??据同策咨询研究部 9 月 2 日发布数据显示，8 月份全国土地供应量下滑， 各类土地推出 22234.76 万平方米，供应面积环比下滑 2% 。与此同时，据记者观察，8 月份中山商住地拍卖依旧相对冷清，反观工业地的成交却相对活跃，单月成交额达到约 2 亿元。分析认为，年内中山土地市场继续维持低位运行的概率相对较大。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
??机构报告
??8月土地市场量价回落
??据同策咨询研究部的报告显示，8月份全国302个城市各类土地成交面积为12295.15万平方米，环比下滑23%。从成交结构上看，住宅用地成交1258幅、3313.83万平方米，商办用地成交1028幅、1794.09万平方米，成交面积环比分别下滑22%、18%。不过从供地结构上看，本月住宅与商办用地推地量均小幅增加。
??数据显示，8 月一线城市宅地平均溢价率为25.61%，二线城市为24.07%，三四线城市为8.80%。其中，部分二线城市地王频出，其中南京一天成交四幅新区域地王，二线与三四线城市的溢价率都几乎是历史最高水平。
??均价方面，虽然本月全国住宅用地成交楼面地价为1429元/平方米，环比下滑1%，但各线城市价格来看，一线城市本月涌现多块高单价宅地；二线与三四线城市本月宅地价格也有不同程度的上扬，二线城市本月宅地成交的平均楼面地价为2976元/平方米，环比上扬20%。三四线城市8月宅地成交楼面地价为800元/平方米，环比上扬2%。
??同策咨询研究部分析指出，下半年以来全国供应量整体高于上半年水平，虽然7、8两月相比6月峰值滑落明显，但在同比方面仍处于统计期内（2014年3月至今）较高水平，全国土地市场仍处于回暖阶段。
??不过另一方面，对于近期国内不少城市土地频繁出现流拍的现象，有业内人士分析认为，目前一线城市供应用地相对减少且供应的土地多位于市郊，二三线城市虽然供应用地较多，但对开发商难以产生足够的吸引力，所以土地流拍的现象便时常发生。譬如，今年来作为三线城市代表的中山便出现了土地频繁流拍的情况。
??中山市场
??商住地成交相对冷清工业地成主流
??在中山市场方面，记者统计市国土局官网信息发现，8月共有22宗地块成交，其中12宗是工业用地，8宗是商住地，2宗是商业地块。8月仅有1宗商住地流拍，是位于沙溪象角村约22.5亩的地块。
??记者对比发现，虽然8月份全市商住地成交宗数有所增多，但这主要以镇区的小面积地块为主，单宗成交金额大多在40至80万之间，大宗商住地成交依然寥寥无几。
??至于商业地块方面，8月份城区两宗商业地块的成交同样属于小面积地块。其中，位于中山市东区中山五路与长江路交汇处的一块约10亩大的商业地，在8月1日以约2100万的底价成交。据介绍，该地块土地容积率上限:4,建筑密度上限:38%,最大建筑限高:100米,配套商业面积占总建筑面积比例 （最大值）100%。地块基准容积率为1.5，超过基准容积率须按规定补交超容积地价；地块东部有约2741.5平方米面积在70米宽的道路用地范围内,该用地面积需按规定办理产权处理手续。这意味着，一旦该地块在补缴超容费用后，其实际成交价将要比本次成交底价高出不少。
??另一方面，根据闲置办《同意中山市城市建设投资集团有限公司用地办理相关业务的情况说明》（[2015]1117号）意见，竞得人须与国土资源局签订补充协议，并在转让合同约定缴清地价款之日起一年内，即2016年10月2日前动工开发。
??相比起商住、商业地的“小打小闹”，8 月份中山工业地的成交则要活跃不少。其中，8月27日，翠亨新区一连成交了5宗工业用地，总价约7637万元。此外，8月份期间火炬区同样拍出了4块工业用地，总价同样超过7000万。加上黄圃、阜沙等工业地成交的话，8月份全市工业地的成交额约为2亿元。
??对于工业地成交势头良好，商住地成交相对冷清的状况，早前包括合富辉煌等在内的多家机构分析人士指出，在近几个月楼市成交反弹的刺激下，商住地的成交情况已经略有好转，不过中山土地市场整体确实仍处于低迷。一方面，在市场存量闲置地块资源较多的情况下，如今不少开发商拿地都会通过民间并购、合作开发等方式进行，这样一来其土地成本与开发风险会相对更低。其次，在如今众多项目报建上马的背景下，大多数中小型开发商的精力大多会放在销售、回笼资金等范畴上，现阶段对于拿地的兴趣会相对减少。预计年内中山土地市场依旧会保持相对低位运行，成交大幅飙升的可能性相对较低。至于市场何时恢复，现阶段还取决于市场存量土地以及商品房库存的去化情况。
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