当买房人正为房疯狂之际，开发商也在为抢夺“面粉”而展开激战。北上广深“地王”频现之后，最近这股席卷全国的土地热潮已经蔓延到了南京，你方唱罢我登场，不到十天的时间内接连诞生了两个“地王”。
■本报地产评论员 方力卓 金海亮 刘莉 赵晓黎
6月19日，经过66轮鏖战终于击败了强劲对手的金地，一举将仙林湖板块的楼面地价抬升到了7862.5元/㎡，造就区域新的单价“地王”。6月27日，实力强悍的央企中粮为火热的土地市场又浇上了一瓢滚烫的热油，上坊地块以23.4亿的总价、7338元/㎡的楼面地价称霸江宁。【热点新闻：南京公积金缴存基数7月起上调 最低30年多贷超2.5万】
作为房地产市场的晴雨表，土地市场酷热难耐的同时，也引起了市场各方对高地价恐将进一步推升房价的担忧。对此业内专家表示，因为物价部门严格执行限价令，下半年房价大涨没那么容易。
相隔仅一周，品牌房企抢出2个地王
6月27日，2013年上半年南京举办的最后一场土地拍卖会以惊叹号收尾。
当天出让的8幅地块吸引了近20家开发商竞拍。其中，江宁区上坊农副产品物流中心以西地块成为最大一匹“黑马”。从区位来看，G34地块并非江宁的传统热门，相对还是比较偏远的，出让面积达144958.4㎡，起拍价就高达14个亿，然而竟吸引到了6家房企到场参与竞拍，而且富力、金地、招商、中粮等个个都是来头不小。经过48轮激烈竞价后，央企中粮笑到了最后，该地块身价也飙至23.4亿，溢价率高达67.1%。在上坊地块创造了楼面地价7338元/㎡的江宁新纪录、其它地块也都高溢价成交之后，连不少业内人士都惊呼“开发商疯了”！
让买房人惊慌的不止是江宁新诞生的地王和超过9000元/㎡的迈皋桥地块，还有一周前才诞生的仙林湖地王。【热点新闻：江北新区青奥前不卖土地 恐压迫房价持续上涨】
6月19日那场土地拍卖的热度同样让室外三十几度的高温相形见绌，7幅地块引来了25家“饥渴”的开发商，其中5幅土地遭疯抢，来自仙林湖的G25地块更是引来8家房企66轮举牌争夺，最终被金地以28.7亿元收入囊中，7862.5元/㎡的楼面地价也让其登上了仙林湖区域单价“地王”的宝座，跟6年其出让的价格相比已经上涨了3倍。
上半年土地市场大丰收 创下近5年新高
随着6月27日土地拍卖的圆满结束，今年上半年的南京土地市场也以轰轰烈烈的姿态实现了完美收官。
根据统计，上半年南京土地市场大获丰收，国土部门推出的47幅地块，成交了46幅，实际出让总面积207.2万㎡，轻松完成年度400万㎡供地任务的半数。而今年上半年成交的土地面积，也创下了自2009年以来的同期新高。
高总价、高单价地块层出不穷，使得上半年的土地整体成交金额猛涨，半年时间吸金307.1亿元，相比去年上半年的131.6亿元，涨幅高达133.3%，而去年全年南京卖地收入也只有358亿元。另据可查资料显示，半年307亿的揽金额也是自南京土地招拍挂以来的最高值。
渴求“面粉”的品牌房企频频出击，也是南京上半年土地市场的特征之一。1月底，新城、保利连创“九龙湖单价地王”，之后五矿、奥体建设等房企在河西南部也上演高价夺地，朗诗、绿地、中海、保利等品牌房企也均有不俗表现，再加上金地和中粮相继摘得地王，上半年土地市场成为了品牌房企的盛宴。【热点新闻：河西纯新盘均价2万6抢跑入市 周末全市12盘推新】
·市场反应·
地王效应显现，周边楼盘都想涨
这边想涨价：
土地热让楼市躁动 新房涨价预期升温
“面粉”的走俏和身价飙升，让南京楼市一片哗然，按照以往的市场反应，房地产市场火爆时期，“地王”效应更明显，能在周边区域掀起成交高峰或涨价潮。
今年上半年尤其是上月的地王诞生后也不例外，消息一出，各方都表示看涨未来房价，楼市更加躁动不安。
首先表示无法淡定的是今后要为“面包”买单的购房者们，有网友在微博上吐槽说：“迈皋桥的地价超过了9000元/㎡，听说以后开盘要冲两万，而仙林湖、江宁上坊这些以前还相对有价格优势的地方都拍出地王了，房价也肯定要跟着上涨，让我们刚需今后去哪里买房啊！”
而上个周末首次亮相的保利罗兰春天和星叶枫情水岸两个纯新盘，因为还是按照金地拿地前便已经上报物价部门的价格开盘，瞬间引爆了购房者的抢房热情，尽管两家新盘给出的优惠都很少，仍挡不住因害怕下批房源会大涨而抢先下手的买房人的脚步。
与买房人的忧心忡忡相反，新“地王”周边的开发商基本都对此表示惊喜，想要跟风涨价。仙林湖板块的一家楼盘计划7月份推一栋楼，“地王出来之后，价格就不好说了，现在还没定。”据业内人士报料，仙林大学城某盘下批房源铁定涨价，笔者发现其在售房源均价约14500元/㎡，售楼员表示，下批同类型房源预计将涨到15000元/㎡。
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那边不让随便涨：
