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购房者档案
购房者：高胜
年龄：22
职业：车间工人
婚姻状况：未婚
月收入：3000元
付款方式：按揭
首付款：10万左右
买房故事：
高胜先生是在潍坊打工的安丘人，因为工作原因打算留在潍坊。高胜说，工作时间不是很长，手中没攒下多少钱，有父母的帮助，目前能承受的房款范围总价在30万左右，最高不能超过35万，户型面积在70-90平方米之间，月供1500左右，最好是在高新区或者奎文区。
需求分析：
按照高胜的预算，潍坊总价在30万元左右的楼盘， 70年产权住宅而且区域还要在奎文、高新两区域内，可供选择的楼盘少之又少。但因选择的户型区间在70-90平方米，我们主要推荐了奎文区的星河宜家、和扬晶立方以及高新区的辰隆星河城、润地凤凰城四个项目。四个小区虽分布于潍坊的南北东三个不同方位，但未来的升值潜力却不容小觑，特别是辰隆星河城项目位于市政府版块，周边的生活配套设施已非常完善。
A推荐楼盘 星河宜家(论坛 相册 户型 点评 地图搜索)
交房时间：2014年年底
星河宜家 规划图
贷款计算器
单价：3300元/平方米
面积：89平方米
房款总额：293700元
首期付款：88110元
贷款总额：205590元
贷款年限：30年
月供：1306.24元
星河宜家(论坛 相册 户型 点评 地图搜索)位于奎文经济开发区文化南路以东，金宝街以北，虞河西岸，占地264亩，规划建筑面积约36万平方米，共有一期9栋6层的多层住宅，二期3栋11层住宅、3栋15层住宅及1栋11层单身公寓，沿河有2层商铺，11层高层下部两层为商业。小区建成后可入住人口约一万人，总投资约11亿元。
推荐户型：
A户型 两室两厅一卫 89平方米
户型南北通透 方正实用，餐厅客厅一体化，空间感强，两卧室均朝南，主卧设有阳台，次卧有飘窗，采光较好。明厨明卫，厨房旁设有储物间。
星河宜家 户型图
环境优雅 适宜居住
星河宜家(论坛 相册 户型 点评 地图搜索)紧邻虞河景观带，西行为白浪河湿地公园、九龙山植物园；南有金宝乐园，周边休闲配套较为完善。周边有1路、15路、82路、22路、72路等多路公交路线，分别通向奎文、潍城、高新等。星河宜家分多期开发，体量较大，目前在售的为二期3栋11层小高层住宅。小区内部规划有沿河2层商铺、小高层下部两层为商业。环境较为优雅，人流量较少，适宜居住。
劣势：距离市中心较远，周边大型配套设施欠完善。
推荐楼盘B： 和扬晶立方(论坛 相册 户型 点评 地图搜索)
交房时间：2013年年底
和扬晶立方 效果图
贷款计算器
单价：4000元/平方米
面积：78.86平方米
房款总额：315440元
首期付款：94632元
贷款总额：220808元
贷款年限：30年
月供：1402.93元
和扬晶立方(论坛 相册 户型 点评 地图搜索)位于北海路与北宫街交汇处北临(农信北)，由潍坊圣达房地产开发有限公司投资开发，项目总建筑面积15万平米，由三栋34层住宅和部分公寓组成。38%的高绿化率及水景园林提高小区的空气质量，社区配套有法式会所、物业管理由国际物业管理公司担当顾问。
推荐户型：
A户型 两室两厅一卫 78.86平方米
户型方正实用，餐厅客厅一体化且客厅明亮，主卧连接阳台，北卧设有飘窗，厨房有独立生活阳台，方便洗涤，同时采光较好。但户型不是南北通透，空气流通性较差。 该户型仅剩33F的1套房源以及一楼的9套东西两山房源。
和扬晶立方 效果图
后期发展潜力大
