??2016年，注定是中国房地产历史上极不平凡的一年。而这一年正马不停蹄的奔向终点，南昌楼市也接近尾声。回首2016楼市种种，可谓跌宕起伏。政策上来看上半年去库存，下半年稳楼市；楼市成交来看新房成交套数较去年环涨24.20%，值的一提的是非住宅成交较去年上涨五成；土地成交方面，全年南昌土地吸金251亿（含南昌县，非工业用地），其中红谷滩占了大头，老城区多出高价地。满心憧憬的繁华撞到不期而遇的变革，南昌楼市这一年，在博弈中向前。
??政策篇：上半场去库存，下半年稳楼市
??2016年上半年，楼市宽松，降首付、税收等政策福利相继推出，购房者抑制不住的热情，量价齐升，地王频现。当时买房，你现在可能赚了20万 。
??但国庆之后，政策红利戛然而止，南昌10月8日启动限购，11月全市限贷升级，房企监管持续加码。
??降首付
??2月，江西省政府出台20条措施助力楼市去库存。个人首套首付20%，二套最低首付款比例可为30%，江西各市、县政府对农民等新市民进城购买首套商品住房给予补贴。
??商改住
??3月，南昌市政府印发《关于我市非住宅去库存的若干措施》，从2016年3月1日起，南昌将适当控制商服用地供应规模，允许改建房屋用于租赁。非住宅调整为服务型公寓，城区购买非住宅可享契税补贴。
??契税补贴
??3月4日，江西省财政厅等三部门联合发文，2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税：个人首房90㎡以下，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。二套，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上，减按2%的税率征收契税。
??26条税收福利
??4月，南昌地税部门出台了支持房地产“去库存”地方税收的26条政策措施：个人购买经适房契税减半，降低房地产企业土地增值税预征率等，去库存效果不明显将约谈和追责。
??暂停公积金“商转公”
??从5月16日开始，南昌住房公积金管理中心暂停受理缴存职工“商转公”贷款申请。待住房公积金个贷率降至85%以下后，将视情况恢复相关申请。
??南昌公积金缴存上限提至3464元
??根据去年度南昌在岗职工平均工资，每月公积金的缴存上限将调整为3464元，从7月1日起计算缴存年度。
??提高首付
??10月8日，南昌市实行区域性住房限购，限购区域：东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、经开区、高新区部分区域、红谷滩。调控要点：名下无房首付30%；名下有1房二房只能买二手房，无贷首付40%，贷款未结清首付50%；外地户籍名下有房不能买。
??公积金贷款比例提高
??10月24日，南昌市住房公积金贷款政策调整，首套房首付比例调整为30%；购买第二套自住住房的调整为40%。
??限贷加码
??11 月 18 日，南昌市楼市调控政策升级，限购区域不变，限贷政策扩大到全市范围内，即南昌市所有区域首套房首付均为30%，且首付款不能借贷。
??租房可用公积金
??11月中旬，江西省政府出台政策鼓励房地产开发企业采用“先租后售”“租金抵房款”等方式营销，无房者租房可用公积金付房租，经适房购买满5年可申请上市以及回购。
??查处房企不正当经营行为
??南昌启动房地产市场整治，重点查处 9 种不正当经营行为：未取得预售许可证销售商品房，商品房销售不予明码标价等。
??查处8种未明码标价行为
??江西省发改委、省住建厅将组织开展全省商品房销售明码标价专项检查，重点查处未按规定实行“一套一标”等8种违法行为，如销售商品房未明码标价，未按规定实行“一套一标”，未一次性公开全部销售房源等。
??8个区域增加土地供应计划
??11月底南昌市加大土地供应力度，限制欠缴土地出让金企业参与南昌市域范围内的土地竞买活动。
??据南昌市国土资源局透露近期将于8个区，分批推出32宗商住用地，总面积4276亩，西湖区和红谷滩新区土地出让面积较大。
??土拍限房价、竞地价
??12月9日，南昌九龙湖的三宗商住用地拍卖，本次土地出让较以往增加了两条措施，主要包括严格要求竞买人使用自有合法资金参与竞买以及严格限制欠缴土地出让金企业参与竞买。
??采取“限房价、竞地价”的方式挂牌出让，住宅建成后限价为1.2万。
