7月9日，国家统计局公布6月全国居民消费价格指数显示，6月，居住价格同比上涨3.1%，其中住房租金价格上涨4.1%，值得一提的是，根据国家统计局网站资料，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续42个月上涨。【延伸阅读：又到大学毕业季 买套蜗居月供1千笋过租房】
“一直以来，房地产调控只单一针对销售市场”，国务院参事、中国民营经济研究会副会长陈全生认为，在租金连涨的背景下，应把注重买房的调控转变为买房与租房并举的调控，注意销售与租赁市场并重。
实际上，有关租赁市场的调控已经启动，本报记者获悉，住建部和工商总局已经发通知，要求各地整顿中介市场，从而规范租赁市场。
房租连涨42个月【更多低价笋盘】
国家统计局数据显示，6月CPI为2.7%，全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%，住房租金价格上涨4.1%，远高于CPI涨幅和居民消费价格水平。
北京伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，住房租金上涨成为拉动居民消费价格上涨的一个重要因素，一般来说，5-7月是房屋租赁市场的旺季，也是房租的集中“上涨季”。
不过，本报记者根据国家统计局网站的资料查询发现，租金连涨并非简单受季节性因素影响，自2010年以来，住房租金一直保持持续上涨的趋势，已经连续42个月上涨，其中，2013年上半年，住房租金同比涨幅一直保持在3%以上。
北京大岳咨询有限公司总经理金永祥认为，短期来看，租金上涨的压力将一直持续。
另一方面，近几年我国房价出现了高速增长，房价与租金的比值持续扩大，买卖投资属性明显高于租赁，也导致了租赁房源补充不足。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，在限购、限贷等政策的作用下，近年来，投资性购房的比重持续下降，也将直接影响租赁房的供应，房租持续上涨将成为大概率事件。
在房租上涨和通胀的双重压力下，房价也存在上涨压力，中国人民大学首席研究员金融研究所首席经济学家邹平座先生在“首届当代中国红木家具精品拍卖会暨当代红木家具精品投资发展趋势论坛”上亦表示，在通货膨胀的背景下，投资房地产仍然是中国老百姓保值的主要手段，并将带动红木家具等上下游产业链的发展。【延伸阅读：进击的新盘 广州7月新盘新货一览】
两部委严查中介违规 【更多投资笋盘】
值得一提的是，和住房交易市场调控连出重拳相比，租赁市场一直是监管、调控的盲区。
陈全生认为，在租金连涨的背景下，应该注重买房的调控转变为买房与租房并举的调控，注意销售与租赁市场并重。
本报获悉，有关租赁市场的整顿的大幕已经掀起，日前，住建部、工商总局联合发布通知，要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人员的10类违法违规行为。
其中包括分割出租，吃房租差价、办理假的购房资格等违法违规情况等。
截止到本报记者发稿时，四川、海南、广西已经掀起了省内规范违规中介的风暴。
不过，在链家地产研究员张旭看来，中介市场的规范的确能够一定程度上规范租赁市场，但在其看来，解决租金上涨问题的关键在于解决房源缺口，尤其是大中城市的房源缺口问题；另一方面，通过相关政策逼出闲置房屋，鼓励业主出租。
陈全生也表示，我国目前对房屋租赁市场的法律法规还不完善，在实施过程中可能会出现不少问题。
上周，住建部和国家工商总局表示将集中开展房地产中介市场的专项治理，整顿和规范房地产中介市场秩序，正式拉开了对房地产中介市场乱象“宣战”的序幕。记者调查发现，目前广州中介市场上，也存在不少屡禁不止的乱象，没有资质的“野鸡”中介照样从事房地产中介服务，发布的盘源信息之中，不少都是虚假的信息，个别经纪人仍然会吃差价……
