图为亚豪机构市场研究部总监郭毅
新浪乐居讯(记者 刘乾超) 北京楼市国五条调控细则3月30日出台，规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例，新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。
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亚豪机构市场研究部总监郭毅在接受新浪乐居专访时表示，严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税的新政对市场影响度有限，此外，政策显然没有给买卖者留出足够的窗口期。
北京市对3月31日以后完成网签的二手房交易，通过税收征管，房屋登记等信息系统能核查房屋原值的，将征收转让所得的20%个人所得税。
“2000年以后，商品房转让交易所得收益有所增加，由于网签系统的跟进，能够核查到原值的将按照新政执行。”郭毅介绍道，除此之外，类似公产房、军产房以及按照成本价够得的房屋，将不在新政限制之列。
“二者比例大概各占50%，所以新政的影响不是特别大。但是必须注意到，新政称新旧政策以存量房买卖合同的网签时间为准显然表现了政府没有为二手房交易者留出足够的窗口期。没有完成手续的已经无法在政策执行前完成网签。”
面对记者，郭毅预测，新“国五条”细则落地将带来一段消化期，“不会太长，大概3-6个月。从上周开始，北京二手房交易额已经出现下降，新政将导致新房、二手房交易量继续下降。”
此外，对于二套房贷首付款比例提高至7成，她认为由于这一政策仅将为总购房成本增加15-20万，“对买房人而言，这个增加量并不是太多，努努力还是可以凑出的”，因此影响也不大。
郭毅评价，新“国五条”细则旨在打击房价，但房价上涨乃大趋势，所以“只能控制速度，无法控制方向”。
