哈尔滨限购扩围与中心城区限建双管齐下抑房价
新浪乐居讯 (编辑 唐晓辉)住建部官员今年“两会”期间表示，从3月底开始，地方版新“国五条”调控细则将陆续出台。近日，哈尔滨版新“国五条”细则暂未出台，市场在等待另一只靴子落地的时候，哈尔滨市住房保障和房产管理局发布消息，不仅年内将呼兰、阿城两区纳入限购范围而且哈尔滨中心城区除棚户区改造项目外，不再供应商品住宅建设用地。业内人士分析，限购扩围和限建的严厉新政双管齐下，短期内对抑制投资性购房起到有效作用，但侧面将再次推高哈尔滨主城区房价。
限购扩围有“隔靴搔痒”嫌疑 抑制房价影响有限
自广东、深圳出台楼市“限涨令”，明确要求新盘成交均价不许上涨的消息后，2月70城房价超九成的“意外”上涨，以及各地纷纷收紧的公积金贷款政策都凸显了严厉调控的必要性。从2011年2月底，哈尔滨正式出台限购政策，提出拥有两套住房的冰城家庭不能再买房，但呼兰、阿城两区不在限购范围内。时隔两年，今年哈尔滨计划将楼市限购范围首次覆盖全市八区，限购住房类型包括新建商品房和二手房，同时中心城区除棚改项目外，不再规划、供应商品住宅建设用地，开发重心向群力新区、哈西新区、哈南新区以及利民新区转移。
尽管哈市呼兰区与阿城区隔江相望，环境优美，哈尔滨北跃、南拓战略的实施也使周边房地产日渐兴盛。近年来，由于哈尔滨主城区房价居高不下，许多人把买房的目光投向了这两个区域。呼兰区和阿城区现有楼盘数量庞大，而楼盘的户型多为大户型，价格一般在3000-4500元/㎡之间。自今年1月起，呼兰和阿城两区商品房预售已正式纳入商品房买卖合同网上联机备案管理系统，填补了商品房成交和土地交易记录的空白。黑龙江省华尚房地产开发有限公司地产策划师邱景博认为，阿城、呼兰两地在划为哈市行政区域内之后，虽说关注度在不断上升，但因为不限购而成交的客户数量特别有限，应该说阿城、呼兰在被列入限购范围内之后，所引发的影响十分有限。
图为哈尔滨呼兰利民开发区某楼盘实景
华信集团销售部经理袁慧卿认为，“限制开发的结果是最后主城区只剩二手房，转让则征收20%个税，主城区房价节节攀高，应会促进城郊结合部楼盘销售。”世联地产CTO兼广州董事长黎振伟指出，政府财政要收入，百姓要住房和投资，企业要攒钱发展，谁都不可缺少。而国家要控制，注定这是一个极为复杂、系统的工程，需要长远科学发展政策及严格实施与管理，如舍本求末，只靠行政手段，指标划线。
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