鑫月城开盘当日
二手房交易个税按差价的20%征收的“新国五条细则”条款祭出后，立即引发二手房过户潮席卷各地，成交量暴增的现象。目前惠州市民抢搭政策末班车情况逐渐减少，二手房交易已趋于平稳，但新房市场却在上周出现暴涨，环比涨幅达65%。业界解读新政已将一批买家从二手房市场赶进了新房市场。
二手房交易开始降温
日前，南都记者向各房产中介探悉，二手房交易在“新国五条细则”刚出台一周内成交量出现猛增现象，但过去一周已趋于平稳态势。隆塬地产住宅部总监赵正群告诉记者，“新国五条细则”出台第一周，二手房成交量每日环比涨幅达30%，最高峰时甚至出现涨幅达70%，但在过去一周，随着时间推移，许多生怕来不及赶搭政策末班车的卖家和买家不再着急，导致二手房成交逐渐趋于平稳，“但相比新政细则出台前，现在的交易量还是上涨了。”
“新国五条细则”刚出台前几日，在惠州市房产管理局房产交易大厅，连续几天出现争先恐后前来办理二手房过户手续的市民排成长龙，目前这一现象也已基本消失。赵正群表示，这个情况很正常，因为现在离地方出台细则的期限仅剩几日，想赶搭政策末班车已经来不及，所以二手房买卖双方反倒不着急了。
一些房产中介地铺经理表示，过去一周，别说买房的，连前来咨询的客户都明显比之前两周少很多。他们判断：客户认为赶不上政策末班车，因此放弃买卖。房产中介表示，如果是按照一次性付款，二手房交易到缴税环节，至少需要半个月时间，如果要办理按揭贷款，这个办理时间周期至少会延长到一个月，“这么长的周期，肯定来不及。”
新房网签748套，涨幅超6成
此前，一些业内人士预测，二手房交易个税按差价的20%征收的条款大大增加二手房交易成本，这会刺激大批买家转向一手房市场，从而推高一手房市场的价格和交易量。这一预测逐步得到市场的验证，市房管局公布的新房网签数据显示，上周(3月11- 17日)，惠城区新房网签748套，相比上上周(3月4日-10日)的453套，涨幅达65%。
上周六鑫月城一期二组团推出200套新单位，开盘仅一小时，200套新单位全部卖光。一些购房者称，他们担心“新国五条细则”会推涨一手房价，因此在一手房还没有大幅涨价之前，趁早购买。
惠州世联地产策略总监胡光宇认为，个税按差价的20%征收的条款会导致原本打算购买二手房的买家转向新房市场，二手房交易成本高企将直接导致大量刚需群体转移到新房市场，进而刺激新房市场交易量增加。