??上半场，大批购房者手握政策红利尝到甜头；下半场，大家开始观望，迟疑，下一波红利会是何时？
??土地成交篇：
??土地市场“见证轮回” 南昌楼市的老江湖和新势力
??大房企力挺南昌土地市场，2016年南昌土拍251亿收官（截止12.20，含南昌县，非工业用地）。南昌市场上迎来新老房企盘踞新局面。
??据乐居江西数据统计，截止12月20日，2016年南昌市（含南昌县）共成交非工业用地74宗，成交面积约5420.547亩，成交金额251.95亿元，从成交面积和金额来看，红谷滩稳居第一。
??楼面价1w /㎡ 这些房企首进南昌
??2016年7月，正荣地产先后在经开区、西湖区分别以后面加6000元/㎡、10372元/㎡拿下优质地块，并均刷新当时区域楼面价，破万元地块也成为2016年南昌土拍首次破万楼面价地块。9月首进南昌的融创中国拍下东湖区24.92亩地块，楼面价11147元/㎡，再次刷新南昌楼面价。小tip：2013年2月22日，江西奥林匹克置业有限公司以1912万元/亩拍下位于南昌市丁公路以西、广场东路以南(原江西新华印刷厂用地)地块，楼面价11472元/㎡，是目前南昌楼面价最高纪录。
??9月，邻省第一大房企安徽文一地产首进南昌，拿下青山湖38亩居住用地，楼面价9838元/㎡，12月，富力地产首进南昌拿下南昌县122亩纯住宅用地，楼面价3852元/㎡。
??今年恒大地产、绿地置业成为南昌拿地最勤快房企，恒大地产布局南昌西湖区、南昌县以及湾里区，共拿下650亩地，其中朝阳新城地块打造的恒大（金碧）华府项目已经入市。而绿地置业作为去年南昌土地市场上最大赢家，今年也是拿下544.57亩地块，更是以38亿元首进新建区，将把468.71亩地块打造成新建区地标性建筑。
??调控之下，依旧没能挡住房企拿地的热潮，华润置地、万科、蓝光、联发、中海以及国贸等知名房企纷纷布局南昌各个板块。
??2016年南昌土拍不仅仅有诸多房企拿地，更是产生了戏剧性的一幕
??2016年12月9日上午十点开始，九龙湖两宗规划为温泉用地开拍，4小时候第一宗地被拿下，紧张的6个小时候第二块地拍出，成为南昌最久的一次土拍，但是按照地块要求，竞买人需同时拿下两宗地才有效，竞得其中一块则属无效，至此这场历时最久的拍地以无效宣告结束，2.05亿保证金不予退还。
??成交房价篇：
2016年至少有6万人在南昌买房！
??新浪乐居数据统计显示，2016年南昌市新建商品房共成交79094套（截止12.25），较去年环比上涨24.20%，其中住宅成交61546套，较去年环涨17.73%，成交面积70.86万㎡；非住宅成交17548套，较去年环涨53.88%，成交面积13.88万㎡。
??从数据上来看，成交爆冷月为2月，新房成交仅2999套，最高成交月份为10月，共成交8229套，限购后首日成交更是创下近年来成交记录。
??九龙湖购房热度不减，2016年红谷滩成交33157套，占全市成交总量的42%，最主要的还是由九龙湖片区带来，限贷不限购，九龙湖热度依旧不减。
??南昌各区房价公开 破万的仅仅是他们？
??红谷滩均价10198元/㎡，东湖区均价12504元/㎡，西湖区均价11618元/㎡，作为南昌当仁不让的老城区，东西湖成交均价破万我是服的，但是红谷滩这个新杀出的片区成交均价也破万啦！
??400来电数据及购房意向篇
限购之下购房者观望情绪浓 红谷滩依旧为置业首选
??2016年，南昌市时隔2年重启限购，据乐居江西数据统计，截止12月20日，南昌楼盘400进电累计43961通，其中有39%的购房者选择或有意向在红谷滩区置业，由此可见，红谷滩区依旧是大部分南昌购房者青睐的置业板块。
??移动端进电占比超4成 楼盘进电走势持续上扬
??移动端进电21234通，占比约48.30%，通过移动设备浏览项目并直接拨打400电话咨询逐渐成为网友看房新渠道。
??而这一年400进电量一路上扬，其中峰值出现在3季度，刚改类置业依旧为主力，主要为刚改类置业，而南昌县以占比15%位列最受青睐第二板块，则是以刚需置业为主。今年的热门楼盘主力依旧在红谷滩区，从每周的400来电榜不难看出，南昌万达城当之无愧成为第一名。
??2016年，有人快乐，也有人悲伤，有人张牙舞爪的唱衰楼市，也有人竭嘶底里的高唱繁荣，但无论如何，这一年已经过去，不管任何的环境，我们都需要心中向阳，一切的怅然便会随着熙和的风一起消散，未来，我们一同期待并搭肩前行。