相关政策动态：
住建部：严查中介协助骗取购房资格等行为
乱象1：无证从业
记者了解到，1999年起，市国土房管就规定无资格者不得从事中介行业，但时至今日，仍有“野鸡”中介无证上岗。
记者昨日走访了多家房产中介，发现大型中介的业务人员持证比例较高，大公司经纪人提供的名片上都有其执业资格证号，登录市国土房管局网站可查到他们的相关资料。不过淘金路附近的几家小型中介里服务人员提供的卡片却没有注明执业证号。“带客看楼还需要什么资格证？”有的经纪表示，小公司不需要执业证也可从业。
业内人士透露，目前广州估计有7000家以上的中介经营门店，其中大概有千家没有“备案”。而市国土房管局披露的数据显示，仅今年第一季度就查处了36家没备案的中介，平均每三天就查处一宗。
乱象2： 水牌房源
另一方面，记者发现，房地产中介市场上还存在大量虚假盘源信息。市民毛小姐今年年中开始找屋租住。交通方便、价格适中、免中介费是她定下的三个条件，为此她在各大网站搜寻了好久。“明明写‘个人房源’，电话打过去基本是中介，而且问到的房子要不是没有了，就是涨价了。”最终毛小姐决定通过中介租房，但她在水牌上看中的房子，中介都表示已租出。
“门店窗口贴的房源基本是有水分的，目的就是吸客。”一位资深中介人士表示，不少中介公司在网上都有放盘，价格一般比实际价格低。
乱象3： “食差价”
中介食差价的现象近年在广州已有所收敛，但是记者了解到，这类情况还是时有发生。市民陈姨经中介公司介绍，以45万元的价格将一套房卖给李先生，因经纪人员小古说过户手续很麻烦，于是委托了小古的同事小华代办卖房手续。后来小古告诉陈姨手续已办好。但两个月后，一位张先生却找到了陈姨，问她的房是不是50万元卖出的。陈姨经了解才知道房子并未过户给李先生，而是小华以代理人的名义将房屋以50万元卖给了张先生，食差价5万元。
类似案例：中介卖家“吃差价” 五五分成
乱象4： “霸王条款”
不少市民反映，中介服务中隐藏了一些“霸王条款”。不少中介在带客看楼后，都会要求客户签“睇楼纸”。据了解，绝大部分“睇楼纸”约定，看楼6个月甚至一年内成交有关物业都要支付中介费。2012年8月，高先生想买房，经某中介公司介绍看了房，并与中介公司签订了《中介服务确认书》(俗称“睇楼纸”)，承诺在半年内不和业主私下交易，否则按总价款的2.5%支付违约金。后来高先生私下与业主取得联系并在一个月内完成了交易。中介公司起诉了高先生，法院判高先生向中介支付违约金。
两次专项整治 规范地产市场
记者从市国土房管局了解到，今年来该局已经联合工商和物价部门，展开过两次专项整治行动。第一季度整治的内容包括房地产中介服务机构和执业人员提供或者代办虚假证明材料；协助当事人签订“阴阳合同”；承购或承租自己提供经纪服务的房屋；采用隐瞒、欺诈手段诱骗购房人交易或强制交易，赚取中介费及交易差价等违规行为。第二季度则重点查处违反住房限购政策违规销售、违规经纪、哄抬房价、发布虚假广告等违法、违规行为。
业内人士表示，在过去市场上习以为常的“阴阳合同”方面，由于目前中心六区以及外围的番禺等区域，都已经实行了二手房网签，同时去年开始，广州在税务部门上线了二手房交易价格评估系统后，买卖双方申报的交易价格符合客观实际时，将按纳税人申报的交易价格征税；而如果其申报的交易价格明显偏低且无正当理由的，将按二手房交易评估值征税，令到原来通过“阴阳合同”避税的空间大为减少，出现的情况也少了很多。
上半年，广州二手住宅均价以每平方米每天涨10元的速度一路攀升。假设一套100平方米的房子，就算不出租不入住扔在那儿，每天都有1000元左右的升值。尽管今年广州的房价目标控制在7 .5%左右，但方过半年，二手住宅的涨幅已超越。
