应量，新开工增速继续低于销售量增幅，那么市场关于房价上涨的预期就不会减弱。未来价格保持继续上涨就是大概率事件。
楼市全年销量、销售额将创历史新高
1-8月份，全国房地产开发投资52120亿元，同比增长19.3%。1-8月份，全国商品房销售面积7.1亿平方米，同比增长23.4%；全国商品房销售额45724亿元，同比增长34.4%。报告认为，从月度来看，受季末翘尾因素影响，6月份的销售面积和金额都达到峰值。而随着7、8月高温天来袭，购房者意愿普遍下降，造成季节性回落。随着传统“金九银十”的到来，预计又将迎来一波购房潮。
同时，从前9个月的市场数据来看，投资额、商品房销售量都实现了同比增长两成以上的涨幅，销售额则达到了34.4%的增幅。如果考虑到“金九银十”以及12月份的统计惯例因素，中房研协研究中心预计各指标增幅预计将在15-20%左右，房地产全年投资额、销售量、销售额等数据将创下历史新高。
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