和扬晶立方(论坛 相册 户型 点评 地图搜索)由已在潍坊成功开发了和扬英郡社区的品牌开发商潍坊圣达房地产开发有限公司投资开发，小区的质量上有所保证。目前小区周边主要还是以小型的便利店、门诊为主，缺乏大型的商场超市以及医疗配套设施等。但项目周边凝聚了大批的在建小区，随着后期业主的陆续入住，该板块内的消费人群及消费需求将带动周边商业配套的不断发展，同时市政配套资源更加完善是不争的事实，只是还需假以时日。
推荐楼盘C：辰隆星河城(论坛 相册 户型 点评 地图搜索)
交房时间：2015年4月份
贷款计算器
单价：4600元/平方米
面积：70平方米
房款总额：322000元
首期付款：96600元
贷款总额：225400元
贷款年限：30年
月供：1432.1元
辰隆星河城(论坛 相册 户型 点评 地图搜索)地处潍坊高新技术开发区健康街与东方路交叉口东50米路南。一期总占地面积29207㎡，建筑面积9万多㎡，在建筑总设计中主干道布置在地块的中轴线上，高层、多层对称地分置在左、右两侧。小区户型面积设计由70到150㎡，能够满足不同置业需求。
推荐户型：
户型 两室两厅一卫 70平方米
户型方正，两卧室均南向，主卧有南向阳台，次卧有独立飘窗。厨房南向通风口，卫生间干湿分明但为暗间 ，不利于通风。入户门与主卧门口相对，业主的私密性受到影响。该户型位于10号楼已于4月14日开盘销售，现剩余20余套房源但楼层不是很全。
辰隆星河城 户型图
市府板块 升值潜力大
辰隆星河城小区北沿双向六车道健康街，南沿市政府重点打造的涨湎河景观带，西靠东方路，东靠金马路，紧邻市府人民广场及潍坊市文化艺术中心、富华游乐园，北侧紧邻市府北海花园南舍区，及潍坊市畜牧学院南校区。周边的市政配套设施更是数不胜数，既有人民广场等休闲之地也有潍坊市文化艺术中心文化气息浓郁之所。北海学校、高新双语学校、新华中学、牧校、潍坊学院等众多高等学府环绕项目周围打造一站式的教育基地，未来的发展潜力更是无限。
推荐楼盘D：润地凤凰城(论坛 相册 户型 点评 地图搜索)
交房时间：2013年9月份
润地凤凰城 规划图
贷款计算器
单价：4500元/平方米
面积：70平方米
房款总额：315000元
首期付款：94500元
贷款总额：220500元
贷款年限：30年
月供：1400.97元
润地凤凰城(论坛 相册 户型 点评 地图搜索)整个项目贯穿东方路和蓉花路，占地126亩，由多层、高层住宅、写字楼和部分商业裙楼组成，是可供1200户业主居住的大型住宅项目。项目分为三大组团，其中西北组团和东北组团为高层组团。
推荐户型：
户型 两室两厅一卫 70平方米
该户型为纯南向房源，从户型图看，布局紧凑，功能分区明显，动静分离。明厨明卫且卫生间干湿分离，厨房L型设计，方便实用。但入户门与次卧门口相对，私密性较差。该户型位于10号楼，仅剩少量房源。
润地凤凰城 户型图
一期业主入住 周边配套逐渐完善
润地凤凰城(论坛 相册 户型 点评 地图搜索)，位于潍坊高新技术产业开发区东方路与卧龙东街交汇处，整个项目贯穿东方路和蓉花路。润地凤凰城是四个推荐项目中唯一的一个已有业主入住的小区。根据小编的实地踩盘可以看出，随着一期业主的相继入住，润地凤凰城周边虽没有大型的医院、超市等配套设施，但小型诊所、药店、中百便利店等可满足业主的基本生活所需。
购房者反馈：
四个楼盘都没有去过，比较看好辰隆星河城，地段比较好，升值潜力比较大，而且也容易出租，交通也很便利。但是户型朝南向，不是南北通透，这个比较欠缺，星河宜家的户型不错，但是位置有点太往南。和扬晶立方与润地凤凰城两个楼盘比较靠北，相对而言比较喜欢润地凤凰城的，这个还需要与父母商量一下，实地去看一下再下决定。
