??最近集美招商海德公园二期的业主们接到了开发商的交房通知，按理说这本是件开心的事，不过现在很多业主却是高兴不起来。这到底是怎么回事呢?昨天招商海德公园二期的业主反映，说自己辛辛苦苦买了房，在等候了两年多，终于要交房的时候，却突然发现小区内，开发商原本承诺的公共绿地，却变成了一二楼业主的私家花园，如今小区内的通道只剩下了窄窄的1米5宽。除了占用绿地的问题之外，一些业主还认为小区内还有许多不合理的地方。
??公共绿地变私人花园 小区道路狭窄仅1.5米宽
??一大早，当我们来到招商海德公园二期的小区门口时看到，一些业主情绪激动的围站在小区外侧，而小区物业管理人员和保安在门口站成一排，拦住小区的入口，限制人员出入。据小区业主介绍，他们大多是在2013年购买的此处住房，原定于今年11月底交房。然而最近一些业主来实地查看房屋情况时，却发现存在多处与开发商承诺不符的问题。
??小区业主围在门口。
??招商海德公园二期一位业主向记者反映，首先就是楼盘违反规划图纸，就是向规划局报备的规划图纸。开发商非法圈占了公共绿地，达到接近五千平方米，把这个公共绿地圈占起来给一二楼做私家花园，导致了整个小路非常狭窄只有不足1.5米。再一个是车位，车位大家普遍觉得是非常小的，它低于普通的标准；物业费也非常高，洋房是3.5的基本物业费，加上0.25的公共维修金，高层是2.75元的物业费。它是以高档小区的标准来收物业费，但是它里面的公共设施、公共配套、以及绿化都没有达到高档小区的标准。
??围栏已经被拆除，只留下了一圈的水泥台和门柱。
??据了解，招商海德公园二期主要有多层洋房和高层住宅两种房型，其中多层洋房的一二层为复式结构，一层推拉门与花园连通。业主们集中反映意见较大的就是一层住宅门口的这片绿地被圈占为私家花园，导致小区内道路狭窄的问题。我们也在业主和执勤民警的积极沟通协调下，进入了小区。在小区内我们看到，道路大都在1到2米之间，仅能供行人和小型推车出入，而在业主提供的小区规划图纸上，这些道路原本分别应为2.5米和4米宽。另外，业主所反映的私家花园，现在部分围栏虽然已经被拆除，只留下了一圈的水泥台和门柱。但是楼上的业主们担心，一旦交房后，这部分公共绿地又会重新被作为私家花园圈占起来。
??业主：之前是用铁栏杆给它架着，然后经过我们的诉求，他现在就把铁栏杆拆除掉。拆除掉之后，他想继续把这一块留给一二楼使用，然后现在你看，整改区域就是这个样子。
??业主：我们房子马上交房在即，他们开发商明明知道，有一部分业主一旦收房，我们这个绿地以后想都不要想。
??探因：合同和规划局回复函竟然不符
??一二层业主出示的开发商合同里面指出绿地为私家花园。
??规划委出示的文件中指明绿地为公共绿地，归全体业主所有。
??开发商为什么要把公共绿地改为私家花园提供给多层洋房的业主呢?其他楼上的业主也说出了其中的原因。
??业主表示，一二楼也是受害者。因为一二楼业主的合同上写的是绿地给他用，但是这个是没有产权里边的。而且里面写的因规划建设绿地给他用，但是开发商是完全没有按照规划设计来的，所以说合同里也有欺诈，对一二楼也是一种欺骗。
??据楼上的业主跟我们所说，多层洋房的售价要高于楼上的住宅，而很多人之所以购买一二楼正是由于开发商承诺给他们提供前后私家花园。在合同中我们看到，对于私家花园的使用权规定为一层房屋业主长期无偿专用，但是如果因公共利益或相关规范要求，需要占(借)用或变更、改造私家花园的，一层房屋业主应予以及时充分的支持。
??不过在业主收到的市规划局集美分局关于这一地块建设工程项目的回复函上，明确表示这一部分用地为公共绿地，归全体业主所有。因此，多层洋房的业主也很有可能无法享受到开发商原先的承诺。也正是因为这个原因，业主们认为开发商存在着合同欺诈。同时多数业主希望房屋的开发商招商局地产(厦门)有限公司能够对水泥台和门柱进行彻底的拆除，恢复公共绿地，并且对包括车位、公共设施等相关问题进行相应的改进。
