提要：  新浪乐居西安记者莫非/文  央视“焦点访谈”10月19日播出西安多个项目涉嫌无证销售后，引起市场多重反响。继西安房管局公布《首批45个未获销售许可证项目名单》《2011年以来颁发<商品房预售许可证>的房地产开发项目名单》...
新浪乐居西安记者 莫非/文
央视“焦点访谈”10月19日播出西安多个项目涉嫌无证销售后，引起市场多重反响。继西安房管局公布《首批45个未获销售许可证项目名单》 《2011年以来颁发<商品房预售许可证>的房地产开发项目名单》后，陕西省住建厅于11月7日发布《进一步加强房地产市场监管规范商品房预 售行为的通知》，要求全省各地市切实做好房地产市场监管工作，进一步规范商品房交易行为，更好地维护购房群众合法权益。通知包含严控预售许可制度、预售资 金监管等共计14项内容，因此被业内称为“西安十四条”。
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美城机构分析师董生认为：西安14条只是对以往政策的一个重申，关键不在于政策如何，而是在监管力度有多大，政府整治决心有多强，是否会像以前那样放羊式的监管？
如果该政策严格执行的话，会导致五证不全项目关门——置业顾问下岗——项目停工——农民工失业，这就涉及到一个危及社会稳定问题，所以，房管局出台这个文件的意义在于表决心，规范市场。
在“14条”没有看到关于执行的时间节点问题，因此，政府对房地产市场的整顿应该是一个渐进的过程，逐步完善这个市场。
此前西安市房管局通知的是展开为期3个月的专项整治，所以，政策的具体效果，且看3个月。
