专家：自住型商品房供地增加影响高端住宅市场

  北京出台的京七条提出要增加土地供应，在11月4日拍了八块地，其中专门就有针对自住型商品房的。那么自住型商品房供地增加对高端住宅市场会有什么影响？

  中国房地产协会副会长陈国强在接受凤凰房产访谈时认为，自住型商品房供地增加对高端市场的影响是可以预计的，就是说如果总量不变，增加了自住型商品房，必然会影响到商品房的市场份额。未来如果这个政策长期实施，可能会形成保障房、自住型商品房、商品房1:2:2这样一个比例关系。

  陈国强分析称，北京新出的这些自住型商品房地块，政府比较有效的把这个财政的包袱，资金、投资的压力转嫁给开发商，由开发商来面对。但实际上这个包袱甩给开发商，开发商需要平衡自住房和商品房之间的开发成本，自住型商品房的价格可能能够按照政府的意愿，但是未来商品房的售价恐怕因为自住房百分之三十的优惠被推高。一方面未来商品房市场份额变小了，另外一方面其价格与未出现自住型商品房之前比较会提高。所以商品房的高端化，他和保障房、自住型商品房之间价格落差，未来会非常明显。三种不同类型的住房，他在价格上面的区隔越加明显，这个是政府要面对的一个问题。

  陈国强表示，对于中端，或者中低端的市场，政府的确是可能比较有效的应对，可能供应量增加之后，能够满足人群的需要。但是商品房这个轨道，其未来的供应的量、规模，以及楼盘价格走势很自然的成为一个要考虑的问题。