??■评论眼：库存方面，6月底全市可售库存降至887万平方米（去年9月底超1000万平方米），去化周期降至10.9个月。不过，总体未售库存仍处1914万平方米的高位（与去年9月底相当），去化周期约为24个月。各区中，除花都以外，其他区域的可售库存去化周期都降至13个月以下。目前，广州楼市的库存虽然有所下降，但依然处于一个比较高的库存水平，去库存的压力还是很大。尽管开发商涨价的意图和呼声很高，然而8月初广州楼市增长乏力，上周成交1298套下跌近三成。■
??日前广州市社科院所发布的《广州经济发展报告（2015）》蓝皮书，对2014年本地住宅市场情况进行分析指出：受宏观经济运行环境和信贷环境偏紧以及限购政策和市场预期的影响，一手住宅市场走弱，市场成交明显萎缩，成交量仅为2013年的64.8%。
??2014年全市一手住宅签约7.27万套，同比减少21.9%；签约面积835.95万平方米，同比减少21.0%；签约金额1260.18亿元，同比减少9.1%；全市一手住宅市场消化率仅为69.7%。在库存方面，去年12月末全市一手住宅库存量创历史新高，可售住宅7.58万套，可售面积998.14万平方米，同比分别增长34.0%和30.6%。以2014年月均销售速度计算，12月末全市一手住宅市场去库存周期为14.33个月，较2013年末的8.67个月大幅延长。
??但市社科院的报告反映的情况是去年的，而今年楼市由于国内经济增长下行压力较大，股市经历过山车，货币宽松成主基调：上半年分别3次（定向）降准、3次降息。此外，“3·30”新政成为楼市表现“分水岭”，新政与前期多项政策叠加显成效。戴德梁行近期发布的报告显示，2015年广州上半年一手住宅方面中心五区供不应求，成交均价同比升7%；外围区域成交同比大增21%，而成交均价同比下降了9%。
??广州住宅市场上半年回暖，但同比增速则相对温和。其中，虽然中心五区一手住宅供不应求，但外围区域一手住宅供应同比上升、且前期库存较大，去化压力令开发商以“走量”为上。价格实惠加上政策利好频出，外围区域一手成交量同比大增21%，而成交均价同比下降了9%。
??库存方面，6月底全市可售库存降至887万平方米（去年9月底超1000万平方米），去化周期降至10.9个月。不过，总体未售库存仍处1914万平方米的高位（与去年9月底相当），去化周期约为24个月。各区中，除花都以外，其他区域的可售库存去化周期都降至13个月以下。目前，广州楼市的库存虽然有所下降，但依然处于一个比较高的库存水平，去库存的压力还是很大。
??日前市房管局公布的楼市成交数据显示，7月成交虽然比6月成交热度有所下降，但上月全市一手住宅网上签约8326宗，网签面积100.6万平米，网签约金额164.32亿元，均价16334元/平方米。据说是自楼市“红五月”以来，已经连续三个月成交超百万平米，在广州楼市历史中尚属首次。业界普遍认为在楼市政策“宽松”的背景下，今年广州楼市一举攀上新高峰。
??尽管开发商涨价的意图和呼声很高，然而8月初广州楼市增长乏力，上周成交1298套下跌近三成。搜房网数据监控中心统计显示，2015年8月3日至8月9日，广州十一区新建商品房住宅网签1298套，环比下跌27.81%；签约面积为151535平方米，环比下降28.07%，套均面积为116.74平方米，全市一手网签均价16208元/平方米，环比下跌0.24%。
??戴德梁行的报告显示，上半年广州楼市虽然已回暖，但土地招拍挂成交面积、金额同比双降，供应64宗土地，同比下降16%；成交50宗，同比下降15%。上半年土地成交金额占2014年的44%。上半年成功出让面积仅占去年全年的30%，而且距离2015全年计划供地面积还差87%。下半年计划出让的海珠万宝新天地、荔湾广钢三期、白云水泥厂等中心区旧改地块将是宅地看点所在。
??值得关注的是，虽然今年上半年土地市场冷淡，但琶洲地块的出让模式引起了业界的广大关注。 在琶洲地块出让中，采取多样的条件吸引龙头企业进来，引领上下游产业链全面发展。按照规划，未来琶洲工作人群可达33万，经济、消费、房地产市场活力都将得到提升。未来，全国13%电商销售聚集在此，做大做强广州互联网事业。
??对于下半年土地市场，业界普遍认为会有所回暖，一方面是因为上半年开发商销售有所增加，融资渠道也有所拓宽，拿地的意欲和积极性会有所加强；另一方面政府推地的力度也会有所加大，尤其是在三四季度，通常是土地供应的旺季。
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