(新浪乐居讯 吴俊锋)暖冬过后，全国楼市迅速从短暂的春节休眠期“苏醒”过来，多地商品房市场量价齐涨，淡季不淡的趋势日渐明显。而作为济南本地楼市，也一扫节日期间的低迷状态，迅速回暖转热。
根据济南市住宅与房地产信息网的相关数据显示，从春节结束之后的初九开始，济南市商品房成交套数回归到了日均100套以上的正常水平；而到了节后第二周，四天的时间里已经有三天的商品房成交数量突破了300套大关。随着气温的回升，济南楼市的热度也在迅速窜高。
一方面是成交量的迅速攀高，另一方面则是新房价格的逐步上升。众多购房者纷纷反映节后在售项目的价格均出现了不同程度的上涨，而一些项目更是出现了旺季才有的排队买房现象。
那么，济南究竟有多少在售项目的价格在节后出现了上涨？上涨的幅度是多少？是什么促成了淡季不淡的市场现象？而身处市场之中的购房者和开发企业对于2013年的市场又有着怎样的看法和意见？带着这些问题，新浪乐居挑选了本地22个有代表性的项目，兵分东南西北四路，奔赴楼市前线进行“探春”。通过自身的所见所闻，以及身处第一线的购房者、置业顾问的所言所想，记者们还原出了一副节后楼市“转暖回春”的全景图。
济南房产项目均价普涨 涨幅为每平两三百元
本次“探春”活动所挑选的项目涵盖了住宅、别墅、公寓等众多业态，项目分布于槐荫区、市中区、高新区等各片区。而不论是何种业态、地处何处，几乎所有的受访项目均价相比节前都出现了不同程度的上涨。
如市内的某项目，其主推的公寓产品均价相较节前每平上涨了300元；另一主推85-115㎡的住宅项目，均价也相较去年12月时上浮了一两百元；而位于章丘的碧桂园·凤凰城，186㎡的联排别墅总价140万，基本与节前持平。
此次受访项目均价的上涨方式主要分为两种。一种是从之前的定价上涨到了新的定价，如某住宅项目从节前的均价5800元/㎡上涨到了目前的6000元/㎡；一种是从之前的均价上涨到了新的价格区间，如某项目从9000元/㎡上浮到了9200~9300元/㎡的区间。虽然价格上涨的具体方式各有不同，但涨价几乎是大多数项目的一致声音。综合22个项目的情况来看，节后均价上涨的幅度基本集中在200~300元/㎡的范围内。
刚需仍是市场主流 改善性需求“抬头”趋势渐显
在位于高新区的海信慧园，乐居记者了解到项目现在主推的户型为90㎡和108㎡的刚需户型；而位于城市另一边槐荫区的中建锦绣城，情况与海信慧园出奇的一致，90㎡两室与108㎡三室同样是其主推户型。实际上，基本所有受访的住宅项目的主力户型都处在80多平至140平的面积区间内，不难看出目前刚性购房需求依然占据着济南市场的主流。
不过，由于很多项目均是从2012年开始销售的，一些面积较小的刚需户型已经售罄或是所剩不多。像销售最火热的华润中央公园，从去年下半年11月开盘至今，短短的数月时间里1期已基本售罄，仅余部分房源。而像中海国际社区、中铁逸都国际等，除了刚需户型外也在力推140平以上的改善型大户型。在银丰唐郡销售中心，置业顾问告诉乐居记者，前来项目的刚需性购房者和改善性购房者各占30%~40%左右，“两者的比例基本相等”。可以说，目前济南市场上依然是刚需唱主流，但改善性需求展现出较为明显的“抬头”之势。
多数楼盘促销力度减弱 开发商销售目标高于去年
节后开发商的促销力度也发生了一些变化。在受访的楼盘中目前优惠力度较大的当属绿城百合花园交1万办会员卡享受95折，以及鲁能领秀城电商4000最高抵8万的的优惠；但同时，像恒大雅苑、华润中央公园等项目只在付款方式的不同上而有较小幅度的让利。总体来看，与节前相比优惠力度更大的项目还是占少数，受销售情况良好的影响，大多数项目促销力度相比节前已有所减弱。
而得益于2012年市场销售情况普遍乐观的因素，开发企业对于2013年的销售计划预期普遍都要高于去年。如天鸿万象新天去年在本地取得了近13亿的销售总额，因此其定下的今年最低目标销售额要高于这一数值；其他企业也与此类似，虽然具体年度销售目标的数额不一，但都普遍做出了上调。
西客站片区最受当前购房者青睐 买卖双方均看涨今年楼市
在各大项目的销售中心乐居记者发现，年后最为火热的市场片区当属西客站，该片区的几个标志性项目在相同单位时间里的来客量明显要高于其他地区。而其他片区虽然到访量略逊一筹，但放到2月份这一常规概念中的淡季时间节点里来分析，购房者所表现出的购房热情还是非常高涨的。在乐居记者随机探访各项目的过程中，不乏现场签约的购房者，整个市场所表现出的热情让人几乎有身处旺季的错觉。
在乐居记者与各项目置业顾问的交流过程中，他们普遍透露出对于后市的乐观心理，几乎所有的置业顾问都看好今年济南本地市场将继续保持稳步上升的态势，并认为本地房价在未来仍有上涨的空间，但上涨幅度可能不会太大。而对于未来调控政策的预期则显得因人而异，有的销售顾问认为影响不大，有的则担忧调控来临后楼市会转“冷”。
在与购房者交流的过程中乐居记者发现，虽然购房需求不同，但无论是为孩子准备婚房的父母，还是想要改善居住环境的一家三口，大多数购房者对于房价的意见还是较为统一的，那就是目前济南的房价仍然偏高。不过购房者也普遍认为今年的济南市场将继续上行，报着“现在不买以后房价涨了还是得买”的心理，很多购房者在节后房价上涨的大背景下依然选择了入市。而对于调控政策，以刚出台的“国五条”为例，多数购房者认为其并没有起到应有的调控效果，对于调控失去信心也成了促使购房者入市的诱因之一。
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