来源：每经网-每日经济新闻 作者：沙斐
昨日(9月18日),上海土地市场又迎来一波疯狂的抢地潮。先是泰禾[简介 最新动态]集团在短短12分钟内击败19家房企以24.75亿元夺得宝山区高境社区N120301单元A1-07住宅地块(以下简称宝山地块),楼板价2.4万元/平方米,溢价率118%。
随后,恒盛地产[简介 最新动态]以总价14.1亿元竞得奉贤区南桥新城09单元宅地(以下简称南桥新城地块),楼板价1.55万元/平方米,溢价率180%,刷新了上海今年的土地溢价纪录。
《每日经济新闻》记者注意到,上述两幅地块均非上海核心区域,而是位于城市边缘位置,如此高的成交价让上海土地市场高温愈演愈烈,也为未来房地产走势带来更多的遐想。
开发商上演“我为地狂”
资料显示,宝山地块属性为普通商品房,东至高境路,南至恒高路,西至动迁安置基地,北至规划幼儿园,总出让面积为5.16万平方米,起始总价为11.34亿元,起始楼板价1.1万元/平方米。
昨日上午,包括泰禾、招商、保利等20家房企参与该地块现场竞拍,经过各房企“大步伐”加价,该地块在短短20分钟后就溢价超118%,最终以24.75亿元被泰禾拿下。
“按照周边现行的住宅价格,泰禾有点买贵了。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,由于目前市场并没有实质性的利好,2.4万元的楼板价在未来的盈利空间很小,开发商要做好降低收益预期的准备。
据了解,今年宝山区共计出让两幅宅地,总出让面积为18.35万平方米。其中,宝山顾村镇宝安公路北侧09-02地块被中铁房地产集团上海置业有限公司以11.6亿元竞得,溢价50%;宝山区罗店中心镇新镇区F1-1地块被福建正荣13.5亿元夺得,溢价41%。
《每日经济新闻》记者了解到,今年以来,泰禾在北京、上海等一线城市频频出手拿地,战果直逼国内一流房企。经粗略统计,1～8月,泰禾已在全国购买土地9块,平均每月斩获地块超1幅,总计占地面积超1090亩,总建筑面积超158万平米,总金额约134亿元。如此激进的拿地行为,泰禾被业内贴上了“疯狂”的。
