随着“金九银十”的到来，筑城楼市愈加活跃起来，不但各大地产商都摩拳擦掌，使出浑身解数备战销售旺季，置业者也散发出极大的热情，一些项目售楼部里挤满了排队前来咨询的客户，“刚需”、“首改”同步集中入市。
供应充足 “刚需“首改”同发力
据统计，2013年9月贵阳市将有超过40个项目推盘销售，其中有不少是纯新盘项目。在传统旺季“金九银十”期间，如此大批量的新盘入市，无疑吸引了不少包括“刚需”型及改善型置业者的关注。近期即将推出市场的房源中，就包括万科城70-90平方米的高层房源这样的“刚需”产品，也有观府壹号等针对首改客群的中高端产品，还有像乐湾国际、弘宇琉森堡这样的别墅产品，无论是产品的数量还是产品的类型都可谓是丰富全面，“金九银十”的楼市大战也将随之一触即发。
记者走访了贵阳市几家热门楼盘的售楼处发现，不少高层项目挤满了前来咨询婚房的“刚需”一族，但许多“刚需”一族在购房时的态度都显得很犹豫，没有改善型置业者的又“快”又“稳”。一位年近40岁的市民洪先生是典型的改善型需求购房者，原本计划在九、十月份多看看，等待优惠促销时出手，但这几天，他开始动摇了，决定把购房时间提前。洪先生说：“抢在前头，才能及时挑到自己顺心的房子。”
“在目前的市场大环境下，对于‘刚需’购房者来说，‘金九银十’是他们出手的好机会，由于贵阳楼市的竞争日趋激烈，许多高层住宅的楼盘还有大量库存。开发商很有可能会采取一些打折促销等手段来销售这些库存。届时楼市的竞争会更加激烈，这样就迎来了购房的好契机。”有业内专家表示。
营销活动多 观望局面正在被打破
面对悄然到来的“金九”，开发商纷纷亮出诚意，大打促销战。据记者粗略调查发现，除“交一万抵两万”、“按揭98折、全款99折”等这样常规优惠外，目前贵阳楼市中还有不少买房送车位、买房抽汽车等大幅优惠措施，甚至有新项目还推出免费送房的促销活动以吸引眼球。有项目的销售负责人直言，“金九银十”是一年之中冲业绩的最好时机。“近两年来，在调控政策的影响下，消费者更趋于理性，加上目前贵阳市场中新房供应量比较大，产品之间的竞争也比较激烈，如何在同质化的产品竞争中脱颖而出，靠的就是与众不同的营销手段，为了即将到来的‘金九银十’能取得好业绩，不少房开都选择从8月份就开始举办活动积攒人气。”
除此而外，进入九月以来，不少纯新盘也开始了推出外展中心亮相市场，包括施格名门、九州·十里锦城、万科城等新盘都在近期开放了销售中心、外展点或样板房，在吸引购房者眼球的同时，也是为该项目即将到来的销售阶段积攒人气。
有业内人士坦言，“金九”首周，个别热门楼盘由于供应不足出现试探性涨价，造成部分原本打算在“金九银十”期间出手买房的购房者重新陷入观望，但随着旺季楼市逐步进入状态，优惠力度加大，相信很快会出现成交小高潮。同时，8月楼市的火爆主要受刚需客源纷纷入市带动，9月多个新盘入市，将有效增加贵阳市新建商品住宅市场供应，购房者的选择空间更大，购房者可根据自身需求多比较选择房源，不必盲目出手抢房。
“金九”首周 楼市成交有下滑
据筑房网相关统计数据显示，9月2日到9月8日期间，统计贵阳全市范围内新建房销售网签2023套，面积19.75万平方米。其中非住宅类514套，面积3.5万平方米；住宅类：商品房1743套，面积17.92万平方米，均价4762元/平方米；经适房50套，面积0.57万平方米，均价3325元/平方米。这一成交量，相比上上周(8月26日～9月1日)全市单周销售商品房2757套，上周环比下滑26.62%。而同时，九月份的成交均价有小幅上涨趋势，该周成交均价4762元/平方米较此前一周4577元/平方米的销售均价，环比上涨3.8%。
据分析，该周之所以出现成交减少，与此前8月份贵阳楼市成交量创今年新高，大量在售房源被消化，而9月份的第一周新上市房源数量并不算多等原因有关。而随之“金九”期间大量房源的上市，购房者将有更多的选择空间。
合理定价 才能占据市场
“金九”刚刚拉开帷幕，除了供应量以外，购房者更关心的是贵阳楼市的价格将会如何。对此，有业内人士坦言，经过了今年上半年的成交高峰，很多开发商都摆脱了资金危机，利润重新摆上了首要位置。事实上，虽然目前市场上打折促销活动不断，但贵阳市场绝大多数的楼盘都有价格微调的趋势。
另外，在大量新房源涌入市场的同时， 据贵阳筑房网数据统计显示，截至今年7月，贵阳商品房库存量达到611万平方米、57000套左右。其中，今年1月至7月贵阳新入市商品房59605套，面积达584.5万平方米，实际销售51606套商品房，成交面积499.3万平方米，存库7999套，59.2万平方米。这一数据，较去年同期有了明显的增加。而在库存压力下，今年贵阳楼市“金九银十”的抢客大战，其激烈程度也将显而易见。
如何才能在这场“肉搏战”中杀出重围，有专家建言，“金九银十”作为市场购买力最集中的时间段，也是开发商提升销售业绩最关键的两个月。在已经到来的“金九银十”期间，关键就是开发商如何用优秀的产品、高效的服务、对路的营销以及合适的价格实现与市场需求的对接。而关键中的关键，就是合适的价格。
业内人士：楼市旺势延续
尽管“金九”开头的这一周成交量并未取得开门红，但业内人士对今年的“金九”普遍乐观，认为“金九银十”将会是供销两旺的楼市黄金时节。
有楼市分析人士认为，今年的“金九银十”贵阳楼市将迎来一个丰收年，而购房者也可以有众多选择。今年的“金九银十”成色很足，首先从入市的楼盘中可见端倪。多个纯新盘和在售楼盘有推新计划，，受新货集中入市和大量促销活动的影响，国庆节前后贵阳住宅市场预计会迎来一波成交高峰。价格方面，预计国庆前后市场整体价格较稳定，应不会出现楼价大范围明显上涨的情况。受新货中豪宅比例增多的影响，“金九银十”贵阳楼市住宅成交均价可能会在当前的水平上有小幅上涨。“不过由于一线及重点城市的价格环比上升，引发新一轮对市场过热的担忧，也引起政府重视，原先预计调控政策见底的判断将在很大程度上又受到政策不确定因素增加的影响，以至今年‘金九银十’也有不明朗的因素”，该人士认为，从近几个月以来的成交情况看，整个市场的回暖基调已确立，如果没有政策外力的特殊介入，整个市场的热度将会延续，九、十月份市场整体的发展趋势将呈现上扬。在首套房自住需求继续支撑整个房地产市场成交量持续回升的大背景下，今年楼市“金九银十”的整体情况持续走高。
