新浪乐居讯(编辑 潘伊纯)可曾想到，有一天，单合同会成为广州楼盘的卖点？是否已无感，在又见刚需通宵排队买房时？是否讶异，当土豪这个词流行的时候，土豪也真的来了？是否感叹岁月如神偷，因为90后也开始逛楼市了。
阳光家缘数据显示，截至12月29日，广州十区两市共计网签一手住宅91994套。这是否意味着，2013年，又有91994个家庭达成安居乐业的梦想？
乐居年终盘点《绕不开的房子》，带你一起逛逛开盘现场，感知最真实的广州楼市。
10月19日 奥园春晓开盘现场
你可曾想到，有一天，单合同会成为广州楼盘的卖点。
12月，番禺刚需盘金沙诚筑加推精装单位，广告语中出现了这样的字句：“单合同！买房送车位”。是的，你没有看错。在双合同蔓延的2013年，单合同就等于省钱。
9月7日，君华番禺香柏广场二期开盘，精装均价1.7-1.9万/平。由于超过1.38万/平的政府指导价，该盘将总房款分为毛坯款和精装款两部分，买家购房时需分别签订毛坯和装修两份合同。
据乐居编辑实探，一套95平三房折后总价为170万(毛坯131万 装修39万)。由于装修部分只能办理消费贷款，利率比普通房贷高，而且贷款时间较短，一般在5年左右。若以5年期按揭贷款支付这39万装修款，则装修款将带来每月8600元的月供。而131万的毛坯款，以利率更优惠的20年公积金贷款计算，月供为6800元。两笔月供合计，这套95平的三房将让业主在接下来的5年里背负高达15400元的月供。
但是，在单合同的情况下，这套170万的房子可办理191万的房贷，按20年期的按揭贷款计算，在基准利率的情况下，月供仅为8907元。
当然，如果不想捱高月供，买家也可选择一次性付清装修款。但，这又意味着——高首付。
仍以这套170万的房子为例，在单合同的情况下，首付为51万。但在双合同的情况下，若一次性付清装修款，则首付将达78.3万。
那么，早在2008年就被广州市房管局已明令禁止的“毛坯、装修双合同”，是怎么重回广州楼市的？
2013年4月底，广州市房管局发布限价令，明确表示，超出政府指导价的楼盘将不核准预售不能网签。政府指导价标准不得而知，唯一清晰的是，很多楼盘开始不敢以总房款示人，而是将总房款划分毛坯款和装修款两部分。随后，双合同蔓延广州楼市。据业内人士统计，整个2013年，广州约有三分之一的楼盘出现双合同现象。
对此，买家在见怪不怪之后，只能选择无奈接受。买家苏女士表示：“广州很多楼盘都这样，见怪不怪了”。
那么，政府又如何表态？
在11月28日的新闻发布会上，面对记者追问，广州市副市长陈如桂表示，“双合同，我听说了”，“可能为了逃避价格指导，有个别楼盘或者是购房双方会签订双合同，我想这是可能有的……我们将会检查和予以整改”。
不过，大动干戈的检查和整改可能并不是必须的，关键还是悬在各大楼盘头顶的“政府指导价”。11月，传言流出，南沙限价从8400元/平松绑至14000元/平。随后，南沙双合同开始收敛。
12月7日，南沙全新项目广州星河盛世开盘，均价13000元/平，低于传言中14000元/平的指导价。开盘当天，说好的双合同“奇迹般”爽约，被临阵取消。
当土豪这个词流行开来的时候，土豪也真的来了。当80后还在为置业烦恼的时候，90后也开始逛楼市了。
11月16日，合生广场二期产品开盘发售，精装折后均价为3.3-3.5万/平。开盘现场，土豪突然闪现，一口气将顶层26楼的15套单位悉数收入囊中。若以这15套单位均为45平(最小户型)和最低售价(3.3万/平)计算，15套单位至少耗资2227万。据了解，该名土豪买家是以公司名义购买房产，计划打通后用于企业办公。
而在这之前，土豪已光顾过不少楼盘。
9月8日，珠江新城公寓盘珠光新城国际开盘，尽管均价叫价5万/平，但摇号前三轮，30位买家就已认购了100余套单位。
9月14日，方圆白云时光444套商住开盘两小时售光。
10月26日，位处海珠区江南西板块的富力天域中心推出184套写字楼，开盘三小时售光。
11月15日，奥园城市天地864套公寓一个半小时就售出580套。
11月24日，白云区同和板块的佳润云凯雅寓开盘，209套公寓一个半小时售罄。
而当你在感叹：“土豪，我们做朋友吧”时，90后土豪二代也开始独挡一面逛楼市了。
11月2日，奥园城市天地开盘推出二期公寓。当天，一位90后代父上阵，现场认购了20套商铺，挥金约6千万。
除了公寓和商铺，住宅也疯狂。
12月1日，南沙紫茗花园开盘，整栋3号楼共80套单位被中船公司鲸吞。
而在珠江新城，超级豪宅侨鑫汇悦台从今年7月份至今已网签了25套，网签均价高达91493元/平，单盘5个月内成交金额达7亿。
同样值得注意的是，从旧村旧改中拔地而起的豪宅项目也无一例外受追捧。
9月7日，林和村旧改项目新鸿基峻林二期开盘，精装修4万/平起价，价格区间大约为4-5万/平。开盘3小时，271套房源已售出8成。
12月21日，杨箕旧改项目富力东山新天地首期开盘，推出80套242平至299平的四到五房大宅，折后均价约为4.5万/平。这意味着，每套总价都在1000万以上。截至开盘当天的17:30，80套新货已售出五成，项目收金超4亿。
10月6日，位于黄埔区的东城华庭开盘。清晨六点，项目销售王先生赶早到销售中心筹备开盘。本以为自己已经够早了，谁知到了销售中心，王先生意外发现已有买家在门口通宵等待。一经询问才知，这位买家看中了该项目一套93平的三房单位，而这一户型当天只推10套。最终，漏夜等候的艰辛没有白费，这位买家如愿购得心水户型。
3月份，“20%个税”大乱人心，连夜排队抢闸二手房过户是2013年刚需遭遇的第一个难关。除此之外，2013年的刚需之路并无太多起早贪黑的艰辛。
上述事例很特殊，但也是楼市的一种缩影。它悄然提醒，依旧有刚需一族怀揣迫切购房需求。而金九银十期间，那些日光盘无一例外都是郊区刚需盘。
9月8日，长隆珑翠首期开盘，开盘约2小时，384套新货接近售罄。
9月8日至9月9日，增城金地上城公园开盘，500套新货售罄。
9月14日，奥园春晓二期540套新货日光。
9月20日，碧桂园凤凰城星荟二期开盘，800套新货开盘售出约770套，接近日光。
10月20日，罗岗全新盘万科金色梦想开盘，两小时内162套新货已售出9成，接近日光。
10月26日，增城大盘锦绣天伦花园300套两到三房单位全部售完。
除此之外，自金九银十到年底，开盘当天去货8成以上的刚需盘共有8个。阳光家缘数据显示，截至12月29日，广州十区两市共计网签一手住宅91994套。这是否意味着，2013年，又有91994个家庭达成安居乐业的梦想？
