北京楼市在持续几个月的上扬趋势后，在7月又一次迎来成交高峰。根据相关数据统计显示，7月份全北京市新建商品住宅成交达到1.3万余套，成为自2013年10月以来的最高值。其中改善型房源表现十分不俗，不少入市的中高端项目均创造了热销记录，未来面对改善型需求的逐步入市，楼市上行趋势也将更加明显。
京楼市7月新房成交突破1.3万套
根据链家市场研究部的统计数据显示，北京7月份新建商品住宅(包括保障房、自住房)网签量为13324套，较于6月份上涨了42%。在扣除保障房和自住房后，仅纯商品房部分共成交7440套，环比上涨15.9%，同比上涨164.5%，创造近两年来新高。对于这一现象，业内人士认为，7月份北京楼市能够获得如此成绩，除了源于各项政策利好不断落地，刺激了置业者购买需求之外，房价回升信心增加及前两个月房源供应增加也成为了楼市上行的重要推动因素。
而提及北京楼市新房供应，较于之前的5月、6月，7月份北京新房的供应量出现了回落，总供应量还不足4000套，特别是传统的核心板块供应情况更是寥寥。从统计的数据显示，7月份北京入市的36个项目，主要集中在昌平、通州、大兴、房山等区域，而朝阳、海淀、丰台三大区域一共入市项目仅5个，其中丰台区域的入市项目仅领袖·翡翠山。
而从8月份入市项目的情况来看，几大核心区虽有部分项目加快入市，但是从目前统计的情况来看，主要入市区域依旧为借势利好的通州，而朝阳区域主要以高端豪宅为主，丰台区再添“黑马”项目房地方庄公馆，其项目负责人表示，项目或将于8月中旬之后开盘入市，主推户型为124㎡-240平方米三~五居，主要针对改善型置业人群，稀缺的产品加上稀缺的地段优势，入市情况十分值得期待。
中高端改善型置业需求持续走高
数据显示，在7月份北京住宅成交当中，140平方米以上的大中户型成交量为2139套，部分优质项目如万科·朗润园、远洋·万和公馆等改善型住宅都创造了不错的销售记录。上行的市场态势进一步助推了开发商推盘的热情和信心，据不完全统计，接下来的8月、9月北京将有六十多个主力或含有大户型产品的项目入市。
业内人士表示，目前市场上联排、叠拼别墅和一些大中户型均很受改善型购房者的青睐，这些楼盘多位于郊区，对于一些传统的主城区而言，这些产品十分稀缺。对此，房地方庄公馆项目负责人表示，这正是方庄公馆的价值点所在，既迎合了市场中对于改善型大户型产品的偏爱，同时占据了绝对稀缺的地理优势。
同是改善型房源，较于远郊别墅类产品所具备的低密、舒适的优势，想要突围的城区大户型产品必须在其他方面做足功课，如社区生活氛围打造、产品细节的兼顾等，对此，房地方庄公馆大手笔打造社区自有商业，加上周边多重商圈和交通网络，令居者的生活更加舒心。目前项目正处于火热排卡阶段，单从这一个项目情况也能判断，北京改善型房源接下来将迎来一波置业高潮。
房地方庄公馆项目效果图：
