新浪乐居讯(编辑 董咏啸)从2008年起，楼市调控频繁出现。每次新政出台之后，各类纠纷也随之暴露出来。新房市场、二手房市场的不断调整，令众多买家进退不得，陷入了两难之中。2013年3月1日，新国五条突降楼市，不少购房者在房产交易中措不及防大呼“太突然”。引发的问题也随着政策的出现而进入购房者、开发商、中介三方的视野中。他们或不够首付或被限购而丢了定金，或因公积金问题而放弃利率较低的公积金而不得不选择商贷。其次，建筑质量问题、开发商承诺不兑现、合同陷阱、虚假宣传、延期交房等纠纷发生率也居前列。编辑在走访中发现，不少购房者在交易过程中因为处于弱势一方，虽然有理有据但无法主张自己的权利。
房地产市场下的纠纷声音
编辑在走访时发现，伴随着每次调控政策的出现，相关法律的与大政策的链接缝隙期间，都会出现一些政策性纠纷事件出现。近期的新五调控政策颁布后，长春房地产市场中就传出开发商突然提高首付比率使得原本购买房子的消费者因为没有足够的首付而放弃房子的事件；受政策影响，有些项目拒绝接收省直公积金购买项目产品，而使得消费者只能选择商贷而购买住宅；在二手房市场中，某些中介结构借助新政策出台后的落地空隙期，对外宣扬忍痛割肉而吸引一些急需购买房子的消费者，买到了一些带有瑕疵的产品。
除了调控政策影响着楼市买卖纠纷事件发生意外，常见的质量问题、设计变更，周边重大变化及延期交房等纠纷都时有发生，使得长春房地产市场中不时的传出来维权的声音。
维权事件影响部分项目推盘计划
维权事件已经对开发商项目的推广计划产生了深度的影响。长春南部新城某项目总监接受采访时说：“现在的业主对项目的质量、景观以及物业都要求的太严格了，因此我们在项目成型后，我们才会开盘，价格更不敢随便涨跌。以防止今后与业主产生纠纷。”从目前情况来看，如果开发商在降价问题上不严谨、产品质量不过硬，这些都会导致业主维权事件的发生。
编辑发现随着房地产市场上维权事件的出现，各大楼盘的广告上拿项目品质做营销卖点的广告数急剧下降。地段、户型、价格等等被一度忽略的初级卖点再次成为广告的中心内容。同时，开发商的蓄客周期也从过去的三个月时间延长至半年以上。并且，开发商会把项目交房周期适当的延长，避免赶工带来的质量不精及交房投诉等问题。
业界呼吁相关法律应早修订
针对目前房地产中存在的买卖纠纷。相关业内人士表示，随着国五条的出台，原来的法律法规也将随着政策的变动而制定，以防止买卖双方及中介公司在交易过程中产生新的纠纷与矛盾，部分买家或因房贷申请不畅、中介管理不严格而产生买卖纠纷。建议有关部分应根据政策的变动而修改和完善法律条例，加强对房地产开发商及中介服务人员的自律管理。并引导消费者建立科学的维权意识。保证消费者在接受服务时，了解到自己所享有的权益及需要履行的义务。以保证买卖双方及中介三方的合法权益。
事实上，在近几年的楼市调控的时候，都会出现买卖纠纷的事件。只是随着房地产形势反转，纠纷现象被涨价现象迅速掩盖。在这些维权事件中，其投诉的有关质量、开发商违约、交房延迟等内容在以往的买卖中也存在。只是随着消费者的维权意识的提高，业主对高端产品的品质期望增强，开发商再难简单应对业主诉求。业内人士称，对于消费者在购房者表现出来的高要求，对房地产市场的发展来看是一件好事。但是相对于开发商及中介结构，消费者毕竟还是弱势群体，因此规避问题的发生，还是需要相关法律的尽早制定，利用法律法规来避免相关购房纠纷问题的出现，才能使得长春房地产市场向更好的方向发展。
