济南贯彻新国五条规定有望3月上旬出台
省城业内人士分析认为，20日出台的新国五条，包含了制定房价控制目标、完善限购政策、严格差别化信贷政策、加大保障房供应以及加强商品房销售监管等主要的房地产调控内容和措施，虽然多数政策是原有调控手段的重申和强调，但要求更为严厉，将来房地产调控或加码。
而在新国五条中，特别要求除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。已实施限购措施的省会城市要按统一要求完善限购措施。济南作为省会城市，目前已经实施了限购政策，将来会不会调整为更严厉措施，是否会重新制定新的房价控制目标？
济南建设部门相关负责人向记者表示，济南市会贯彻新国五条的要求，该负责人透露，本月底省建设部门将召集各地市建设部门开会，将研究相关问题。该负责人预计，济南市贯彻新国五条的有关规定有望在3月上旬出台。该负责人介绍，按照上次限购政策的审批程序，3月上旬出台相关规定差不多。
该负责人同时指出，济南市的调控标准不会低于国家的相关要求。
记者了解到，2011年，济南市制定了商品房价控制目标，新建商品房均价涨幅要低于城镇居民人均可支配收入增长水平。在限购等政策的作用下，济南市的房价在2011年下半年开始下降，济南市相关部门负责人告诉记者，2011年的房价调控目标实现。而若制定新的房价控制目标，将采用何种标准，是市场各方较为关注的问题，有市民表示对此比较关注，希望济南新的房价控制目标不要像以前有的城市那样，被不少人理解成了房价上涨目标。
而对于限购令，济南市在2011年也出台了被看作是“严厉版”的限购令，业内人士分析认为，未来如果再从严调整，第二套房的购买时间或存在调整空间。
房产税改革试点范围扩大，目前我省还没相关消息
在新国五条中，提出要严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
记者了解到，房产税改革试点范围扩大已经多次提出，扩容已是势在必行。此前多次提出房产税改革试点扩大我省都没有什么消息。那么，作为房地产建设和销售大省，我省尤其是济南等城市此次是否会被列入扩大的范围呢？记者21日也咨询了我省财税部门。
省地税局相关负责人告诉记者，目前对于房产税试点范围扩大，我省还没有任何相关消息。
相关专家认为，征收房产税，对于房地产调控是一种长效机制，未来开征是大势所趋，可以抑制投资和投机，虽然目前济南等城市不是立刻征收，但不代表未来不征收，房产税改革试点范围扩大的消息，还是给人们对房地产的预期产生较大的影响，这种影响目前是直接的。
在差别化信贷政策方面，济南市各银行表示仍执行首付6成，利率上浮10%的政策，没有出现首付提高等情况，但也有银行人士表示，未来并不是没有这种可能。
新国五条改变市场预期 济南开发商将开会研究
记者21日在采访中发现，虽然有关新国五条刚刚发出不久，济南市有关的新的执行细则也没有出台，但已经对开发商等市场各方开始产生影响，而对于市场预期的影响，将直接对市场和房价产生影响，有开发商表示，有的购房者或重拾观望。
“此次的新国五条，虽然多数是对过去调控政策的重申，但口气严厉，楼市再念‘紧箍咒’,将对人们的市场预期重新产生影响。”我省一家实力房企的销售负责人李勇认为，此次新国五条的出台，毫无疑问会对部分购房者的预期产生影响，市场上购房者的观望情绪比之前或增强。
“我们集团对新国五条很重视，将在明天开会研究新国五条，对我们的相关营销策略等重新评估，不排除调整。”一家一线房企山东总部的相关负责人表示。这位负责人同样认为，此次新国五条的出台，在房价连续上涨的背景下，将对购房者的预期产生较大影响，“而在当前的市场情况下，预期对于市场交易和房价走势有着关键性和决定性的意义。”该负责人说，当前房价之所以连续上涨，与购房者预期房价上涨，纷纷出手购房，有着直接的关系。
业内观点： 开发商推房将更积极 定价或更理性
记者春节后在济南市场采访了解到，虽然房价连续几个月上涨，但省城的各开发商还是在节后就积极抢占市场，快速走量愿望强烈。省城南部一楼盘部分房源推出了“4000抵80000”的活动，而二环东路附近一项目，更是推出了买房赠汽车的活动。
省城房产评论人士赵鲁梁分析认为，新国五条的出台，出于对未来市场的考虑，开发商会进一步加快推盘的步伐，而在定价方面也更为理性和平稳。
征房产税将如何影响生活
房产税虽在中国只是一个占总税收收入1.4%的小税种，但与普通百姓的关系非常密切。
财政部财科所所长贾康分析指出，从房产税产生的效应看，想买房自住的人，会改变预期，倾向于购买更实惠、相对小户型的房子；买方囤在手中做“商业性社会保险”的人，也会考虑以后不再空置，想出租出去；炒房的人也会收敛自己的行为。
阳光壹佰置业集团有限公司常务副总裁范小冲说：“房产税全面推开对房地产业的影响是深刻的，从长远来看，开发商也会根据税制设计调整自己的经营决策，比如会尽量多开发中小户型的房子，少开发一些大户型、豪华型。”
一些专家同时指出，作为财产税，房产税扩大试点乃至全国推开后将会更有效地调节居民财富分配，而房产税全国推开也一定是个逐渐的过程，各地会有差别化的税制设计，在考虑到每个人基本的住房需求时，让持有较多房产的人提高增加成本。
