近几年，宝鸡商业地产开始备受投资者关注。据统计，宝鸡目前有17个在建商业项目，近两三年会出现一个集中爆发期。在这个时间段投资商业地产最关键的是什么？宝鸡商业地产未来发展趋势如何？记者走访市场进行了了解。
投资商业地产要选准商圈
一个城市的商业项目越优质，代表着这个城市的经济发展能力和消费水平越发达。
“综观宝鸡商业圈的发展和变迁，火车站对宝鸡商业的带动作用不容小觑。在上世纪末，老火车站附近是宝鸡的商业中心，中山路、龙泉巷等商业街的繁华景象依然让很多人难以忘怀。随着新火车站建成，经二路日益兴旺，成为宝鸡目前的商业中心。”元泰实业副总经理宋东新分析道。
“根据宝鸡大城市建设的发展规划，目前在高新四路和五路之间，由星钻国际、财富大厦等商业楼盘打造的CBD中央商务区已见雏形。今年春节之后， 宝鸡火车客运南站也在高新五路南端开工建设，政府的这一举措，必将推动宝鸡商业地产跨越式发展，使东高新区成为新的城市商业中心。”宋东新说，投资商业地 产，选准商圈是提升商业投资价值的捷径。
通过经营和服务创造价值
如今商业地产开发最根本的是创建特色。TIMES时代大厦策划总监张洋表示，商业地产，一要有主题特色；二要有业态特色；三要有环境特色；四要有管理特色；五要有与其他城市商业构建和谐共存。
据了解，以前商业地产门槛高，很多房地产商不敢介入，如今融资渠道拓宽，开发商纷纷进入商业地产领域。然而要作出特色并不简单，如果千篇一律，不仅浪费资源，也会给城市商业发展带来非常大的隐患。
如果把商业地产开发当作快速赚钱的工具，那就错了。商业地产需要通过长期优质的经营管理和服务来创造价值。TIMES时代大厦董事长刘亮表示，TIMES时代大厦缜密的管理与保姆服务一定会受到投资者青睐。
商业地产除了分工，还要整合，三迪·世纪新城营销总监张海啸表示，商业地产开发是资源整合和资源利用的过程。如果整合与经营管理都把控的很好，那么投资商业地产保证稳定的经营没有太大问题。
商业地产攀比档次风险大
处在城市发展的洪流中，大量商业综合体上市之后，必然需要经过一个调整、洗牌的过程，才会逐渐趋于理性。商业来自消费，一个城市的消费量是与经 济增长相适应的，如果商业开发量太大，必然带来经营压力。所以，商业地产开发，必然是定位准确、特色明显、招商到位、宣传成功的才能脱颖而出。
然而，目前很多人有一个误区，认为购物中心就要比档次，这个项目做10万那个项目就做20万，这是风险非常大的做法。聚旺伟业总经理杜学君表示，静下心把运营管理做好，这样的商业地产才会在市场当中立于不败之地。
