编者按：江山代有才人出，各领风骚数百年。这句诗用在当下的苏州楼市再合适不过了。金九银十之间，众多新盘的登场在苏州楼市掀起了一场“唯新运动”。有人说，新盘的出现拉升了版块的均价；有人说，新盘的热卖意味着新城的崛起；也有人说，古城区因为新盘的亮相重获新生……
新浪乐居讯(编辑许骐 刘学)自领秀冠南苑2011年7月17日开盘以来，古城区已经有2年多没有普通住宅项目入市了。金秋十月，中海凤凰熙岸1600套房源即将入市，区域内高端产品姑苏金茂府也预计于11月中旬开盘，沉寂已久的苏州古城区或将因此热闹起来。
>>>楼市唯新运动:苏州新盘入市房价撒泼 同版块差1万/㎡
怕1300套不够卖多推300套 置业顾问：就等预售证了
历数今年所有中海新盘的揭幕战，大体量的推盘成了中海惯有的招数。5月25日，中海独墅9栋首次开盘，推出近千套高层房源，引3000人抢购。6月30日，中海8号公馆首次开盘，推出738套小高层，再引千人抢房。而中海凤凰熙岸的入市或将是今年中海在苏州的最大手笔。
“现在预约情况十分火爆，我们首推房源已经从1300套追加至1600套了。”中海凤凰熙岸置业顾问安世君表示，“现在预约客户已经有2000多组了，我们晚上都是10点钟才下班，因为即使到了晚上9点还有市民来看房子。”而据本站现场观察，在工作日的上午，半小时之内该项目售楼处的到访量有5、6组。
中海凤凰熙岸售楼处
“其实就等预售证了，马上就开盘了。”安世君介绍道，“开盘的房源很充足，户型选择也很多，80-170平米都有。”对于购房者最关心的价格问题，安世君表示：“西侧靠高架的7栋楼主打刚需房源，单价11000-15000；东侧主打大面积的改善房源，单价13000-17000。目前西侧7栋楼的预约情况更为理想。”
“我们的最大卖点就是区位好”，安世君坦言，“如果地段和户型设计都做得非常好的话，那房价也一定会随着攀升，就像金茂府。”
安世君所说的姑苏金茂府是去年12月6号土拍上的地王项目。当时，身披“新辉置业”马甲的方兴地产以总价23.2亿元竞得了这宗位于姑苏区桐泾路西、金门路南的优质宅地，成交楼面价高达8990元/㎡。
据了解，“金茂府”是方兴地产的高端产品系列，在北京、成都等地均有成功开发的案例。与其他城市动辄三五百平的金茂府不同，姑苏金茂府将首推140、180㎡的平层产品。据知情人士透露，该项目将在12月入市，单价或在25000元/㎡以上。
市民蒋先生表示，“无论地段还是户型，金茂府确实比中海凤凰熙岸好，但是对于我来说可能还是偏贵。”不过也有不少购房者看好金茂府的12大科技系统，“听说地源热泵、新风置换、毛细管网辐射都是跟欧洲同步的先进技术，我太太、我儿子都很感兴趣。”
古城购买力终释放 2号线、纯新盘共助古城新生
2个多月的时间，中海凤凰熙岸的预约客户已超2000组，这不仅是中海品牌号召力的体现，更是古城区旺盛购买力的体现。
中海凤凰熙岸样板间客户来访记录
2011年7月17日领秀冠南苑开盘，此后2年的时间里，古城区始终未有普通住宅楼盘入市。而据本站最新消息，目前该项目高层房源也已全部售罄。
然而，“卧枕古城”对于像张先生这样的老苏州人有着特殊的情结，“从小就在古城里长大，对于园区这样的‘新城’没什么兴趣。而且古城里配套完善，如果连买菜都要开车，爸妈肯定不能接受。”
“来我们这里看房的，多半都来自周边小区”，中海凤凰熙岸的置业顾问坦言，“很多人就是吃过晚饭散步顺便过来看看，结果看着合适就买了”。据了解，该项目周边成熟社区众多，二手房交易也较为火爆。距离中海凤凰熙岸最近的万科金色家园，其二手房房源的均价就在14000元/㎡左右。据附近中介工作人员介绍：“2号线年底通车了，劳动路站就离这边不远，届时，该区域的房价还要涨。”
据了解，轻轨2号线已于9月21日开始试运行。目前，不少站点的地面出口已经建好。这条南北走向的轻轨将把相城、平江新城、石路、沧浪新城、吴中城南5大区域串接在一起，12月28日正式开通试运营后的2号线更将大大缓解古城区的交通压力。
参加乐居看房团 买房真的有优惠>>
