新浪乐居讯(编辑 徐维娜)三月的第一天，“国五条细则”出台，这个春天的楼市将会如何？近日编辑探访长春市区多家售楼处发现，新政威力还暂时没有波及一手房市场，不少售楼部人气有增无减，部分楼盘好户型房子所剩无几。
不过，业内人士坦言，新政对二手房市场有一定冲击，成交量会萎缩，在交易成本上升的前提下，不少二手房买家无疑会转移到一手市场中，从而增加一手市场的需求，也就是说一手楼外围区域的成交量会增加，给开放商资金回笼一个机会。建议刚需购房者不必担心，该出手时就出手，而参与投资的购房者应更加谨慎，毕竟楼市从严的一系列信号尚待静观……
售楼处 现场人气有增无减
上个周末，编辑走访了长春市内多家售楼处，在售楼处内不断有前来咨询房情的市民，很多售楼处内都出现购房者围着沙盘，仔细倾听置业顾问的介绍。
编辑在南部新城的一售楼处看到，这里的人气相对较旺，整个大厅几十个座位已经坐满了咨询购房的顾客，置业这边忙着介绍户型结构，那边忙着为顾客查询具体户型报价。“现在均价每平方米6000元，再说周边环境也不错，每天至少出售3套房子，仅周六就接待了30多批顾客，售楼部接待人员应接不暇，忙到晚上7点多，今天的接待高峰应该在三四点，估计顾客有增无减。”陈姓置业顾问介绍说。
距离不远的另外一家楼盘售楼处内，顾客也不少。编辑在现场观察足有20分钟，陆陆续续有七八位顾客前来了解详细的购房事宜。据意向购房者田先生说：“2011年，不少8人还不知道哪里是八一水库，2012年，八一水库则成为绝对的购房热门区域。2012年，不少大盘又在此区域推出项目，现在又通行了公交线路，此区域的价格逐渐看涨是不便的事实。”田先生告诉编辑，趁着南部新城区域房价还没有大涨之前，他要出手购置一套。
编辑在采访时注意到，不少售楼部的销售价目表上，很多房源信息都被红笔遮盖，这些都是已经销售出去的房子。有的项目在售的房源中，户型相对不错的房子已经屈指可数。置业顾问透露，这些房源都是剩下的，新的房源尚待推出。
购房者 担心房价涨咬牙下订单
在西环路某楼盘刚刚签了购房协议的宋先生告诉编辑，他专程利用双休日来订房。“计划在年中要买一套房子做婚房，担心房价只涨不跌，就决定先拿下一套50平方米的房子，这对于工薪阶层来说，是咬紧牙关才下的决心，这次‘国五条’又出来了，难免有一些投资性购房者会转战新楼盘，后期的房价就很难判断了，不如趁早先出手图个心安。”宋先生说。
在采访中编辑了解到，虽然国家出台了新“国五条”，但是并没有动摇购房者的决心，尤其是一些刚需购房者，在“国五条”出台后，更是担心房价上涨。
市民高先生说道，虽然报道总说国家调控会让房价下降，但在实际生活中，并没有出现房价下降的情况，再加上一些热门楼盘的地段、户型都是购房者比较肯定的，这种情况下根本不会降下来。
姜女士也是急着买房人士中的一位。姜女士今天带着七岁的儿子和九岁的女儿来看房。他们住在春城大街附近，是一个三室的房子。随着两个孩子渐长，再加上有老人，姜女士就想换一个大一点、环境好一点的房子。
想换房想了两年了，而随着孩子越来越大这个要求就越迫切，姜女士表示。特别是前几天看到调控新政，就觉得这个换房计划得赶紧实施了。“新政策实施肯定还会有一段时间，我就想在这个政策实施之前把家里的小房子赶紧卖掉，买套大一点的。”
业内人士 国五条目的为抑制投资
全国政协委员、住建部副部长齐骥接受媒体采访是表示：“此次调控的目标非常清晰，目的就是抑制投资、投机购房需求。”在中国快速的城镇化过程中，房地产调控必将是一项长期的任务。不能指望一两个政策，一年两年就把多年积累的问题一下都解决。但从长远来看，供求平衡是大趋势，供求结构更合理，最终才能让更多的人住得起、买得起房。
齐骥说道，这次的调控有可能会误伤到改善性需求。很多从事房地产投资投机的群体通过这几年房价的上涨赚了好多的钱，新的税收调整，也是为了遏制以投资、投机购房的行为。谁拿到了收入，谁拿到了经营性的收入，谁去付所得税，从政策上是那么规定的。如果我们发现在操作过程中，这里面有一个强势和弱势的问题，按照规定，谁得谁付。那么你得了不付，你是先违规了，但是如果这种现象确实出现了，我们还有一些对购买者利益保护的措施，调控在快速城镇化当中恐怕是一项长期的任务。
“国五条”关于“二手房买卖严格执行按照差额的20 %征收个税”的规定被指征收比例过高，将导致二手房的置业成本上涨，部分人群可能转而购置新房，新房市场可能会迎来机遇。东北师范大学经济研究所所长、经济学教授、博士生导师金兆怀认为，新规一旦落地，对二手房交易一定会产生影响。其影响程度得看具体细则的发布，可能会有更为细化的实施办法。但不可否认的是，一旦新规发布二手房市场不可能延续现在的状态。
独立市场分析师杜百川也认为，二手房的短暂井喷，应该是在“二手房交易须缴纳20%个税”的政策来临前的预警性反应，这是市场行为，受时间的限制，这种情况也只能是短暂的，不可能长期下去。
杜百川分析指出，对于国五条的针对二手房的政策，并不会对新房市场产生多大影响。相反，若有大批新房入市，市场短期内会出现供过于求的局面，房价则不会出现上浮的情况，开发商也不会有大的动作和优惠力度。
无论调控是否加码，但对于以刚需为主的长春楼市都不会有太大影响。毕竟调控政策是针对那些投机分子，刚需永远是应该得到保护的一方。
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