??新浪乐居讯 本周合肥市区仅滨湖区、包河区、庐阳区、高新区以及瑶海区5家楼盘备案，共444套房源，庐阳某盘备案成亮点，高层均价2万 创合肥记录，本周所有备案的楼盘都有涨幅，滨湖区楼盘涨幅高达70%，三县暂无备案楼盘。
（本周备案一览）
??庐阳某盘高层均价破2w 领合肥迈入豪宅时代
??庐阳28日下午出现备案黑马，位于四里河板块的某盘备案18套房源，高层备案均价高达20841，备案价格分别为精装高层20841.75元/㎡、洋房22134.73元/㎡、别墅23283.48元/㎡，此价格远远高于周边其他楼盘价格，合肥是否从此进入豪宅时代，据悉，由于政府限价，目前的备案价实际低于前期开发商的内部预测价。
（铂悦庐州府周备案价一览表）
??看看周边项目价格，与项目一路之隔的北边是绿地派克公馆住宅已经全部售罄，二手房均价已达12000元/㎡，素有四里河标杆项目之称的万科森林公园的二手房（高层）价格已高达17000-19000元/㎡，而万科森林公园的洋房二手房价格在25000元/㎡左右，中国铁建国际城目前住宅已全部售罄，目前仅有商铺在售，高层的二手房价格元/㎡，并且在今年6月29日的合肥市土地拍卖中，厦门国贸以单价2220万元/亩，总价42.59 亿元，溢价率344.0%，竞得庐阳区N1603号地块成为新地王，综合楼面价约18000元/㎡，未来售价预计破3万/㎡；此地块与该项目仅一路之隔。
??综合来看，该盘价格也在情理之外，意料之中。
??受备案价放开影响 滨湖H盘上涨高达70%
??滨湖区H盘或受备案价放开影响，本周备案的是4#楼共128套房源，均价均已高达16799元/㎡，上次备案价仅9880元/㎡，与上次相比涨价6919元/㎡，上涨更是高达70%，据业内人士透漏，本次涨幅虽然跨度有点大，但从整个合肥市场来看，从省政府的迁移，到滨湖成为大家关注的焦点，之前由于政府的限价，备案价一直在控制范围内，6月份放开了备案价，6月份以后备案的楼盘几乎都有所上涨，热门区域的楼盘涨幅都比较大，所以现在的涨幅还是可以追根溯源的。
（华冶翡翠湾周备案价一览表）
??来看看周边的其他价格，项目周边的滨湖万科城目前已经全部售罄，二手房的均价已达到18000元/㎡，早已售罄的保利拉菲公馆二手房的均价也已达到18000元/㎡，对面的滨湖向上城40年产权的公寓均价都已达到12000元/㎡，综合周边来看，所以该项目的涨幅也就情有可原了。
??高新区别墅备案低于高层 其他区备案也有涨幅
??与庐阳区的某盘以及滨湖区某盘相比，高新区的九玺项目显得略微有点突兀，别墅项目的均价竟然低于高层均价。高新区九玺项目共备案七栋别墅价格，共30套房源，均价15301元/㎡，上次备案均价14212元/㎡，相对来说涨幅较低，上涨仅0.7%。
（文一名门名城和海亮九玺周备案价一览）
??包河区的东祥府备案价为14900，备案的是10#共136套房源，上次备案均价为12998元/㎡，涨幅14%；瑶海区的文一项目本周备案15#楼，共134套房源，均价12499元/㎡，上次备案均价9999元/㎡，上涨25%。
??在今天的土拍中位于新站区新蚌埠路与扶疏路交口西南角的XZQTD177地块，被和昌以单价1465万元/亩结束竞拍，总价7.5亿元，楼面价8790元/平米，溢价率248.81%。坐落在新站区文忠路与学府路交口西北角的XZQTD197地块，则被文一以最终报价1240万元/亩，楼面价8454.55 元/平，溢价率254.3%，总价12.40 亿元竞得。价格洼地的新站未来房价或达1.5w 。截止小编发稿前，土拍还在继续，本周将持续关注，欲知详情请听下回分解。
