虽然不似2011年般重拳连击，招招狠准，2012年的房地产市场在风平浪静的表象下，依旧是纷争暗涌，楼市多方博弈也日益深入。在这看似平淡的一年中，发生了许多掀风弄雨的事件，三年半来首次降息、住宅公积金政策调整、大苏州格局、轨道交通等大事件深深影响楼市；9折、8折、电商团购等不断横空出世，开发商快跑卖房以期现金为王，购房者寻找突围时机……
虽说2012年的整体成交量不如往年，但在1-11月的销售排行榜中不少2012年新入市的楼盘却榜上有名、引领楼市风云变幻。比如中海御景湾、朗诗未来街区、康桥溪岸、大成珺、苏州世茂广场、港龙城市商业广场等等，无疑都是2012年苏州的风云楼盘，不但攒足了人气也取得了不俗的业绩。
而对于即将到来的2013年，苏州将有多少纯新盘入市？据统计：2013年苏州楼市将有59家纯新盘入市，相比2012年的40家 纯 新 盘 个 数 环 比 增 长47.5%，共计约2.2万套新房剑拔弩张抢滩2013年苏州楼市。
2013楼市前景并未明朗，这些新盘也毫无前期的销售经验可供借鉴，其中更不乏之前土拍中的地王项目以及不少首次在苏州投资的开发商，这些项目将采取何种销售策略应对楼市调控和日渐走高的库存量，如何适应时下的市场大环境，或将成为2013年苏州楼市新的风向标。
高新区逆袭 吴中区赶超园区
随着2012年9月苏州古城三区合并为姑苏区、吴江撤市设区，苏州的行政区划以及区域发展定位发生了不小的变化，同样对楼市而言，各区域的发展以及区域间的关系也在悄然发生着变化。从纯新盘的区域分布来看，吴中区和高新区平分秋色，扭转乾坤赶超园区。据统计，2013年计划入市的59家纯新盘中，吴中区拔得头筹，17盘占比29%；2012年新盘缺位的新区紧随其后，16盘占比27%；一向占据苏州大佬地位的园区随着土地储备的日益减少，仅有10家新盘计划2013年入市占比17%；中心城区姑苏区8家新盘欲入市，占比14%。
纯新盘是楼市注入的新鲜血液，对于区域优势来说，新盘的入市将带动区域关注度的提升。从这个角度来说，2013年新区无疑将迎来一个前所未有的发展契机，地域广袤的吴中区也将进入一个更加快速的发展通道。而对于园区而言，随着湖西的饱和、湖东发展的日益完善，园区的土地储备和新盘都在日益减少，发展相对比较稳步。
商业盘多量足 住宅大盘云集
从上市纯新盘的物业类型来看，普通住宅项目24盘占比4成，相比去年环比增长5成以上，别墅11盘占比近2成，与去年基本持平，商业项目依旧保持盘多量足的趋势，与住宅项目不分伯仲，24盘占比4成。
从体量来看，别墅市场发展稳定，共计约有1300套新房源入市，与2012年基本持平，苏州将再添千万级豪宅，如藏苏九府、绿城玫瑰园等。
在2012年下半年有明显回暖趋势的商业地产，依旧保持着高涨的入市热情，写字楼、酒店式公寓、商铺三种产品共计7500套新房计划入市，相比2012年有小幅增长。但其中不乏2012年就计划入市的楼盘，比如北桥国际家具材料城、新苏吴地中心等，24盘是否真的能在2013年如约而至，还要看明年的市场环境以及各项目是否做好了入市的准备。
再看具体的住宅项目，在13200套新房源中，园区占据2700套左右，主要集中在青剑湖板块，如万邦莲花堤、阳澄鸿景湾、双友新和城等；吴中区体量最大，近3500套，人气较高的楼盘主要有尹山湖板块的保利居上、中富御湖湾、越溪板块的石湖天玺以及木渎镇的万科城。新区3300套的推新量主要集中在人气盘旭辉华庭、宝带熙岸以及科技城板块的山湖湾、虹锦湾等。
不难看出，2013年依旧是大盘云集，如万科、保利、旭辉、新城等等，虽尚未开盘但早已聚拢了不小的人气，在库存量依旧高企的环境下，这些新盘对于楼市的冲击力以及新盘之间的竞争势必很激烈。
新盘激发新势力板块 尹山湖、科技城成新宠
即将过去的2012年，中海御景湾火了金阊新城，朗诗未来街区再为青剑湖板块燃起冬天里的一把火，橙郡、繁华里等新品再起湖东风云，不难看出，有潜力有人气的新盘就是一个成色十足的楼市风向标，2013年的苏州楼市又会因哪些新宠而风云四起呢？我们一一看来。吴中区尹山湖板块2012年的成交情况大家有目共睹，2013年将迎来保利居上、中富御湖湾的正式入主，该板块的潜力将再次凸显。在保利、万业的先期拓荒后，合景、中富、九龙仓等大牌开发商的加入，将为尹山湖板块带来更多的期待与飞跃。
2013年的新区一改2012年新盘缺位的局面，24家新盘定将扭转乾坤，而大盘云集的科技城板块无疑将成为下一个板块新势力。新区政府向科技城的搬迁已成定局，对于科技城来说，政府的搬迁所带来的将会是区域楼市发展的新篇章。2012年，这个城西新城也已彰显出魅力与潜力。区域内的永新秀郡、MAX未来、TOP未来、东渚新天地、水岸年华等楼盘，2012年也收获不少，尤其是水岸年华首次开盘去化超预期。2013年，在区域盘山湖湾、虹锦湾的带动下，会有不一样的惊喜。
就板块而言，2013甚可期待。除了尹山湖、科技城外，青剑湖、平江新城、活力岛、高铁新城等板块，也将有新生力量不断融入，板块的激情将再度蓬发，当然竞争也将更加激烈。
专家建议：“冷眼看暖市”理性置业
如此之多的新盘、如此之大的体量会以何种姿态抢滩2013年的苏州楼市？这是众多业内人士和坊间购房者共同关注的话题。
回顾近期楼市，尽管“金九银十”显得成色不足，但是进入12月，苏州楼市却迎来“暖冬”。10月底至12月入市的不少楼盘，价格普遍较之前上涨了500元-1000元/平方米，而一些蓄客已久、准备入市的新盘一改低价入市的姿态，开盘价高于购房者心理预期。购房者的观望心态有所减退，取而代之的是“买涨不买跌”的心理再次萌生，短期来看，继“暖冬”而来的很有可能迎来又一个楼市的春天。
但事情总有两面性，“很多东西都有滞后性，如上市量、出让土地等等”，某资深业内指出，“形势好新房源自然会尽快上市盼望早点出货，不过我们也要理性看待井喷的上市量，目前的政策仍然趋严，库存量依旧高企，购房者还应根据自身的实际需求决定是否入市，切勿跟风。”
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