物价局严控地王效应 想要大涨没那么容易
仙林湖地王和江宁地王诞生十多天来，“地王效应”还在南京楼市持续发酵，在天价面粉的推动下，下半年南京房价会不会大幅上涨呢？
业内专家分析指出，“新地王”对市场的影响肯定存在，但目前在售楼盘涨价多数只停留在酝酿阶段，而且由于物价局的严控，周边楼盘肯定不敢“大涨”。
今年3月31日南京发布“国五条”房价控制目标，明确2013年全市新建商品住房价格涨幅要低于家庭人均可支配收入的实际增幅，因此今年政府仍然会严控房价涨幅。虽然物价相关部门否认有“限涨5%的红线”之说，但正有不少楼盘因申报价格涨幅过高而被打回重新定价。
根据2010年开始执行的规定，房产项目只有在新推一批房源的三个月后，才可根据情况做调整价格申报。
最近有网友爆料，仙林湖一大盘想涨价1000元/㎡，但报价被相关部门驳回，这批房源只能延至7、8月份再推出。可见，地王周边楼盘短时间内想要大涨也没那么容易。
·数据分析·
不怕价格高，就怕“地”比“地”
2007年，枫情水岸那块地拍出了5891元/㎡的楼面价，结果6年后才翻身得解放。不过就在它开盘前夕，仙林湖新的地王又诞生了，7863元/㎡的楼面价，这一回，上市要等多久？
面对当年仁恒江湾城3570元/㎡的楼面价，以楼面价10721元/㎡拍下G05河西南部宅地的五矿地产大概也会稍有踌躇吧。但实际上，这个价格相比2010年招商雍华府的12789元/㎡并不算高。像很多事情一样，地王是天时、地利、人和的产物。这些地王之后的命运，同样如此。
房企 总地价 楼面价 拿地时间
河西 五矿地产 38.6亿元 10721元/㎡ 2013年3月14日
莱蒙国际 15亿元 10275元/㎡ 2012年6月29日
招商地产 18.6亿元 12789元/㎡ 2010年12月24日
仁恒置业 24亿元 3570元/㎡ 2006年12月27日
仙林湖 金地集团 28.7亿元 7863元/㎡ 2013年6月19日
保利地产 8.14亿元 4592元/㎡ 2012年10月31日
万科集团 8.6亿元 4261元/㎡ 2010年11月19日
栖霞建设 11.1亿元 5891元/㎡ 2007年12月6日
江宁 中粮集团 23.4亿元 7338元/㎡ 2013年6月27日
上坊 中海地产 24.92亿元 5554元/㎡ 2013年2月19日
富力地产 22.74亿元 4600元/㎡ 2010年12月30日
江宁 新城地产 19.8亿元 6888元/㎡ 2013年1月24日
九龙湖 银城地产 2.88亿元 6449元/㎡ 2010年4月13日
雅居乐地产 10.05亿元 4407元/㎡ 2010年2月9日
万科集团 17.85亿元 3278元/㎡ 2007年7月26日
·评论·
尴尬的地王
随着酷暑七月的到来，土地市场上半场的考卷也已完成“阅卷”，46幅成交地块，溢价率达48%，近一半地块都是加价才能拿下的。区域单位地价也被一次次拔高，地王接二连三地出现。
地价涨成啥样？以新鲜出炉的仙林湖地王为例，单位楼面价7863元/㎡，按房价的构成计算，地价在房屋总建造成本中占到三到四成的比例，地王已将区域未来房价拉升至1.5万甚至2万多，而目前这里的区域房价在13000元/㎡左右。这个未来并不久远，参照正常的开发节奏，并根据国家对闲置土地的年限约束，项目一般在拿地后一到两年内上市，也就是到那时，项目保本也要在现价基础上再涨7000元或更高，折算涨幅，五成都打不住。
楼市刹不住的热销点燃了房企们拿地的热情。而地王的诞生，更多是建立在对未来房价快速上涨的预期之上，这是一场对未来的豪赌。
但是房地产市场仍然是政策市，中央三令五申、严格要求确保房地产市场的稳定。今年，调控之手依旧没有放松。2013年全市新建商品住房价格涨幅要低于家庭人均可支配收入的实际增幅，因此今年政府仍然会严控房价涨幅。
“仅一季度南京房价涨幅已经超过5%，房价控制的压力比较大，下半年物价部门对于楼盘定价的控制会越来越严格。”南京房地产开发促进会秘书长张辉表示，虽然相关部门否认有“限涨5%的红线”之说，但部分楼盘因申报价格涨幅过高而被打回重新定价的事例确实存在。
一方面，地价的不断攀高让“面粉”的价格越来越高；另一方面，政府核价要求“面包”不能随意卖高价，这似乎已经成为一个悖论。高价的“面粉”能做出低价的“面包”吗？
近期有些疯狂的土地市场让我们不由地去对比2007年和2010年的市场。这两年，诞生了一个又一个地王。但高地价尚未完全被市场消化，有的至今还没有动工的消息，有的不得已忍痛割肉退地，这些都是摆在面前的鲜活案例。
如果市场持续向好，地王有可能解套，而一旦楼市繁华不再，向好的市场预期没能到来，高身价的地王或将陷入高房价的泥沼，再遇尴尬。
这样的地王神话，一轮又一轮周而复始地上演，似乎看不到落幕的迹象。
