一季度显得比较沉闷的结合部楼盘能否在5月后重新发力？南都记者 陈伟斌 摄
2010年后借深圳东口号以价格洼地优势强势崛起毗邻深圳的大亚湾、惠阳在2012年下半年后意料之外地停止此前的狂飙躁动。
与之相对应的是此前喧闹的惠东滨海也陷入久违的沉寂，不仅如此，在上年贯穿全年持续火热的东莞毗邻深圳片区的塘厦、凤岗、清溪等地也一样沉寂。沉寂的不仅仅是市场，还有开发商。
停工、延迟开工令大亚湾仅一个项目推新
从惠阳中心区到连接大亚湾西区至深圳的石化大道沿线所有路口红绿灯，如果你不拒绝，你会接连不断地收到流动摩托销售员递来的传单。更有甚者，他们会在烈日下撑着太阳伞，举着项目的木牌。你会发现，四年前的项目依旧还在卖。
宽 阔的街道和稀少的车辆并不相称，马路沿线不知何时开始存在已残破不堪楼体褪色的绿色建筑纱网随处可见随风摇曳，高耸的吊塔有的也已生锈。大亚湾中联灿邦集 团总经理陈江洪说，这些都是上年第四季度大亚湾市场遇冷后，延迟工期或者干脆暂时停工的开发项目以大亚湾所在区域居多。
虽然陈江洪 并未透露停工或延迟开工开发商在大亚湾200余家大小开发商中的比例，但代理机构的检测数据却显示，延迟开工或停工在5月之前，整个惠阳、大亚湾、惠东片 区仅有6项目推新发售，其中惠阳4个大亚湾1个，相比于2012年第一季度近100万平方米的供应量腰斩6成以上，
此前一直有推新计划的结合部标志性大盘龙光城三期推新计划从3月份持续至今，仍在认筹，至今仍未开盘，卓越蔚蓝海岸后续推新似乎也并不顺利，超过9成的在售楼盘所售产品为上年存货。
惠阳、大亚湾的深圳客锐减4成，开发商推货不积极
一方面是新货的寥寥无几，另一方面则是市场的疲软。代理公司检测数据显示，截至5月份，大亚湾成交近50万平方米，但仅中海油合作的中天海惠花园即占据4成以上比例，即便是皇廷玛丽的城堡、德州城给出7.5折和8.8折优惠，也未能撬动购房者的心。
在 “五一”期间的春交会上，上年惠阳、大亚湾的楼盘已经在主展台难觅踪迹，仅有皇廷波西塔诺一个项目按照集团指示参与，展会现场发传单的人数也相比少了许 多。世联地产惠州地区公司代理总经理周阿仁认为，年后深圳客比例锐减超过2成以上。惠州资深地产策划人范忠洲认为，深圳客减少比例应该超过4成以上，“年 后的新国五条让深圳客持续增加对楼盘不稳定的信心，购买力下挫较为正常。”
和大亚湾一样高度依赖深圳市场的惠阳片区，在上半年一些重点项目如天安数码广场、清泉城市广场把原定上半年入市的计划无限期延迟，至今依旧没有时间表，认筹超过2个月蓄客不够而未开盘的项目超过5个。
与 惠州大亚湾、惠阳一样，在去年持续火热的临深片区(塘厦、凤岗、清溪等)，在第一季度也显得极为平淡，开发商的推货积极性也不高。与此同时往昔对上述区域 有意向的购房者在政策以及诸多的因素面前选择了暂时观望。加上在建项目受雨季影响，不少楼盘工期无奈延后的原因叠加在一起导致“五一”前该区域楼盘新货供 应少。
不过好消息是，从5月下旬开始，深莞、深惠结合部将迎来推货潮。主打深圳牌的东莞观澜碧桂园、万科朗润园、龙光城、卓越蔚蓝 海岸等楼盘都将持续入市推新。在陈江洪看来，4月中下旬开始，大亚湾、惠阳的项目开始销售有所好转，“新政及其细则并未能阻止房价的上涨，深圳房价继续上 行，一些外溢的购买力转移到惠阳、大亚湾片区。”
采写：南都记者 蒋奇政 田静雯
对 话
受政策影响，深到惠置业人群下降20%以上
世联地产惠州地区公司代理总经理周阿仁
南方都市报：根据你的从业观察，近几年到惠州置业的深圳客都是哪些？
周 阿仁：深圳客户到惠州置业基本分为三种类型。第一类是选择海边度假物业，这部分人主要以中高端客户为主，他们选择的物业集中在巽寮湾等临海片区。第二类是 深圳中低收入者，因在深圳买不起房，他们将目光投向了惠阳和大亚湾片区，因为这些片区洋房价格维持在5000元/平方米左右。第三类置业群则是给未来退休 生活做准备的，他们喜欢选择一些环境优美和临近资源较近的地方，很多人会购买别墅。
南都：相比前两年，今年上半年到惠州置业的人群有什么变化？
周 阿仁：自“新国五条”出台后，虽惠州本地没有出台落地细则，但因国家对投资、投机型置业增加了更多的制约条件，今年深圳客到惠州置业的比例有所下降。从世 联地产一线反馈来的数据看，今年上半年置业人数同比下降20%-30%左右。其中，购买海边度假和别墅产品的置业者下降较多，但购买低价洋房的有所上升。
南都：大亚湾地区开发几年了，但至今仍感觉居住氛围薄弱，你觉得问题主要出自哪里？
周阿仁：对，其实所有的城市化都得有个过程，包括当年的宝安和龙岗，当时楼房供应量很大，入住率不高，但现在不存在这个问题了。
公共配套的成熟都有个过程，大亚湾地区这两年在基础设施的进展还是比较快的，现在已有多个公园、景观带投入使用。如果从入住率来看，小区业主的入住率都在不断提高，部分小区已提高至5到6成。
南都：你觉得大亚湾石化项目对入住有影响吗？
周阿仁：可能更多是心理上的影响。其实，国家对这种大项目非常注重环评，大亚湾项目还有很多国外公司，都很注重环境的保护，所以我认为更多是在心理上的影响。
南都：目前惠州还有哪些项目入市，对有意在惠州置业的客户群有什么建议？
周阿仁：其实，现在很多品牌开发商在大亚湾有项目，如中信、卓越、信和等。深圳客户若购买后自住的话，建议沿着轨道购买，今年厦深铁路将会通车，以后交通将大大改善。如果用来度假、养老，可选择海边物业，跟三亚相比性价比很高。
采写：南都记者 陈晶
