提要：  日前，满堂红发布的市场报告显示，今年11月1~7日，经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比10月同期增加86.7%，成交均价达22402元/m2，比10月同期大幅上升20.3%，天河和越秀两区二手住宅的成交比例为39.2%，远比10月同期的13.3%要高。房贷紧张之下，一次性付...
日前，满堂红发布的市场报告显示，今年11月1~7日，经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比10月同期增加86.7%，成交均价达22402元/m2，比10月同期大幅上升20.3%，天河和越秀两区二手住宅的成交比例为39.2%，远比10月同期的13.3%要高。房贷紧张之下，一次性付款的比例为32.7%。
为充分掌握广州各区二手住宅买家的户籍变化情况，满堂红市场研究部对去年和今年前十个月通过该公司购买住宅的客户所属进行分类比较发现，广州本地客买房最高比例的区域是荔湾区，在今年前十个月的比例为58%，同比增加5.6%，其次是海珠和越秀两区，本地客皆超过四成比例，不过比去年同期有所减少。外省购房客户比例占绝对主导的分别是增城、天河、番禺，其中增城的外省客户比例从2012年的51.7%增加到今年的60.9%，增加了9.2%。其中，值得一提的是番禺区，广州本地客的比例同比增加3.8%，外省客户比例同比减少3%。
对此，满堂红市场研究部高级经理周峰分析，本地客户优先选择老三区的二手物业，多数基于对老广州生活环境的情结积聚，而对番禺、花都、增城等郊区购房比例的增加，则是年龄在30~40岁之间的中青年希望改变居住环境而做的“外徙”决定。
至于外省客户在番禺区的购房比例下降，更多是今年4月1日起不再允许通过补缴社保来获得购房资格所致，对一些完全没有社保证明的外省客户来说，要按规定逐月缴纳社保，是一件极其考验耐力的事情，故部分外省客或广东省非广州市客户宁愿去省内其他城市置业。预计这一现象在接下来的半年仍会持续，直到符合购房资格的外地客积累到一定量为止。