根据中原地产的成交数据，今年上半年广州八区一市(不含南沙、从化、黄埔)二手住宅成交均价为19745元/平方米，环比去年下半年的17903元/平方米涨了10 .29%。合富置业、满堂红地产的成交均价涨幅也都超过了7%。就算再会省钱的师奶，家有再努力挣钱的夫君，恐也难追得上上半年房价上涨的步代。
买房半年涨了21万
“半年涨了21万元！真的庆幸自己当初够果断，否则现在一定很狼狈。”提及这半年买房的遭遇，白领孙小姐长舒一口气。
今年1月底，她和男友看中了天河区车陂某小区一套71平方米的小两房，通过中介与业主沟通谈好以133万元成交。由于临近春节，业主回了乡下老家，中介并未及时将孙小姐所交的两万元定金转交给业主。春节后，双方准备签合同时，“业主却突然反价要加多两万元！这几乎是我和老公两个月的工资收入了”。
其时，孙小姐的男友觉得业主太过分，打算不买了。咨询了身边的亲戚朋友，有的表示两万元数目不小，干脆再找找；有的则建议难得看中，忍一忍就买了。就在他们打算找业主退回两万元定金时，国务院出台了“国五条”。
“后来我怕夜长梦多，赶紧和业主签了合同”。就在签合同前一天，男友还在反对，并和她吵了一架，“最终还是拗不过我”。今年6月，孙小姐和男友领了结婚证，并搬入新房。
上周，孙小姐度蜜月回来，中介电话其称有人愿意以156万元买她的房子，“而且是一次性付款，马上成交”。孙小姐半信半疑，上网搜索发现，同样户型和朝向的房子，已有人放盘165万元。
“21万元，这种感觉好像中了大奖”。孙小姐庆幸，“如果当初放弃买这套房，那以我们仅有的首付，肯定在这个小区买不起小两房了”。
有几多人庆幸，也就有几多人失落。今年初，李小姐和男友在番禺市桥看房，其时70万左右就可以买一套楼梯三房，但现在同样的房子已要80万。“就这么一犹豫，一年工白打了，还买不到当时看中的房子。”
凤凰城光大花园涨幅最高
事实上，孙小姐和李小姐的经历不算最夸张。
南都记者抽查了广州成交较活跃的罗马家园、光大花园、祈福新邨等十个小区，其房价半年涨幅从4 .86%到24 .14%不等。居于涨幅首位的增城碧桂园凤凰城达24 .14%，海珠区的光大花园也达20 .3%；而海珠区的罗马家园或受南洲地王影响，半年里二手房价也涨了15.66%。
在政府监控中的一手住宅价格，上半年涨势“波澜不惊”。但掌握在小业主手中的二手房，则出现了限购以来最疯狂的涨幅。
中原地产的成交数据显示，今年上半年广州二手住宅的成交均价(不含南沙、从化、黄埔)为19745元/平方米，环比去年下半年的17903元/平方米涨了10 .29%，同比去年上半年的16625元/平方米更是大涨18.77%。合富置业上半年的成交均价为18694元/平方米，环比去年下半年涨了7%，同比则大涨19.7%；满堂红地产上半年的成交均价环比涨8.2%，同比更是大涨20%！
以中原地产的数据计算，今年上半年广州的二手住宅均价比去年下半年的均价涨了1842元/平方米。今年上半年共有181天，这相当于房价每天每平方米涨了10 .18元。以目前广州的排骨20至22元/斤计算，等同于一平方米的房子一天的涨幅就能买半斤左右的排骨。而以一套100平方米的房子计算，就算买了闲置不出租不入住，也每天升值1018元。
涨幅远未结束
来自合富置业的成交统计，今年6月份广州二手住宅成交均价为19856元/平方米，环比5月微升2.6%。尽管涨幅较5月的3.3%有所收窄，但这是自今年3月起连续第四个月的环比上升。
前五月成交已占去年全年75%
在中介印象中，今年上半年的二手楼成交，是除2007年、2009年以外最火爆的一年。不少经纪坦承，这是他们从业以来收入最好的半年。
“我们的提成离不开房价和成交量。房价越高，成交量越大，意味着提成也越多。”从事二手房买卖近7年的黄小姐表示，她在2007年、2009年也卖了不少房子，但当时的房价没有现在贵，而今年的房价涨上去了，上半年所卖的房子也不比那两年少，所以提成收入也远高于当年。
得益于今年3月份“国五条”细则中有关20%个税的悬而未决，广州的中介人员经历了最疯狂的3月份。
