专刊记者 牛群茗
建筑大师柯布西耶有一句名言：“每座城市都需要带领其步入国际化的城市综合体”。在一个城市的发展进程中， 综合体在城市中发挥着巨大的作用，好的城市综合体必定会使城市价值得到全面提升。对烟台大多数市民来说，城市综合体可能还是一个比较陌生的词语，到底建成 后是什么样子，让很多市民都心存疑虑。但今年以来，多个城市综合体项目落户市区，如万象城、万达广场等。城市综合体正迅速出现并将融入到市民的日常生活 中。
万象城效果图
龙湖效果图
顺应发展而生
城市综合体的概念不是近几年才有的称呼，它作为集约、高效的简称，综合体模式渐渐成为了世 界中心城市的全新导向标。随着城市的发展，城市发展的步伐必定往深度的方向开发，于是，以“效率”为核心的城市综合体，便顺势成为当今城市发展的主角。城 市综合体的出现，说明烟台城区也开始进入深度开发阶段。城市综合体是一个主要集酒店、写字楼、公园、购物中心、公寓、会展中心等于一体的多功能、多业态的 大型建筑体。
如中粮大悦城，东至胜利路，西至海港路，南至北马路，北至用地边界，总用地面积约22公顷，集购物、餐饮、娱乐、文 化、健身、休闲、酒店、度假等八大主题于一体，将为顾客提供一站式体验，打造“时尚生活体验中心”。为烟台新兴中产阶层量身打造一个囊括了国际快捷时尚的 全新多元化生活体验中心。而烟台大悦城二期全景酒店和公寓也在同步推进中。2013年底烟台大悦城项目将正式建成 ，届时，这块土地上将崛起一座集时尚零售、品位餐饮、休闲娱乐为一体的购物中心，带来一种有别于传统百货的购物体验。
助推区域板块
一 个城市综合体的出现，可能会为整个区域乃至这座城市带来不一样的经济驱动。放眼世界 ，如纽约曼哈顿的洛克菲勒中心、北京的国贸中心，世界各地顶级的城市综合体，必然是一个区域甚至城市的新中心，或者城市人流、信息流、资金流等密集的核心 地段。由于城市综合体的业态丰富且体量大，所以又被人们称为“城中城”。
业内人士表示，一个成熟的综合体，往往会拉动一个区域土地 价值和区域内住宅价值的提升以及区域内公共交通系统的升级，从目前烟台的城市综合体分布来看，比较合理，都均匀分布于城市各大片区，如万象城，以独特的装 修为港城人民提供时尚、高雅、品味的居住空间，提升港城居住质量和生活品质，领舞港城精装时代，24万平方米超大规模商业，祥隆万象城，以不可复制的稀缺 性和成熟的商业氛围，造就烟台空前绝后不可撼动的商业龙头地位。
龙湖葡醍海湾位于烟台养马岛前海区域，以“城市再造”为主旨，集合 龙湖麾下“地产开发 、商业运营 、物业服务”三大主力 。规划为以居住度假功能为主的水上香格里拉、以商务会展 、环球影视乐园为主的世界岛、以高端商务为主的度假酒店群等几大重要业态架构。融院落、洋房、温泉、主题乐园、游艇码头等十多个不同类别在内的多维度立体 城市，以极大的内在经济活力 ，来力求长期稳固繁荣的发展。由于业态丰富，综合体让周围的居民日渐感觉生活更加丰富了，商圈的商业气息更加浓厚了，甚至一个大的城市综合体就能造出一个 商圈，提升周边板块的附属价值，并将会领涨区域板块内的物业价值，带动周边住宅及商业地产的升值。
商业平台主流
城 市综合体最大的优势在于为人们提供一站式消费服务，它集城市生活中所不能少的购物、娱乐、餐饮等于一身，成为综合性的商业休闲场所，能满足顾客多方面的需 要。城市综合体多种业态各种功能并非简单地叠加，而是相互影响、互为支持的，通过对城市建筑有机地组合，相互促进，增加人流的交互性共享和循环消费，不仅 使工作、居住其中的人士得以充分享受都市生活体验，而且最强力吸引本城乃至外埠消费人群纷至沓来，形成24小时的消费商圈，使城市综合体成为城市最繁华的 商业、商务、生活中心。
位于莱山区迎春大街中段，逛荡河北侧的新天地，规划包括大型百货、商业步行街、星级酒店、高档写字楼、星级 院线、美食广场等。着力打造烟台首个集旅游购物、娱乐、住宿、办公等多功能于一体的一站式大型城市综合体。项目建成后，迎春大街将成为烟台的第二条南大 街，形成烟台城市商业新核心。同时，新天地引入品牌百货、生活超市、星级影院、电玩城，通过品牌组合，业态互动，实现消费者有地方可以玩，商家有利益可 寻，将商业价值提升到最大化。
另外，万达广场打造多功能于一体的、功能配套最新最齐全的城市综合体，为烟台打造一站式消费、体验式消费、全龄层消费的主流商业平台。
万 达广场预计明年开业，开业后它将成为烟台市民消费、体验的最佳国际化商业中心，在提高人民生活质量的同时，也构建了强有力的新商业圈，将极大带动烟台市商 业发展和城市升级。烟台万达广场，作为万达集团北方区规模最大的城市综合体项目，即将开启港城繁华盛世，重铸烟台新的国际化商业格局。
