??买房赠送阁楼、地下室、花园、露台、飘窗……目前，“买房送面积”成了一些楼盘促销的重要手段，形式多种多样，让人眼花缭乱。不过，业内人士指出，这种做法并非都是那么靠谱。尽管赠送面积的确能够让业主提高居住舒适性，但其中也有很多“陷阱”，因此，为避免后期的纠纷烦恼，购房者应详细了解楼盘赠送面积的位置，提前咨询专业人士区分其合法性、实用性，并规划改造方案，这样才能让这部分赠送面积物有所值。
??根据实际需要来购买
??目前对于有些楼盘热卖的户型而言，赠送面积的手法较为普遍。赠送比例普遍在房屋面积的5%—10%，而阳台、花园、飘窗等算一半的面积，更是成为了楼盘最常见的赠送方法。这类户型的赠送面积经过改造后，基本能实现两房变三房，三房变四房，使用率得到了改善。
??然而，业内人士也指出，近年来因面积赠送而产生的纠纷呈上升趋势。在这些案例中，有一种“送面积”是噱头，用数字游戏迷惑消费者，让购房人难以比较房屋的单价;另一种是 “偷面积”，会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。而发生纠纷以后，这些“赠送面积”不会被计入建筑面积，在房产证上也没有体现，所以一旦出现问题，权益很难得到法律保护。
??因此，消费者应该理性看待“送面积”，并根据自己的实际需求来决定是否购买。如果赠送面积设计合理，并且能合理使用，那么消费者可以入手;但如果仅仅只是为了“赠送”二字出手，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期装修成本，甚至造成使用不便，那就得不偿失了。
?? 赠送合法性要分清
??专业人士还透露，目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。因此，如果开发商将这些也计入“赠送面积”，那只是在玩炒作的噱头罢了，而若是有类似赠送3/4的阳台面积，那才算是真的赠送了购房者面积，得到了实惠。
??“实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120平方米的房子，开发商只收110平方米的钱，那10平方米才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。”有业内人士表示，所谓“赠送面积”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，买房更应该重点关注房屋的质量、配套等要素。据了解，有的楼盘赠送面积并未计入产权证，如露台、院子等，业主就只有使用权，并无所属权。
??针对此类易出现纠纷的情况，律师指出，赠送面积通常分成2类，一类是合法的，也就是能够入房产证的面积。如果这些部位出现了质量问题，开发商理所当然的应履行保修义务;另一类是没有写入房产证的赠送面积。对该类赠送，律师认为，没有写入房产证的赠送面积其实是违法的，这些面积应该属于小区所有业主共有，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。如果这些业主共有的地方出现了质量问题，开发商也应该根据保修合同履行保修义务。
??购房前一些事情要注意
??相关部门的工作人员表示，对于赠送面积，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢，但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了便宜，冲动买房，万一赠送部分设计得不好，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。
??具体而言，首先要签订合同后再交定金，签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中。其次，要弄清楚赠送面积的真实情况，千万不要被开发商用一些花招伎俩给糊弄和忽悠了。最后，在验房收房过户的时候，还要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的。
??切勿盲目地因为“赠送”所以购买，而要分清自身的需要程度、该面积是否可以合理利用、这种赠送是赋予的使用权还是所有权，以及是否归为合法赠送等事项，这样，才能让买房送面积这件事儿更靠谱。杨雪中
