据统计(截至2012年11月27日)，2014年苏州全市商品房(包括吴江地区)普通住宅、别墅、商业共计约193个项目预计约79200套(包括纯新盘和老盘推新项目)入市，其中纯新盘入市85个，占上市楼盘量的近1/2。
单从住宅市场来看，2014年预计101个楼盘约58000套(包括纯新盘和老盘推新项目)入市，环比2013年预计入市住宅的46000套房源多了12000套，占比26.1%，有小幅上涨。101个楼盘58000套预计入市住宅房源中，纯新盘41个26000套房源几乎占了一半的比例，相当于给苏州整个楼市换了半杯水，或许会带来不一样的市场环境，一些翘首以盼多时的楼盘终于进入购房者视线，无疑也将激起楼市阵阵浪花。
吴中区再次上位 园区屈居第二
从区域方面来看，2014年新房源住宅上市量吴中区“大佬”地位难撼，17300套房源供应量达到全市1/3，新推房源近8000套，尹山湖、越溪板块依旧是吴中主要供应区域，房价9000-11000元/平米左右，也是目前刚需购房高性价比之选。
2013年土拍中尹山湖共出让了4块住宅用地，开发商在土拍现场均表示会尽快开发动工，福建阳光、常熟弘阳等多个地块已经开始动工了，或许会给2014年的楼市带来更多惊喜。
园区以11500余套的供应量暂居第二，也是2014年楼市房源的供应大户，新双湖板块(阳澄湖和青剑湖)，已明显成为园区新房源供应主力。“主要是门槛太高，楼盘看房的人很多，可是很多年轻人的预算有限。”天地源七里香都的置业顾问如是说。这堵房价的高墙阻挡了越来越多的想要进驻园区的购房者。尤其是11月28日园区的一场纯住宅用地的竞拍，中锐8899元/平方米的楼面价拿地后，园区房价无疑又将进入一个新的高度。
未来房价的天花板在哪儿，尚不确定，这一定程度上跟园区的土地供应脱不了关系，从2011年的29宗，到2012年的16宗，再到今年11月截止的5宗，推地量大幅跳水。
相城区今年以来，因鑫苑鑫城、万宇御湖郡等新盘的热销，再次作为一匹黑马，让购房者和业内印象深刻。同时频繁的出让土地决定了相城区2014年9700套的上市量在全市排了第三。姑苏、新区、吴江三个区域房源较少，且差距不大。
刚需购房条件齐聚2014年刚需族“大闹”楼市
纯新盘的低开高走的开盘方式对于刚需购房者而言是入市的最好时机，2014年41个住宅纯新盘的入市量很容易就让业内联想到刚需狂欢年。
据了解，101个2014预计入市的住宅楼盘中，仅10个楼盘主要以大面积户型为主，比如万科御玲珑、万科金域平江、姑苏金茂府、新湖明珠城等。
91个楼盘涉及小户型房源的销售，75平米-100平米的房源如雨后春笋般冒出来，给刚需购房者喜上加喜。比如，园区的朗诗未来街区88平米房源； 相城2号线附近的中惠晨曦怡庭主推93平米、96平米户型；吴江的伟业迎春丽家推出78平米-99平米全能小户等等。
另外，遍地清一色的高层住宅不知不觉间耸立在东南西北，小高层、多层等“轻奢”房源慢慢淡出了主流购房者的视线。提高土地利用率，缓解土地供需矛盾，房企成本控制等等理由虽然也足够冠冕堂皇，不过对于大部分购房者而言，同类型产品中，高层住宅相对于小高层、多层更便宜的价格优势才是硬道理。据搜房网数据监控中心数据显示，101个2014预计入市的住宅楼盘中，70个楼盘计划推高层房源，19个楼盘有小高层房源，推多层及洋房的楼盘有12个。表面上看，小面积、纯新盘、还有高层等条件有利于刚需购房者入市，只是 真 正 的 决 定 因素——房价还待确定，购房者能否真的得偿所愿仍然是个谜。
