新浪乐居讯(编辑 李申伟)39.6亿元底价成交！随着金城集团和南京中航工业科技城发展有限公司拿下航空产业城-3地块后，南京中航科技城的产业地产模式也在逐步清晰起来。
历时七年 南京中航科技城步入整体建设阶段
早在2006年，南京市政府便在《南京老城控制性详细规划》中提出，将在金城集团厂区启动“中航工业科技城”项目，该地块的用地性质、建设规模和容量也同时得以确立。
之后的2009年 2月，中航工业和南京市人民政府签署《中国航空工业科技城(南京)项目投资协议》。根据协议，南京市政府支持中航工业在南京市中山东路 518号金城集团厂区旧址上建设中航科技城。中航工业将确保项目投资和按期完成建设，南京市政府将为项目建设提供一切必要支持。此后，南京中航科技城的规划实施也正式展开。
2009年11月，由中国航空工业集团旗下金城集团有限公司、中国航空技术国际控股有限公司、中航投资控股有限公司、中航地产股份有限公司共同出资，南京中航工业科技发展有限公司也正式成立，这也让推动了项目的进展速度。
此后，2010年10月，南京市规划局率先召开了南京中航科技城项目总体规划设计国际招标评审会，“绿色低碳、尊重历史”成为基本思路。
2012年3月，中航科技城暨中航科技大厦举办了奠基仪式；5个月后，南京市规划局也正式出台区域规划，中山东路518号的整体轮廓由此出台。
进入2013年，南京中航科技城项目是启动明显加速。
2月，南京国土局首先登出了原金城集团厂区地块出让预告，项目主体也被分为南北两块。5月28日，科研设计性质的No。宁2013GY15地块最早完成出让，
5月31日，作为唯一的有效报名竞买人，金城集团与南京中航工业科技城发展有限公司联合体地价24.8亿元底价竞得编号为G23中山东路518号(航空产业-1)地块。7月19日，该联合体同样以挂牌起始价39.6亿元摘得航空产业城-3地块，挂牌起始价高达39.6亿元。
从提出构想到完成前期准备，历时七年后南京中航科技城步入整体建设阶段。
市中心的产业园 中航科技城产业地产新模式
说到南京中航科技城，就不能不提到它中国首个以航空科技为核心的高端科技研发中心园区地位。类似南京中航科技城这种以高科技产业为核心的园区或是产业地产，在当今中国房地产市场乃至经济中的重要性正越来越高。不论是作为住宅地产、商业地产后的第三极，还是说是房地产市场化以来的第三业态趋势，产业地产都是真正意义上的、非单角化的“房地产专业化”战略。
其以产业为依托，以地产为载体，以办公楼、写字楼、高新技术研发楼为开发对象，根据城市规划发展的需要，有目的、有意识地培养某种产业一体化平台，是一种产业运营与地产开发相结合的房地产开发模式。
而对于南京中航科技城项目，则因其居于市中心黄金地段，同时又是第一个高科技航空产业园，其新型的技术密集型产业地产模式显得就意义重大。
数据显示，南京中航科技城占地面积约40万平米，规划建筑面积约120万平米，是全国首个以航空科技为内核的顶级科技研发中心区，总投资预计逾200亿元。
按照政府规划，以中航科技城为核心，白下区中部位置的瑞金路地区，已经汇聚了10家省部级企业、科研院所，科研成果丰硕、人才力量雄厚、城市功能完善、基础设施健全。经过规划改造，在未来的5年将形成近150万平米的空间载体资源，逐步形成南京中心城区可用于科技创新创业的规模性集聚区，也将是国内航空航天产业、新一代信息技术为主导产业的科技创业创新示范街区。
在南京中航科技城的总体规划方面，据南京中航工业科技城发展有限公司市场部营销总监谢一威介绍，整座科技城的建筑将秉承“北低南高”的原则，因为靠中山东路一侧有历史遗存西华门，其周围建筑都会比较低，以保证与西华门一致，园区内还会打造中央公园，而科研办公面积超过总建设规模的72%，现有的绿化与民国建筑将得到保护。
“对于极具特色的民国建筑、工业遗存我们将按规划要求进行保留、利用和展示，设想是建设一座展示我国航空产业历史和发展的博物馆，像西安门遗址东侧景观用房、金城大厦、瑞金路南大门、民国时期工业厂房、一号工业厂房、民国建筑王字楼、民国建筑独栋建筑等都将保留下来”，谢一威说。
另外中航科技城给整个城市带来的变化也是显而易见。
园区内目前预留了近30亩土地无偿交由政府进行社区配套服务设施和学校建设。还会配建一座220千伏变电站，主城内中心片区用电难的局面将有望得到缓解。
地块内部将建设两条十字形交叉的市政道路，把中山东路与瑞金路及龙蟠中路和解放路连接起来，辅以若干次级路网，将极大缓减区域和城市交通压力。加上园区建有的公共配套，会有效改善区域居民生活质量。
按照预计整个航空科技城建设周期为7到8年，项目将给航空及其相关产业提供2.5万个就职岗位，园区年总产值将达到250亿元，创造税收50亿元。
可以说，这个以航空科技为核心的高端科技研发中心园区，将融合航空科技研发、配套生活设施和现代服务为一体，是城市产业升级的重大进展，对城市功能的完善和提升城市综合竞争力的利好不可估量。最新的消息显示，园区首批开工建筑面积达13.5万平米中航科技大厦，将在2015年建成投用，这个坐落于市中心的产业园，或许也将就此开启一种新型的产业地产模式。