“我们分店3月份的成交真的很夸张，是我从2007年从业以来最好的一个月。”中原地产宝岗分行高级营业经理陈卢光说，3月中旬，一名买了宏宇广场小两房的买家担心20%个税出台急于过户，凌晨4点半就打电话催经纪起床。经纪5点钟赶到宝岗大道的海珠区房管局时前面已排了20多人。等到上午9点上班，队伍已从房管局排到了邓世昌纪念馆，长龙排了超500米。
合富置业中山六分行主管李志坚表示，其分行有同事在3月份促成了九间二手房(含商铺)成交，仅一个月收入就达10万元。
据广州市房管局数据，今年1至5月广州十区二手住宅交易登记宗数为44851宗，占去年全年59605宗的75.2%；交易登记面积367.94万平方米，占去年全年494.3361万平方米的74.43%。而去年全年十区的均价为9773元/平方米，前5月均价为11083元/平方米，约涨13.4%。
地王加政策，盘源上半年遭抢“光”
对于买家而言，今年上半年可议价的空间也较往年少得多。
“最主要的原因是3月份的‘国五条’导致了市场上涌出大量盘源。”黄燕飞表示，3月份盘源大增被消化后，四五六月的盘源就逐月下降，但相较去年仍处于高位。有地铁利好，或受地王影响，或如金融城等规划利好的板块议价空间相当小，买家接受力度相当高。
合富置业市场经理梁燕明表示，由于四五月的房源被透支了，目前很多客都找不到合适的盘源。地王的出现也促使小业主的心理价位继续走高。
中原地产陈卢光称，其前几天带客去海珠区工业大道与南田路交界处看一套楼龄23年的房改房，50 .8平方米放盘80万元左右，结果要排队，“又不是非常靓的盘，可还是有不同中介公司差不多足足有20多拨客去看”。在次日晚，那套房被业主以放盘价成交。
陈卢光说，由于盘源少，目前基本没有市场价而言，“有盘就卖，有些客户看中觉得房子差不多，根本就忘记了房价，超过市场价3000元/平方米的都照常接受”。
预测 下半年成交量或还有3 .9万套
今年上半年已过去，下半年的二手楼市会如何？
“下半年的市场成交量能否继续放大，要看信贷政策的变化，假如信贷收紧，成交量肯定受影响。”满堂红研究部高级经理周峰认为，“保守估计，下半年的成交量在3 .9万套左右，全年的成交量则在9万套左右；成交均价约1.78万元/平方米，同比上涨15 .8%左右。”
合富置业首席分析师龙斌认为，去年一手住宅成交面积大幅高过二手，今年也不例外。由于交易登记的流程滞后，今年上半年的交易登记数据中不少是去年11、12月的成交，“估计全年的二手住宅成交量价都比去年超10 %以上”。
中原地产市场主任黄燕飞认为，广州目前的刚需和改善型的购房需求仍比较大，“如果没其他政策的话，预计下半年的成交量会比较稳定，房价会波动上升。”
新浪乐居讯（编辑 罗金婷）戴德梁行昨日发布了2013年第2季度新闻发布会，广州公司总经理黎庆文表示，下半年广州房地产市场土地供应足，开发商拿地积极性持续，或将有新一轮的地王出现。 此外，下半年番禺、花都、白云和南沙等郊区供应充足，中心城区依然供应紧缺。预计成交量短期内仍将持续增长，价格则受成交结构影响升幅放缓。
上半年土地市场方面， 黎庆文分析表示，一线城市土地市场表现畅旺，开发商积极拿地 ，广州住宅价格与楼面地价比为1.8，与京沪深相比排名最后。尽管如此，广州的住宅楼面地价却攀升至历史高位，性质相同邻近地块楼面地价涨约32.6%。
广州住宅地块楼面地价与住宅均价对比
写字楼方面，戴德梁行据显示，今年吸纳量可达到36万平方米的历史高峰值。上半年吸纳量为22.4万方，其中99%来自于珠江新城。此外，上半年写字楼全市租金为167.61元/平，珠江新城为183.75元/平。而未来三年(2014-2016年)全市新增供应接近89.1万平方米，88.4%来自珠江新城。戴德梁行预测，同期，广州甲级写字楼的吸纳量将达到79.2万平方米，供需基本平衡。
