??现在在买房市场中，我们经常看见“买一层送一层”、“酒店式公寓”、较低的首付和总价，看起来非常时尚，通常来说，这些属性的房子统称为小户型，以“SOHO、Loft、公寓”这三类最为常见。但是，这种小户型适不适合购买呢？先看清楚再决定吧。
??首先，在讲解这三个概念时，小编需要普及下【房屋产权年限】，这一点在房源种类选择中，很多购房者都会忽视，普遍认为可以住人的房子，产权都是70年。但是，很多小户产权实际上并没有70年。
??房屋产权年限问题不容忽视
??【房屋产权年限】是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。我们通常所说的产权年限有70年、50年、40年三种。
??70年产权房就是我们所说的住宅，人们购买这类房源就是为了居住。大家通常看到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅，90%以上都是住宅。此类小区的土地用途就是住宅用地 ，使用年限为70年。
??50年产权房就是我们通常所说的办公楼和工业用房，由于种种原因，人们把它当做住宅使用了。50年产权的房源在查阅销售许可证的时候就能看到区别，它所在的小区被 划分为非住宅小区，在土地用途这一项填写的是“综合”，土地使用期限为“综合50年”。
??40年产权房就是商业立项房源，也是通常我们所说的商铺，或者是商住两用的LOFT、公寓等。在它的销售许可证上，土地用途一项写明是“商业”，土地使用期限为“商业40年”。
??所以，从产权年限上，其实我们可以了解到，SOHO、loft、酒店公寓普遍产权都在40年，只有极少数会有70年。因此，不管是投资和自住，购房者需要注意算算产权年限 。
??SOHO
??一、SOHO 是“Small Office and Home Office”的缩写，是一个在家办公的概念。自SOHO引入中国后，迅速成为无数希望自由办公人员的从业场所。“SOHO”是 一个有争议的产品，可是它的中心概念，已经广为流传并且被越来越多的人认可。SOHO最初的本意并不是小户型的概念，现代城的面积就在150平方米—300平方米，可是当它作为生活态度传播并离开北 京进入国内其他城市以后，慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了，于是，很多城市所谓的SOHO公寓均以小户型亮相。
??【购房意义上的SOHO】
??1、建筑可按单元式分隔销售；
??2、SOHO办公用地性质是办公，土地使用年限为50年；
??3、很多不享受本市户口准入政策；
??4、SOHO办公的建筑布局可采用公寓套房式的建筑布局，不得设置阳台；
??5、其用水、用电、用气等价格按照商业价格收取；
??6、建筑日照间距按照办公建筑控制。
??loft
??二、 LOFT英语的意思是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。
??1、小户型，高举架，通常面积在30-50㎡，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但是实际使用面积可达销售面积的近1倍，也就是卖方说的“买一层送一层”；
??2、Loft的定义要素包括：高大、开敞的空间，上下双层的复式结构；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常业主自行决定所有风格和格局；
??3、市场上目前大部分loft都是商业或写字楼性质，产权40年或50年；
??4、生活用水用电按照商用标准支付，相对普通住宅的收费标准要高很多；
??5、适用于过渡性的居住或者投资，居家过日子这种户型还是不太方便。
??需要注意的是，层高在4.5米以上的loft其居住功能基本能满足，但4.5米以下就存在偷换概念，实际是牺牲了层高。
??公寓
??三、在公寓中，最普遍的就是纯公寓（偏住宅性质）和酒店式公寓（偏商业性），实际上是一种精装修的单身公寓。也是最近出现的一个新的名词，其本身并不能 代表一种住宅类型。其中，酒店式公寓在服务形式上更为突出一些，和一般的单身公寓相比，其服务内容更为丰富而专业。整体上讲，公寓是一种“即买即住”型过度性单身公寓。
??1、大部分是用于投资性质的，所以一梯N户，安全性、私密性差，乘坐电梯也很不方便；
??2、麻雀虽小五脏俱全，多数精装修，随即进住，非常方便；
??3、产权是属于商业性质，一般40年；
??4、用水、用电等集中于商业管理，费用高成本高。
声明：本文为许昌新浪乐居转载新闻，意在传播更多许昌房地产相关信息。本文仅代表作者个人观点，不代表新浪乐居官方观点。其原创性及文中陈述文字和内容未经本站证实，仅供读者参考。
新浪乐居购房交流2QQ群：330573936 众人拾柴火焰高，分享购房经验、咨询购房疑问，欢迎加入！
新浪乐居购房交流3QQ群：93723190 更多买房资讯、购房交流、买房跟团走，省钱、省心、省力！
新浪乐居专业购房服务QQ：110 374 1188 随时接收你的咨询，7*24小时在线服务！
