新浪乐居讯(编辑 张舒)近日，网上有消息称，城东板块的麒麟山庄将改变推盘策略，下半年主推联排、双拼产品。据了解，麒麟山庄此前的产品均以公寓为主，那么，到底会不会推出别墅产品呢？
对于传言，麒麟山庄营销总监吕俊华表示，此消息并不完全准确。“我们是有计划在下半年开发别墅产品，但是没有销售计划，什么时候开始卖也是未知数。”吕俊华说，麒麟山庄年后的销售依然以公寓为主，主力户型还是110-140平米的平层和跃层。
据了解，麒麟山庄在一期房源售罄后，于去年3月推出了二期新房源。项目目前在售18号楼，主力户型为130、139平米的三房和四房以及230、240平米的顶跃房源，折后均价在10000元/平米左右。
去年底，改善市场开始发力，不少别墅项目卖得十分火爆。新年后，江宁板块的五矿九玺台、雅居乐藏龙御景的持续热销，也让其他楼盘找到了突破口，纷纷转变产品定位。像麒麟山庄这样欲改走改善置业路线的楼盘，不在少数。
城南板桥区域的世纪城金域华府，眼下也正在努力脱离其“刚需”身份。去年8月份开盘推出68平米的挑高户型和93、96平米的两房后，现在已经基本售罄。春节后后，金域华府推出的房源开始向改善客户靠拢。该项目策划负责人告诉记者，年后推出的新房源主力户型面积为117和143平米，价格较前期也会有所上调。
与此同时，江宁板块的托乐嘉城市广场也将在后期推出精装修的大户型产品，一改其刚需风格。项目负责人表示，托乐嘉去年一直卖得很好，整个项目的销售已进入尾声。“之前项目定位刚需，今年则将进行升级，主要以大户型产品为主，而且全部做精装修”，该负责人说。
此外，江宁板块的武夷绿洲今年将上市的5期和6期房源都将针对改善置业。其中，5期房源户型全部在150平米以上，6期更将要打造别墅产品。同样是刚需集中地的江北板块，年后也会有不少楼盘大打“改善牌”。旭日上城将在春节后推出17号楼，面积全部是190平米，另外，江佑铂庭也会推出一批主力户型面积为131-140平米的新房源。
麒麟山庄营销总监吕俊华认为，开发商转变推盘策略，是出于多方面的考虑。一方面，市场回暖开发商要推改善产品；另一方面，此前因为政策调控的原因，改善需求一直被压抑。在调控2-3年的时间后，市场上的改善型需求也到了释放的时间点。“现在改善市场确实在好转，但也不是所有项目都能卖得好，产品的价格和品质依然是关键”，吕俊华说。
