据说3月份高端楼市回暖了，理由是曾名噪一时的“汤臣一品”当月成交两套，回暖趋势明显，这是“汤臣一品”在2012年销售交白卷后的再次开局。根据上海网上房地产的数据，自2005年汤臣一品推出180套住宅以来，至今共销售66套，平均每年销售8套，创造了楼市“最慢”销售业绩。
汤臣一品的存在似乎一直在验证一个问题，高端楼市是否有市场？因为它的存在实在是太过高端，正如其广告所说“只献给巅峰世界的杰出人物”。但去年下半年以来，成都高端楼市已经开始证明市场需求仍然强劲，成都ICC 开盘第二批次当日销售过亿，星河湾铂雅苑开盘销售超过7亿，城南华府开盘一个小时成交153套……
高端住宅为何能在严厉调控下“爆发”，道理很简单——因为有需求。当中国已经成为最大奢侈品和豪车消费国的时候，人们已经享受了“衣”和“行”上的与国际接轨，但是对“住”的需求永远没有可能依靠进口。并且国外的高端豪宅还不一定符合我们的居住标准。所以，我很认同一位开发商曾经所说，我们的房地产市场仍在初级阶段，基本上还处于满足有住的阶段，舒适和享受的属性仍尚未体现。
正是基于这一基本判断，因此高端市场即使一时遇冷，也是周期使然。其实在我看来，所谓的周期通俗来说就是阶段过剩，某几年房子修多了，购买力没有跟上，自然容易造成泡沫，但最终将呈现螺旋式上升。无论是巴菲特的逢低买入，还是李嘉诚的低价抢地，都是并未被不景气所吓倒，而是看中了未来的复苏潜力。这是人人都明白的一个道理，但是关键就在于如何规避供大于求的周期，或许你能扛过寒冷的冬天，那么未来一定属于你。 华西都市报记者邹宇
政策主导 改需迎来入市时机
四川中原地产二级市场营运中心营运总监 何涛
四五月份是自住型改需群体选择入市的好时机。一方面，政策落地后，目前正处于改需市场的阵痛期，开发商为了尽快扭转局面，在抢占份额的竞争中取胜，多以让利方式赢得购房者，购房者此时入市会得到一定幅度优惠；另一方面，房交会前后，也是开发商让利的黄金时段。
步入2013年，一季度的楼市一反往年的“节后”常态，以刚需市场为主力军、改需和高端楼盘为辅助的整体市场，呈现出不同程度的供需两旺态势。
从近段时间来看，包括保利康桥、北城世纪公园等在内的多个改善性楼盘，成交量都可谓可圈可点。改需、高端盘表现出超越往年的市场活跃度，是否意味着成都楼市改善、高端市场就此迎来了新转机？对于开发商来说，如何理解这波改善市场行情？对购房者而言，现在是不是步入了改需最佳入市时机？
带着疑问，华西都市报专访了四川中原地产二级市场营运中心营运总监何涛，针对市场上的“改需活跃”行情展开深入剖析。
在何涛看来，带来这一波行情的主要原因，与政策有关。“国五条”的落地，客观上导致一部分人的置业方向发生了转变，一步到位的置业观念越来越成为主流，原本打算买小户型过渡的刚需群体，有可能会选择更大的户型，也就是传统意义上所说的改需户型。
此外，房地产商品化10多年来，进入了一波自然“首改”周期，第一批买商品房的人产生了一定的换房需求，从这个意义上讲，市场上对改需楼盘存在着需求；加之随着楼市的发展、竞争的加剧，越来越多的开发商在改需楼盘上更注重品质感，产品品质攀升，也吸引了这部分购房者积极入市。
何涛认为，“改需市场活跃”是在政策的挤压下一种短期的市场表现，是自然需求的集中释放，并不见得是楼市的大转折，很长一段时间内，楼市仍然以刚需为主。
从购房者的角度来讲，何涛认为，4、5月份是自住型改需群体选择入市的好时机。一方面，政策落地之后，目前正处于改需市场的阵痛期，开发商为了尽快扭转局面，在抢占份额的竞争中取胜，多以让利方式赢得购房者，因此，自住型购房者此时入市会得到一定幅度的优惠；另一方面，房交会前后，也是开发商让利的黄金时段。
华西都市报记者卢佳丽
