提要：图为伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖  新浪乐居讯(记者刘乾超)北京楼市国五条调控细则3月30日出台，规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例，新旧政策以存量房买卖合...
图为伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖
新浪乐居讯(记者 刘乾超) 北京楼市国五条调控细则3月30日出台，规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例，新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。
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伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖在接受新浪乐居专访时表示，除了以上已经公布的政策外，自住型住房要纳入两限房范围内也是政府的最新调控方向。
胡景晖介绍到，同地段的两限房与商品房相比售价将便宜20%，北京政府出台此类政策将顾忌到一些非保障性但属于自住型需求的买房人。
“由于在购买后五年内两限房禁止上市转让，且未来出售溢价部分的35%也归国家所有，所以当这一点与个人转让住房所得的20%征收个人所得税同时生效的时候，溢价部分所得的20%是否要纳税也成为关键问题。”
胡景晖同时表示，这一政策旨在打击投资与投机，“买房人可以购买自住性住房，但不要再妄想通过购房进行投资和投机。”
值得注意的是，两限房将从开发源头上“限房价、竞地价”，土地招标时房企出高价，但最终售价或将出现上限。另一方面，刚刚公布的2012年房企年报虽然普遍飘红，但销售额的增长却并未带来利润率的增长。
他指出，“房企高价拿地，卖房时报价高建委就不批预售证，为了保证利润，未来北京新房建筑质量或将因此受到影响。”
