楼面地价高达25600元/m2，比前地王高5000元/m2
国五条新政出台已有两个月，楼市走势备受关注。昨日，新政后广州首次拍卖市中心住宅用地，结果白云区同宝路地块以封顶价加配建近半面积的保障房拍出，如果剔除保障房面积，其商品房的楼面地价达到了25600元/平方米，远远超过2010年保利地产以20625元/平方米拍得的白云新城地王。
配建保障房面积接近住宅总建筑面积一半
据悉，同宝路地块拍卖前便吸引了十余家房企报价，其中包括中海、万科、保利、佳兆业以及绿地集团等知名房企。地块开拍前网上报价就由起始价12.8809亿元上升至13.7809亿元，尚未开拍，已溢价9000万。
在昨日的拍卖现场，各开发商叫价十分积极，很快越秀地产就以18.6774亿的叫价达到了保密的最高限制地价，拍卖转而进入竞配建保障房阶段。最终，佳兆业以18.68亿地价并配建66800平方米保障性住房拿下了该地块。
据了解，同宝路地块住宅总建筑面积为139766平方米，配建的保障房面积接近住宅总建筑面积的一半。剔除配建保障房面积后，楼面地价高达25600元/平方米。按照折算后的这一地价，已经超过了保利地产2010年以20625元/平方米拍得的白云新城地王的地价。
佳兆业：楼面地价与周边楼价相比尚属合理
昨日的拍卖结束后，佳兆业地产第一时间就获得同宝路地块发表书面声明。该集团表示，作为珠三角城市群的核心城市，广州的发展成熟稳健，房地产市场的规模和空间稳定持久。白云区作为广州市传统的中心区之一，正在加快转型升级，未来白云区将会是广州热点发展区域。该声明称，佳兆业此次所获的白云区住宅地块，地段条件优越，区位优势明显，将打造为白云区域的标杆性住宅项目。
而对于惊人的楼面地价，该公司相关人士向记者表示：该项目的楼面地价与周边目前的楼价相比属合理范围，佳兆业已对该地块价格和配建要求做过详细调研和考虑，未来的产品价格也会与市场保持一致。据了解，目前，较为靠近同宝路的是该路段北面的南湖板块，该板块今年开盘的豪宅项目新天半山目前售价40000元/平方米。而保利地产2010年拍得的白云新城地王目前均价也在40000元/平方米左右。有业内人士表示，按照保利地产白云新城地王楼面地价与楼价来计算，佳兆业同宝路地块未来的产品售价或将高达45000-50000元/平方米。
奥体中心商业地楼面价“6”字头
除了备受关注的同宝路地块，昨日还有几幅商业及工业用地拍出，较为引人注目的是奥体中心商业地块，该地块为广氮地区AT06070407地块，总建筑面积为30415平方米，昨日以19489万元被天健地产竞得，折合楼面地价6411元/平方米。
据悉，这已是天健地产在奥体中心附近的第二个项目，其首个项目为2010年9月拍得的广氮住宅地块，目前已被命名为天健上城，产品涵盖75-170平方米的洋房和250平方米的叠加别墅，近期将开放销售中心，预计下半年开盘。
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4月一线城市卖地收入大涨208%
新快报讯 据中新网报道，受到“国五条”政策以及后续各地政策细则出台影响，4月份房地产市场受到很大冲击。据了解，各地住宅市场成交量下滑明显，但是土地市场似乎是个例外，4月份，全国306个城市土地出让金为1343亿元，同比上涨11%，一线城市土地出让金更是同比上涨208%。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年4月，306个城市土地交易2153宗，土地出让金额1343亿元，与去年同期相比上涨11.1%。其中，由于一线城市楼市供需矛盾突出，加上年初政府推地积极性较高，4月交易地块73宗，土地出让金高达212亿元，比去年同期上涨208%，比3月上涨67%。在住宅市场受到冲击的同时，一些房地产开发商瞅准了时机，在土地市场展开了角逐。据《证券日报》4月报道称，前半个月中，万科、首开、恒大、泰禾集团等十大标杆房企在土地市场合计斥资189.49亿元购地，一线城市仍是房企拿地重点区域。恒大地产、龙湖地产、荣盛发展等房企也纷纷在湛江、长沙、大连、重庆等城市拿地。
