广东省房协近日发布2013年的前三季度广东房地产市场分析报告指出，前三季度，全省商品房销售市场活跃，销售面积、销售额增速创下近五年次高水平。90平方米以下住宅批准预售同比减少19.0%，销售率高达116.0%，出现供不应求的局面。银行个贷方面依然趋紧。
销售额增速创新高
前三季度，全省商品房销售面积6613.96万平方米，同比增长30.5%，增速比1-8月回落1.4个百分点，但比去年同期提高31.9个百分点；商品房销售额6143.45亿元，同比增长48.1%，比去年同期提高47.5个百分点，较1-8月提高0.4个百分点，一改商品房销售额增速逐月回落的趋势。前三季度商品房销售面积、销售额增速为近五年次高水平。
从销售均价走势看，前三季度全省商品房销售均价9289元/平方米，同比增长13.5%，比1-8月提高1.4个百分点，增速持续保持高位；其中商品住宅销售均价8662元/平方米，同比增长11.9%，增速比前两季度下降0.3个百分点，价格趋于稳定。
小户型供不应求
从供应角度看，前三季度，全省商品房批准预售面积6062.22万平方米，同比减少17.2%；其中，商品住宅批准预售面积5425.85万平方米，同比减少17.5%，同比下滑的趋势仍未改变。其中，9月商品房批准预售面积663.76万平方米，处于今年最高值，但同比仍减少2.1%。
商品房、商品住宅实际销售率(实际销售面积/批准预售面积)分别为109.1%、109.9%，较去年同期分别大幅提高39.9、39.8个百分点，但提高幅度较之前数月有所收窄。其中，90平方米以下住宅批准预售面积为1227.46万平方米，同比减少19.0%，销售率高达116.0%。从今年情况来看，90平方米以下住宅销售率均高于总体住宅，且批准预售面积下降的幅度也较其他类型住宅大，进一步加剧了小户型住宅产品的供求矛盾。
分区域看，珠三角地区商品房销售率为124.3%，远高于其他地区，且与其他地区差距有扩大之势；粤北山区销售率为87.8%，供求关系较为平衡；相比之下，东西两翼供求关系较为宽松，销售率分别为65.2%、76.1%。
