北新区还能找到“4字头”的楼盘吗?答案应该是不能。然而，近期却有一个楼盘推出少量新货，单价最低至“4字头”，均价约为5000元/平方米，价格极具冲击力，南都记者实地探访发现，该盘推出的单位为一楼复式，地下室全计面积，两层建筑面积合计超过200平方米，总价在百万以上。
单价：低至“4字头”均为大户型
近期北新区一业主告诉南都记者，其所住楼盘有一批一手单位放出，该盘位于紫茶小学以及江门第一幼儿园附近，楼盘一手销售在2013年已经收官，缘何近期有一手货源流出?
南都记者实地踩盘，现时楼盘已经不设销售中心，要看房问价只能前往楼盘物业管理处。据物业处一名工作人员透露，本次出售的是一楼复式单位，负一层为地下室，有单边采光，地下室也计入建筑面积，在售的是超过200平方米的单位。
根据工作人员提供的价目表，这批产品并不多，总共大约10套，目前在售5套，其他已售出。在售的几套单位分别位于小区的60、63、65栋，户型面积从209-294平方米不等，总价在110万以上。以在售的60栋101单位为例，建筑面积为226.92平方米，一楼面积为100.77平方米，负一层为126.03平方米，总价去到1170288元，折合单价约为5160元/平方米。从价目表中看到，在售有一套单位单价低至4990元/平方米。
板房：负一层挑高约6米可见排污管
在小区保安员的引领下，南都记者来到60栋的101、103单位参观，两套单位分别为226平方米和209平方米，相互之间格局相差不远，一楼为两房设计，负一楼挑高目测去到5-6米，两套单位地下室内，抬头均可以见到楼宇的排污管，负一层仅有一边拥有窗户采光。
据了解，在售几套单位面积不尽相同，但格局相差不远，目前已有买家陆续入手，部分业主还拿到了房产证并且开始着手进行装修。据物业管理处的工作人员说法，负一层和一层全计面积，这批产品大部分已经确权，买家入手办理完手续便能收楼，该批单位由于面积超过普通住房要求，不能使用公积金贷款，但可以商业贷款，契税要交3%，如60栋101单位，契税大约去到3.5万，加上维修基金以及其他杂费，额外购房成本大约去到4.3万。
对比：平层二手楼单价达8000元
北新区楼盘单价低至“4字头”，听着颇匪夷所思，该楼盘因靠近紫茶小学，而被炒成“学位房”，现时二手单价并不低，据家家顺网站放售数据，单价从7000-10000元/平方米不等，其中售价8000-9000元/平方米为主流。
二手价去到8000元/平方米，一手价却是5000元/平方米，这些新推房源岂不是很笋?熟悉该盘一市民表示，这批货量并非正常的平层单位，也不似市场上一些常见的复式单位，负一层仅是单边窗户采光，却计足面积，且室内可见排污管，拥有不足之处。至于负一层挑高5-6米，能否改造成两层，业内人士提醒，改成两层属于“违建”，若遭投诉，或面临拆除，此外，这类型房源在设计及装修上都要花多点功夫，成本也会相应加大。
