◆导报记者 沂南报道
沂南县城居民郝建军在新居度过了蛇年春节，却觉得过得异常冷清。“除夕清晨只能听到零星的鞭炮声。”他告诉经济导报记者，原因是悠山美域小区里很多业主都是进城经商或务工的外来人员，一到春节，他们都回农村老家过年去了。
业界普遍认为，新型城镇化必将导入大量就业人口到城镇中去，房屋是农村人口转移进城镇后的重要载体。今后，三、四线城市的楼市发展将迎来新一轮由刚性需求引发的活跃期。
县城房价两年翻倍
年近不惑的郝建军家有兄妹三人，哥哥和姐姐也都在悠山美域买了房子，购买的都是三室两厅的大户型，价格却颇为悬殊。
“像坐了过山车一样，房价一年一个样。”郝建军说。
2009年他哥哥家买房时，房价每平方米只有千余元，百余平方米的房子仅花了十几万元。姐姐家2011年买房时，房价略涨，一套140平方米的房子，全款只要20万元左右。可等郝建军紧随其后出手的时候，价格已经涨到了每平方米近2500元，同样140平方米，花了近40万元，比哥哥姐姐家多花了一倍的钱。
资料显示，沂南县2009年-2010年楼市开发量较小，价格平稳，稍有上升；而相比2009年，2010年-2011年开发量增长了5倍左右。迅速增长的市场供应量非但没有使得需求饱和，反而逐步推高了房价——相比2009年的水平，沂南县城当前房价已经增长了一倍左右。
据当地一名开发商透露，沂南县政府在2009年5月-2010年5月出台了一项优惠政策，农村人口买房优惠200元/平方米，城镇人口买高层优惠200元/平方米。政策出台，加之楼市整体升温，大多数楼盘被抢购一空，沂南楼市一度出现了现房短缺的现象。
房企抢占市场
在郝建军看来，拉高县城房价的除了客观因素，最重要的就是大量拥进县城购房的农村外来人口。
搬进新居后，郝建军发现，邻居中进城经商或务工的外来人员占了相当比例。新邻居“二炮”家就是周边农村的，“二炮”爸在县城经营土产杂货生意，这两年挣了钱，于是就在县城买了房子，只有逢年过节才回老家。
杨玉海是临邑县兴隆乡纸坊村村民，平时在北京一个亲戚开的木器厂打工，农忙和过年时才回家过年。今年回老家他发现，虽然过年时村里仍和往年一样热闹，但很多外出务工的老乡都在临邑县城买了房子，有的不仅自己在城市安了家，还把父母接了过去。
2002年以来，中国城镇化率以每年1.35个百分点的速度递增。党的十八大后，新型城镇化上升到国家战略层面，唤醒了大量三、四线楼市刚需。
各大房企也于2012年开始纷纷抢占三、四线城市市场。在沂南县城，多个开发商进入县城圈地，市场房源处于充足状态，这也加剧了房企之间的竞争。
沂南一名开发商考察市场后预计，2013年，随着阳都国际、山水芙蓉等大盘的推出，沂南县城房价会继续走高，加上乡镇人口往城里转移，以及旧城改造、拆迁等，楼市会依然处于平稳健康的销售状态。他认为，房源增多，消费者开始“挑嘴”，想要拉拢消费者购房，就需要做好策划，打出品质。今年将是沂南房地产商真正开始大打营销战、品质战、价格战的开始。
