提要：  高力国际的最新市场研究报告显示，2013年第二季度，深圳全市范围内无新增服务式公寓项目，原定于本季度开业的福田君临天下雅诗阁服务式公寓项目开业时间因故延后，预计将于2014年第一季度开业。随着商务往来与展会活动的日渐频繁，全市服务式公寓的空置率迎来了小幅的下降。与此同时，于第...
高力国际的最新市场研究报告显示，2013年第二季度，深圳全市范围内无新增服务式公寓项目，原定于本季度开业的福田君临天下雅诗阁服务式公寓项目开业时间因故延后，预计将于2014年第一季度开业。随着商务往来与展会活动的日渐频繁，全市服务式公寓的空置率迎来了小幅的下降。与此同时，于第一季度末开业的万豪行政公寓，因其远高于市场平均值的租金，使全市服务式公寓平均租金进一步上调。
2013年第二季度，深圳服务式公寓市场平均租金录得每平米每月215元，环比上涨3.9%，涨幅平稳；市场平均空置率则为15%左右，比上季度18.5%的平均空置率略低。目前全市服务式公寓年收益率约在3.0%-4.0%左右。
福田区与南山区汇聚了深圳市最为高档的服务式公寓。南山区的两个国际酒店品牌旗下的服务式公寓——万豪行政公寓与华侨城洲际酒店公寓，都采用了远高于市场平均水平的定价标准。此两个项目与其他品牌服务式公寓一同将南山区平均租金带领至全市最高的236元/平方米/月，环比上涨约3.1%；但空置率也同样为全市各区中最高的16%。本季度福田区服务式公寓租金则没有发生变化，依然停留在222元/平方米/月，空置率微弱下调至14.6%。罗湖区服务式公寓在档次与服务上，已逐渐落后于福田、南山两区，本季度该片区租金为162元/平方米/月，环比上涨两个百分点，空置率则由第一季度的25%下降至20%。
短期内深圳市场将无新增服务式公寓落成，市场将以消化现有库存为主。预计未来全市服务式公寓租金将保持平稳上涨，平均空置率随着市场的逐渐吸纳将小幅下降。
