7月是传统的楼市淡季，无锡商品住宅7月成交量环比6月有了近20%的跌幅，不过同比去年，今年7月成交还是比较不错的。但传统淡季，开发商会采取一定的促销手段，比如特价房抢购、售楼处认筹送礼、现场举办小活动回馈客户等吸引购房者的注意，从而能在淡季取得不错的成交量。
7月淡季 成交量环比减两成
据房价点评网数据统计，截至7月20日，无锡商品住宅成交面积为32.46万方，环比上月同期减少了7.5万方，降幅近达两成。当然，不可否认的是，今年的淡季，不管是6月还是7月，都不淡，成交量和去年相比都有了很大幅度的提升。因此，开发商想在淡季冲刺一把也是很有希望的。
| 7月无锡商品住宅成交 | |||
| 环比（6月同期） | 同比（去年同期） | ||
| 成交面积 | 32.46万方 | ↓18.8% | ↑42.8% |
| 成交套数 | 2654套 | ↓16.2% | ↑34.9% |
淡季优惠活动多 0首付吸引眼球
在7月，开发商举办的营销活动还是比较丰富的。周末不少楼盘都积极举办暖场活动，就连金轮星光名座生活广场这样的纯新盘在上周末也举办了“金轮油礼”等回馈活动，积攒人气。
在价格优惠中，除了特价房、“1万抵X万”等常规优惠之外，富力桃园的“0首付、0利率”活动看起来还是比较有诚意的。据悉，项目7月推出0首付，0利息活动，购房仅需支付6-7万元不等的定金即可参加活动。以50万元总价，一般首付3成即15万元的首套房为例，支付6万元定金抵扣房款（首付），余9万元首付款由开发商先行垫付，购房者可分为6期还款（3月为一期），期间不产生利息。
富力桃园本次推出的“0首付，0利率”活动堪比之前恒大绿洲的首付分期，对于一部分首付不足的购房者来说还是比较有吸引力的。
分析师：0首付需注意后期还款压力
“0首付、0利率”虽然在一时间为首付不足的购房者缓解了燃眉之急，但是在参与这样的活动的时候购房者也要保持清醒的头脑。房价点评网分析师有以下几点建议：
①0首付在后期还款压力大
参与“0”首付购房者在其实将本应付总房款3成的首付分期付款，再付完6-7万定金之后，开发商只是暂时帮购房者垫付，后期购房者需要在规定时间内还清其余的首付。因此，之后购房者不仅需要每月偿还月供，还需积攒其余首付，在一段时间内还款压力比较大。
②注意还款时间及延期利率
虽然在开发商垫资期间购房者是不需要支付利率的，但是如果购房者未按照合同准时付清首付，那延期时间的利率还是需要支付的，并且利率一般会比较高，因此，还款时间节点以及延期还款利率等内容需要购房者在签署合同的时候格外注意。
