【2012年，长沙楼市那些囧事】
新浪乐居讯(编辑 袁芳)2004年进入长沙，2007年跟中铁合作，并面向全国发展 ，这是中铁新业的发展之路。先北上广再扩展向二三线城市，在北京中铁新业投资顾问有限公司长沙分公司营销总监秦超看来这也是许多代理商的普遍发展之路。虽然代理行业随着楼市的发展越来越好，但秦超直言代理公司曾经的黄金十年已不再。
代理行业的黄金十年已一去不复返
在秦超的印象中，中原、世联、合富辉煌、思源进入长沙后，本土代理商的运作思路开始受到深刻影响。“在长沙市场，广东、深圳的外来代理商先期进入，在二线城市推广运用自身的经营理念。”秦超说，本土代理商接业务基本依靠自身的资源优势，并不是依托房地产市场平台，投入建设的平台不多。
经过了近两年来房地产的严厉调控，代理行业也遭受波及，但秦超认为这是个好影响，因为这促使”代理行业由浮躁走向了平稳发展”。回顾21世纪初的十年期间，房地产行业迎来突飞猛进的发展，代理行业的“黄金十年”应运而生，然而“历经近几年的楼市调控后，代理行业再想回到过去的发展很难。”秦超如此表示，原来代理行业在没有市场化以前容易造成行业垄断，但行业恶性竞争激烈，对行业人才的心态影响极大，“但是现在来说代理行业的黄金十年已一去不复返。”
联合销售pk独家代理占上风 弊端重重
在长沙地产联合销售比独家代理要多，这种现象在秦超看来比任何城市都多，他形容这是长沙地产市场的一道独特“风景线”。追根溯源代理行业的联合销售源于香港，目的在于把资源扩大，把蛋糕做大，激励销售。但是到了大陆地区，联合销售却弊端重重。
“从长远来说，联合销售的负面影响大，行业内部恶性竞争激烈，不利行业专业的提升。许多联合代理商只管卖掉开发商的房子，但如何卖掉，卖掉后会产生什么问题一概不管，这在后期对开发商的影响更大。”秦超说，长沙的房价在省会城市中属于排名靠后，但总体的开发量大，竞争压力也相应增大，使得代理行业的生存更加艰难。
