在经历2012年的“刚需抢购潮”之后，贵阳楼市迎来改善性住宅的“火热之夏”，多家楼盘一开盘就被抢购一空。近期，俊发城、经典天成、中渝第一 城、观府壹号等楼盘也相继推出其改善性产品，业内人士分析，今年下半年，改善性居住需求会持续加温，开发商和购房者将共同制造“供需两旺”的热烈场景。
改善房推动楼市入夏
相关统计数据显示，近三个月贵阳市100平方米以上住宅销售面积为70.43万平方米，同比增长263.9%，占全部住宅销售面积的33.4%，上升了19.3个百分点。数据显示这一轮购房潮的出现，改善性居住需求功不可没。
改 善性住房成为市场的中坚力量。从单独的楼盘销售可以看出，乐湾国际5月推出“至美300方”，开盘即售罄，从推向市场开始就受到了改善需求的热捧，销售一 路火爆。保利公园2010与贵州都市报联合打造别墅与洋房团购，在两个月时间里狂揽资金数亿元，风景这边独好。此外，中渝第一城、美的林城时代、观府壹 号、中国铁建国际城、溪山御景等改善性楼盘也在近期取得不错的销售业绩。
但即使势头大好，也有不少楼盘销量依然不乐观。业内人士指出，随着刚性需求的释放放缓，改善性需求成为主流，若不能及时适应这一变化，在产品和宣传上全力出击，就有可能赶不上这一波改善风潮。
贵州商专房地产专业教授朱华指出：“今年以来改善性居住需求交易量大幅增长，这是政策、市场调整等综合效应导致的结果，是一年库存的释放，这个释放在未来两三个月还将持续。因此，改善性产品，要更多的做好对消费者的服务和推广。”
不 少业内人士持有相同观点，在目前的市场形势下，面对社会中产阶层的改善性住房需求才是当前住房消费的主力，要想在接下来的时间里获得主动，必须结合楼盘自 身产品做好宣传，让真正需要购买的消费者了解到自己楼盘以及房源的优势，这样才能有更好的销量。正如中国水电地产营销负责人欧昊翔所说：“2012年刚性 需求基本释放完毕，改善性住房需求将成为下一站天后。”
养生房吸引众多目光
为了迎合改善性住房的需求，众多 开发商快速推出产品，还提出了不少新的置业理念，抢占市场。以别墅物业为主的乐湾国际项目提出“首席健康养生风水大墅”概念，吸引了众多高端人群的关注。 位于观山湖区的国电金海域项目更为明确地打出“首席养生级园林式低密华宅”的形象定位，并喊出“养生，从选择居所开始”的口号，赢得了相当可观的销售业 绩。有业内人士指出，其实，养生地产这个概念在贵阳由来已久，早在2009年碧云山居就曾使用过“养生之居”的推广概念，其后，众汇新概念、腾龙湾、乐湾 国际、檀溪谷等项目都先后以“养生”为项目推广的标签。养生，是改善性产品的终极代名词。
改善需求量大但谨慎
从“生存需求”转向“舒适需求”，改善性购房者多为二次置业甚至多次置业者，具有较强的购买能力，其置业的主要目的是为了改善居住条件，提高生活质量。朱华表示，改善性需求潜在的量很大，向来住房改善性需求的人都是购房主力。
拆 迁、升级置业甚至部分新婚置业者构成了改善性住房的需求市场。贵阳正处在城市大建设时期，新区建设、棚户区改造、轻轨建设以及多条道路的拓宽等，释放出大 量的拆迁新购住房群体。同时，省城相当一部分居民持有的住房，已显老旧，升级住房的愿望极为迫切。其他因原有住房面积太小、户型不合理、社区环境不够好、 物业服务不到位、子女上学、照顾老人等原因，需要再次置业改善居住条件的，同样占到相当的比例。改善性需求的释放程度，将决定楼市能否真正回暖。
也 有业内人士认为：“改善性住房”的主要购买者大都是已有住房的人，对他们来说，房子在一定的条件下是可买可不买的。因此，对于这部分人来说，但凡房价还没 有达到其支付能力的水平，以及产品结构稍有不如意，他们是不会轻易出手的，房价以及优惠程度成为决定他们出手的关键。
