??房价点评网南京站（分析师 张茜）面对目前南京土地市场稳步上扬的现状，越来越多的房企都选择通过参股合作来扩大市场规模。强强联合在房地产界成为一种趋势，万科万达、朗诗保利在前，远洋绿地也不甘示弱。
??2015年1月21日，江宁东山G98地块共吸引了保利、招商、绿地、旭辉、中航、盛骏创富6家房企竞拍。最终上海房企绿地经过2轮竞价，以成交价3.4亿元，楼面价6336元/平方米的价格拿下该地块。拿地不足两个月，开发商随即公布该项目的案名为“远洋绿地雲峰公馆”，项目由绿地和远洋地产联合开发，双方各持股50%，其中，远洋负责该项目的操盘。这也是北京房企远洋地产在南京的首秀。
??那么，远洋和绿地这场声势浩大的联姻，到底能给江宁东山片区带来什么？
??一、房企影响力提升区域价值
??江宁房地产业发展始于上世纪90年代初，20年间经历了快速发展。尤其2000年底江宁撤县设区，成为南京三大新市区其一之后，整体形势对板块内房地产的发展都是产生积极作用的。
??撤县前，江宁房地产开发主要集中在核心区东山镇及山水资源丰富的区域，随着撤县建区的区划调整，区域房地产开发向周边辐射。尤其近年地铁1号线与3号线的全面开通，加快了区域城市中心化的步伐，随着板块区域交通的不断改善与配套的日益成熟，板块内部多中心格局逐步形成，交通和配套导入的首置刚需购房者不断增加，地缘性客户升级改善需求旺盛，整体房价呈现稳步上涨态势，楼市进入成熟发展阶段。
??江宁楼市年度供求量价走势
??由于东山片区是江宁开发最早、区域发展最为成熟的片区，因此该区域房地产的前期发展多由南京本土开发商来进行，尤其是东山片区的东部及目前远洋绿地雲峰公馆（江宁东山G98地块）所在地周边，初具规模的几个住宅项目，几乎都是由南京本土的开发商来完成建设的，对区域影响力提升和价格升值作用十分有限。因此在房企整体影响力、品牌号召力、资金支撑力以及产品品质度等众多方面，远洋绿地雲峰公馆的进驻无疑为久违的东山片区吹来一股清新之风。在为东山片区赚足眼球的同时，也将东山片区东部的房地产产品价值层次提升到一个新的高度。
??项目开发商地图
??以类似实例为证，2008年12月20日，国六条救市，促使江宁房价涨势暂缓然后上行；2009年江宁房价一直表现为持续稳步上涨态势；2010年1月10日，国十一条出台，房价涨幅因政策收紧而上涨受限。但2010年4月10日（2010年2季度），万科正式进驻江宁九龙湖片区（即万科金域蓝湾开盘）之后，对于整个九龙湖片区的区域价值的提升，影响依旧十分明显。从九龙湖片区房价及供求比走势（下表）来看，该区房价及供求比走势在2010年2季度有明显上扬，甚至在2010年3季度达到一个新的高点。因此可以推断，江宁东山片区东部区域因远洋、绿地这样的知名品牌房企坐镇，会出现区域价值整体层面提升的可能性。
??九龙湖片区房价及供求比走势
??二、品牌调性增强产品期待度
??所谓品牌调性，即品牌第一认知，是一个品牌通过其产品或者营销手段，在大众脑海中形成的第一印象。
??提到绿地集团，能立刻闪现在南京人脑海中的词汇，恐怕就是紫峰大厦、南京南站绿地之窗、绿地国际花都、上海房企、超高层、高铁站商务区、世界十大高楼等。提到远洋地产，可以想到的大概会有北京房企、《私人订制》里的别墅、北京远洋天著、中高端商办项目等。这些品牌印象无疑不与品质、中高端相挂钩，因此在潜移默化中，绿地和远洋自身的品牌调性会逐步通过远洋绿地雲峰公馆的对外展示，来渗透进东山片区置业者乃至南京置业者心中，从而完成绿地品牌印象的强化以及远洋品牌印象在南京的生根。
??远洋绿地项目作品展示图
??远洋绿地雲峰公馆是远洋和绿地在南京的第一场合作，也是远洋地产在进驻南京这座城市的第一个作品。其里程碑式的地位不言而喻，品牌房企双方必然会着重打造。加之前文所讲的品牌调性影响，江宁东山片区在房地产市场上所吸引的目光，会在置业者心中孵化出一种对于远洋绿地雲峰公馆项目和产品的期待，期待值有了，关注度有了，自然就会产生市场倾向，而市场的双向性又会督促品牌房企实现自己对项目及产品的市场承诺，自然，这种双赢的局面是众人都愿意接受的结果。
??三、产品稀缺性完善市场选择
??就目前江宁东山片区的置业者成分来看，这里是江宁原有居民购房的首选片区，即所谓的“东山情节”，随着交通及配套的改善，也有较多主城区及城南区域人口的导入。而对于目前东山片区东部（即远洋绿地雲峰公馆周边）房地产市场架构，更多的存在着一定成熟度的二手房产品，例如周边均已售罄的世纪东山、天鹅湖花园、上善居等，而新房却没有太大的供应量。因此，远洋绿地雲峰公馆以小社区、小户型、高层及超高层精装房这样的产品入驻该片区，在一定程度上添补了此类产品在江宁东山片区东部的市场空缺，通过产品稀缺性来迎合追求品质的置业者的喜好，同时为不愿在大学城以南区域购置新房的人群给予更多选择的空间。
??2015年7月11日，远洋绿地雲峰公馆项目售楼处正式公开，这场位于金陵的北上联姻，还会有怎样的动作以及影响，值得期待。
