新浪乐居讯(编辑 刘学)金九银十已经完美收官，据CRIC提供的数据显示 (8.26-10.25)，苏州人共花费154亿买房11264套(商品住宅)，同比上涨24%。在经历过一个旺季后，11月首日，位于平江新城版块核心的纯新项目中锐姑苏尚城在苏州会议中心盛大开盘。
据了解，该项目首推20、21幢两栋高层房源共计约350套，折后最低价格仅为11888元/㎡。开盘现场，约有千余组左右客户到场抢房，2小时劲销3个亿。
中锐姑苏尚城开盘现场
11888元/平起 超高性价比引千余组购房者抢购
晚上六点多，已有八、九百组购房者聚集在中锐姑苏尚城的开盘现场。很多进场的客户并未着急入座，而是挤在房源公示表前研究价格。
房源公示表前记录研究价格的购房者
家住北寺塔附近的郭先生向本站介绍，“因为现有两个儿子，所以想换套三房。周边的楼盘去了解过，但总价太高，超出支付能力。相比之下，姑苏尚城的价格比较符合我和家人的心理预期。”
的确，中锐姑苏尚城首次开盘11888元/㎡起的价格在区域内确实具有较强的竞争力。据CRIC数据统计，10月平江区住宅成交均价已达15847.59元/㎡，版块内距离姑苏尚城最近的平江怡景目前起售价为14000元/㎡。
购房者选房前认真分析户型
但低价房源数量毕竟不多。在项目销控表上，本站观察到，折后单价为11888元/㎡的房源只有一套，户型面积为118平米。该项目的整体均价在13000-14000元／㎡左右。
在谈及中锐姑苏尚城开盘价为何比业内预期的低2000元/㎡左右时，该置业顾问蒋先生解释到，“因为是新项目，所以首次开盘价格比较优惠，二期三期项目开盘价格肯定会比现在高”。
5重优惠押阵 姑苏尚城连夜开盘劲销3亿
七点整，现场摇号选房正式开始，不少购房者翘首期盼自己的号码能够早些被抽到。
买家不辞远道而来
“这都第5轮了，估计轮到我进去，132㎡的房子都没什么可挑的了。”土生土长的苏州人沈先生焦急的说着，“从小就住在这里，我对平江很有感情，这次希望能选到132平米的房子改善下。”
沈先生的担心不是没有道理。从房源公示表中可以看到，132㎡的房源仅1个单元23套房源在售，此次开盘的主力房源面积为91、99、114和118平米。据现场置业顾问透露，“现场客户以古城区居多，91和118平米的户型比较受欢迎。”
“这是第二套房，主要出于投资考虑，”家住园区的张女士很看好平江新城版块的升值潜力。
已认购心仪房源的购房者露出微笑
除了改善客户和投资客，也有不少刚需购房者盯上了91平米的2 1房。“打算今年春节拜访丈母娘，所以先把房子搞定。刚需楼盘看了挺多，这边的地段和户型设计我最满意。”27岁的小谢拉着未婚妻的手继续说，“而且，这里开盘优惠力度也比较大。”
开盘现场歌舞表演
从开盘现场的公示信息中可以看到，办理古城永久居住证、参加老带新活动、预约客户、当日认购和准时签约均可享受总价优惠。以一套150万的房源为例，最多可以优惠13万多。
首开房源5重优惠
据现场销控表显示，开盘2个小时左右的时间，姑苏尚城劲销3个亿。
商业、交通利好 平江新城版块渐成熟
姑苏区三大版块平江新城、 沧浪新城、金阊新城相继开始建设距今已近10年。随着大苏州格局的形成，坐拥火车站、汽车北站、轨交2号线等交通配套的平江新城受到了各界越来越多的关注。
“现在苏州市面上的住宅一般来说都是先卖房、再卖规划、再卖商业。而我们版块是先有商业、再有住宅，这对我们项目是一大利好。” 姑苏尚城销售经理钱进分析道。据本站实地走访，姑苏尚城项目周边有已建的万达广场、将建的滨水商业街、港龙及苏宁的商业综合体等，这些商业项目将为版块带来较大的升值潜力。
同样位于平江新城的另一纯新盘万科金域平江，计划将于今年11月上旬公开售楼处，11月底首次开盘，虽然目前售价未定，但不少业内猜测，“项目定价或在20000元/㎡左右。”而且，业内普遍认为，该项目的进驻是提高整个平江新城版块房价的催化剂，版块内某盘置业顾问曾表示“万科入市后，区域内房价的上涨空间会更大”。
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