自己兴建的厂房一半经营一半出租，每年不仅有固定的“租金”，还可以拿着“租金”再向银行申请到最高达500万的贷款？记者获悉，继推广“灯饰贷”、“红木家具贷”等创新特色信贷产品后，中山多家银行近日还开发出用“租金”贷款、出口商业发票贷款等新型信贷产品。
一直以来，中山的专业镇特色产业都走在全省乃至全国的前列，其中以专业镇、产业链、产业基地等为依托发展起来的中小微企业，也激发了中山本地金融机构积极开展小额信用保证保险贷款项目的创新。
以厂房租金收入200万做质押，最高获500万贷款
陈先生租赁了古镇镇某村村委土地30年，并投资了约1000万元在这块土地上兴建了20000平方米的厂房，一部分厂房用于自营企业，一部分厂房则用于出租。
经核查，该物业租金年收入达200万元，中山中行以该200万元租金收入作质押，陈先生、陈太太夫妻二人及其经营企业提供连带责任保证担保，最高可发放500万元的贷款用于支持其自营企业的生产经营。目前该项目已于2012年8月份投放市场，截至目前，投放金额超亿元。
中行中山分行的相关负责人表示，该行再推特色产业产品“中银租金贷”，具有“授信金额高，手续方便简单，免抵押、免评估、免物业保险，审批快、放款快”等优势。该授信产品不但有效地帮助古镇镇部分灯饰企业主盘活沉淀的固定资产，解决生产周转资金问题，并打开了当地中小微企业融资新局面。
据悉，该项目在授信方案上较为灵活，不但通过突破传统贷款模式，以租金收入为质押并将其放大3到5倍授信模式，有效地盘活了企业主的沉淀资产。
创新
通过出口商业发票融资，规避汇率风险
如何应对人民币快速升值、规避汇率风险，应该是中山不少中小进出口企业遭遇到的难题题。对此，中山建行多年从事银行国际业务工作的客户经理小陈“支招”：“如果企业采用出口商业发票融资业务，既可解决资金紧缺问题又能一定程度上规避汇率风险问题。”
建行相关负责人介绍，出口商业发票融资是指出口商采用赊销(O/A)、承兑交单(D/A)等信用方式向进口商销售货物后，出口商将与客户(进口商)订立的货物销售合同所产生的应收账款转让给银行，由银行提供短期融资的一种金融服务。
记者了解到，目前不少中山银行都开设有该项业务，而通过出口商业发票融资业务，可以解决出口企业因抵押物不足或无抵押物难以取得银行资金融通的尴尬。“出口企业可以对进口商提供远期付款的优惠条件，有利于增加生意机会，提高议价能力，增强出口货物的竞争能力，从而扩大业务量。”小陈表示，外币贷款利率低，可以有效降低融资成本。使用该项业务，贷款到期后，企业可直接用外币归还贷款，免除汇兑损失，一定程度上规避汇率风险。
