编者按：如果说今年楼市应该被记住的群体，那么刚需买家肯定是首选。相信大家都还记得三月份之前市场的阴霾。但是3月份之后，因为有了85折，不少观望的买家甚至是潜力非常大的买家开始入市，而其中最主要的力量则是刚需。
如果可以用一张脸谱来形容刚需，“救世主”最合适不过。在更多人的记忆中，投资客的购买力一直为开发商所记住，刚需似乎是弱势的一群，从来没有在很瞩目的位置。但是在今年，刚需结果购买力之棒，看到最终结果之后，刚需的形象也被正视。
新浪乐居讯(编辑 梁海香)说到刚需救市，其实纵观房地产市场可以发现，这不是第一次，但是今年刚需两次被提及的次数最多，刚需产生的楼市后效应也更大。在地产行业的人应该都会记的2011年房市的阴霾。
2011年2月底新国八条出台，自此投资客逐渐被挤压出市场，一向是楼市购买力主力的投资客部分被拒在购房门槛之外。因此“新国八条”落地一年后的广州楼市仍然没有恢复元气。但是3月份开始，从成交量上来看楼市有回暖的趋势。
三月份一手方面，房企加大推货力度，再加上房贷的85折，不少之前观望的刚需买家开始入市，均价上面比去年同期低近5%，因此以价换量成为不少楼盘的主要营销策略。楼市的这次回暖，也并未有人猜测的是降价后昙花一下的成交好转，而是自此之后，刚需的购买力逐渐释放，从3月份晃晃悠悠接下购买力之棒后，经过4、5月份的两个月调整期，刚需呈现爆发。
5月份因为有小长假，这几天假期也成为外围楼盘收金之时，外围开始出现“量价齐升之势”。而落到具体项目上，可以看到成交好的楼盘往往是打着刚需的口号。5月广州的成交量非常出鞘，尤其是郊区板块，表现的更为突出，而这一部分的置业者主要来自于首次置业的刚需。
黄金周过后，广州开始进入炎热的夏季，楼市仍延续之前的余热。6月首周的降息更是给准备入市的刚需一族一个催化剂，5月穗成交突破9000套，达到9228套。6月尽管有小幅回落，但也是在8592套的高位。
7月的再次降息，更让原本的催化剂加快作用。此时番禺、海珠项目均打刚需牌，尤其是番禺华南板块新项目的入市，刚需盘成为其主要营销手段。7月广州楼市涨价明显，达8%。从8月广州楼市各区的表现来看，番禺区无疑是最大的赢家，也引领广州市场提前进入了“金九银十”的状态。8月份，番禺楼市无论是新盘数量、成交数量，还是开发商的促销力度，都达到了黄金周的状态。而在促销手段上，刚需仍是这边最好的代名词。
在成交数据上，番禺也是8月份的成交大户，占到广州市总量的1/3,有业内就称，这主要是板块本身定位上，刚需的定位是其主要因素。
