新浪乐居讯(编辑 郑少琼 潘伊纯)房地产未来走势，一直是业内津津乐道的话题。随着今年地王和房价的一路高歌，“中国楼市泡沫”这一话题再度回到大家的视野。李嘉诚抛售内地房产，王石9月4次提示楼市风险，诺贝尔经济奖得主泡沫之说激起千层浪……更有经济学家明确指出，中国房地产泡沫破裂时间是在2015年之前。此外，也有不少业内人士认为，十八届三中全会将有长期调控机制出台，楼市不可能崩盘，而是温和的软着陆。
担忧
龙头老大王石9月4次预警房地产风险
早在2007年年底，中国龙头房企万科的掌门人王石一语惊人：“房地产拐点，那不是秃子头上的虱子，明摆着吗？”2008年中国房地产的萧条正是印证了王石的预言，而万科采用了防守策略，抢先降价促销，回笼资金，顺利度过了房地产的寒冬。
今年9月，王石在微博上不断警示楼市风险。9月4日，王石发微博点评北京农展所地王：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”9月24日，王石再度在微博担忧中国房地产：“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似！”9月25日，王石转发温州房价下跌微博，并预警一线城市同样存在危险：“对于房地产泡沫已经破裂的城市，好在中国东南西北中，区域经济处得周期有很大的差别，但有一样是没有区别的：没有价格永远增长的房地产市场。”
王石虽一再预警房地产危险，与此同时，万科却在大量拿地，有媒体指出，王石本人具有较为强烈的忧患与危机意识，暗知万科近年来的高速发展难以维持，但迫于股东与市场的压力，只能继续大量储备土地。
在上海豪掷天价拿地的潘石屹(SOHO中国有限公司董事长)也指出：“我觉得现在的房地产是一个风险很大的行业。第一，行业占经济体量太大。第二，现在的房价太高。房价是否会跌，取决于货币政策。我觉得房地产业已经很危险。”
王石发微博预警中国楼市
争议
约赌诺贝尔经济奖得主 泡沫之说再引热议
10月14日，美国经济学家罗伯特·J·席勒获得诺贝尔奖。在2009年-2011年，罗伯特·J·席勒曾三度指出中国房地产存在不理性：“中国经济发展得非常热，但是也有一些必须要警惕的现象。在深圳，房地产非常热，房价高居不下。中国房地产现在泡沫严重，如果和美国一样泡沫破裂的话，这将会对中国经济产生打击。”罗伯特·J·席勒获奖的同时，他的泡沫之说再度引起关注。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭发微博反驳，且拉开赌局：“未来五年内，如果中国房价累计下跌超过三成，连续下跌时间超过两年，我即告输。”
广东保利董事长余英也发微博狠狠抨击罗伯特·J·席勒：“一线、二线城市的房地产根本就不存在泡沫，而且是供不应求，房地产未来还有巨大的发展空间！别说诺贝尔经济学奖得主席勒，想谈中国的房地产，没有亲自去房地产公司认真调研，什么家说出来的都不止是外行话，简直就是笑话！”
杨红旭约赌诺贝尔经济奖得主
崩盘
2015年前破灭？！房价下跌70%？！
中华元智库创办人张庭宾大胆敲定中国楼市泡沫破灭的时间点和房价下跌幅度，10月21日，他在博客称：“中国楼市泡沫破灭将发生在2015年底之前，未来一年将是楼市既得利益者对刚需者进行最后的逼空。鉴于中国楼市泡沫的极端严重性，一旦未来这个泡沫破灭，其名义价格将大跌50%以上，实际价格(扣除通胀因素)将下跌70%以上。中国楼市软着陆的概率已经很低。”
救市
十八届三中全会或出台长效机制
不少业内人士虽是认可中国房地产存在泡沫，但中国不会出现日本和美国式的崩盘，因为中国对金融体系的控制力更强，政府可以更快地对市场风险作出反应。知名经济学家樊纲教授表示：“中国经济没有形成大的泡沫，软着陆在完成过程中。”
另外，今年年初的房地产政策调控对于市场影响力正逐渐减弱，即将召开的十八届三中全会将有可能成为楼市发展的另一个转折点。近日有消息传出，十八届三中全会后，房地产调控将可能面临进一步升级，而酝酿已久的房地产调控长效机制或将会成为其中的主角。
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近日，9月70城房价公布，70城中有69城同比上涨，而北上广深涨幅均超过20%。同时，全国市场已出现了明显冷热不均的现象，一线城市和个别二三线城市虽出现大涨，其他城市房价涨幅相对较为平和，有二三线城市已出现了下跌，其中，温州房价被腰斩，弃房引发了银行的危机，贵阳的房价也出现了大跌。网上也流传着即将崩盘的城市名单，有15个之多。
相比三四线城市，一二线城市是抵抗泡沫破碎的厚厚冰层，而房企也在今年纷纷回归，但一二线城市土地供应相对较少，哄抢导致了地王频现，房价与之相应地猛涨。而购房成大的加大阻碍了买家入市的脚步，从第三季度开始，广州楼市的成交已有所放缓。
值得警惕的是，房贷有所收紧。众所周知，大部分人买家都需要跟银行贷款按揭，如果个人信贷出现问题了，风险将囤积在银行，有相关人士认为，房贷收紧是是房地产市场下行的信号。调控政策也在此时蠢蠢欲动，京七条、深八条相继在9月和10月出台。
