尽管目前二手房转让是否要征收20%的个人所得税这个政策尚未有执行的定论，广州的二手住宅交易仍在按以往税收方式进行。不过，新的政策一日未最终落地，市场一日都会有观望或心慌情绪。如果近期内已达成交易的买卖双方，建议还是尽可能在最短的时间把交易手续办完，以免夜长梦多。广州安家世行的专业人士支招，若要在短时间内顺利递件过户，可考虑用第三方担保。
看个案
案例1
房贷款到账是业主同意过户的关键
4月中，王小姐在广州购买了一套二手房，向Z银行申请办理首套房贷55万元，但尚未获批。由于购房合同约定业主楼款实收，即业主的税费也全由王小姐负责支付。为赶在4月底递件、交税过户，王小姐要求业主张姨在银行批贷前先办理房管局递件及交税过户手续。不料这要求遭到业主张姨的拒绝，张姨担心，若是王小姐的贷款银行不批，那么自己的尾期楼款会因此没着落，自己的风险很大。
专家支招：
王小姐可找第三方公司申请办理履约担保，即由第三方公司(实力及资质为业主所认可的)提供履约担保：在合同约定期限内，如果王小姐的银行贷款未发放到业主收款账户，则由第三方公司履行担保约定条款，向业主代王小姐先支付尾期楼款55万元。这样，业主在获得第三方机构担保、确认尾期楼款回款没问题的情况下，将会同意于4月底办理递件及交税过户手续。若用这个方案，王小姐需要交纳担保金额的约2%作为服务费。
案例2
短期借款可缓燃眉之急
4月底，宋小姐购买了一套汇景新城二手房，房产证未满5年，总成交价为500万元，业主要求实收。由于业主在国外还有生意要做，在支付首期100万元后，双方约定剩余的楼款将在5月13日过户之日结清。做生意的宋小姐，不是资金不足，其名下还有500万元的应收账款已确认可在5月份内回收。但鉴于短期内申请银行贷款也来不及批贷，所以要短时间内凑齐400万元的尾款也是个大问题。故宋小姐在业主坚持过户就收齐楼款的要求下，不知如何才能在5月13日办理递件过户手续。
专家支招：
首先，宋小姐可提供相关应收账款合同文件及收款账户作为质押，提供个人名下企业基本资料和流水作为借款资质审批依据，向第三方公司借款400万元1个月时间用于先支付业主尾期楼款；其次，5月13日宋小姐可与业主到房管局办理递件、交税过户手续，并将所购房产同时办理抵押登记——抵押给第三方公司，第三方公司将宋小姐的400万元借款转账给业主，业主收款后，双方到房管局取入押回执。最后，宋小姐资金回笼后，再回款给第三方公司，再到房管局解除抵押登记。
需提醒的是，该类操作目前只适用于天河、海珠、白云、越秀等区的房产，番禺区房产由于递件时无法办理过户入押手续，故无法按上述流程操作。另外，市场上1个月的短期借款费率普遍收费为每月3%左右。
