??不久前，素有大炮之称的任志强在微博放出豪言。他预测，几年后北京四环房价将涨至10万元/平方米。就在人们纷纷向他的微博“吐口水”时，一条《北京学区房冲击"10万大关"》的消息，“替”任志强堵住了众人的嘴。在北京四环外，一套66平方米的房子最高售价已接近600万元，之所以会飙到如此天价，原因就在于那里是：学区房。
为了让孩子赢在起跑线上，身为家长的置业者们开始热捧学区房。被誉为“学府集中营”的海淀区，更是成为学区房置业者们的众星拱月之地 ，五道口也一度曾因房价飙升，被人们戏称为“宇宙中心”。但当置业者们发现其存款上涨速度已PK不过二手学区房房价增长速度时，便将目光投向新学区房。以海淀区来说，受土地放量日益降低、二手房价飙升等因素影响，一手房市场中的优质学区房已愈发成为稀缺品。所以海淀区的“稀缺楼盘代表”——北京城建·世华龙樾一经问世，便被置业者热捧。
学区房最高涨幅53%
调查显示，价格、交通、配套等因素，是国内大型城市的置业者购房时一定会考虑的几大因素，而北京的置业者、特别是中高端置业者首先考虑的，则是房屋的“功能性”，也就是其是否属于名校的学片区域。同样一个户型，或许只因其相隔一条路，两套二手房的价格差距竟令人愕然。
目前，北京市重点学校资源的划片区域格局已定，形成如中关村地区，东城区东四地区，西城区平安里地区，朝阳区朝阳门周边等传统热门区域。链家地产分析师张旭研究发现，相比与2012年，2013年以来北京城六区学区房与非学区房的价格差在逐渐拉大，学区房价格明显上扬。而21世纪不动产监测显示，今年上半年二手房的挂牌均价均大幅上涨，涨幅最大的高达53%。
严筛配套“合作伙伴”
调查显示，北京市内同样具有学区房功能又兼具投资功能的稀缺一手房，成交价格也在悄然上涨，但涨幅属于正常市场反应，尚未形成二手房井喷之势。以师资力量雄厚的海淀板块为例，与十一学校和北师大实验幼儿园合作的北京城建·世华龙樾，其一期项目开盘后就备受关注，不少眼光独到的置业者，纷纷选择在这个交通便利、教育资源丰厚的社区安家。
世华龙樾所配套的十一学校，始终是北京乃至全国教育的一大亮点，尤其是近年来，十一学校在延续其传统教育实力的同时，通过调整课程设置、体现人文关怀等众多细节，正不断将其整体综合实力与国际知名学校接轨。
不久前，北京十一学校推出40余款校服的消息再度引爆互联网，从小西服到T恤，从制式裙到运动服等，应有尽有。学生们可在学校的“专卖店”或网上进行选购。对这个几乎让家长“大跌眼球”的消息，学校负责人解释，给学生们充分的选择空间，也是一种成长关爱及教育方式。
笔者了解到，世华龙樾准业主多是来自中关村、上地、西部学府区和科技园的高知人群，他们不仅看重十一学校和北师大实验幼儿园的教育资源，同时也被两校前卫的教育模式，以及高升学率所吸引，这种精英定制化的培养模式，也使业主自身素质和文化得以继承和发扬。
按照北京市有关规定，楼盘开发商除承载商品房建设功能之外，必须增加建设综合配套资源。笔者了解到，在项目规划设计之初，世华龙樾就严格筛选配套教育资源的“合作伙伴”，十一学校和北师大实验幼儿园之所以从众多院校中脱颖而出，主要原因是因为幼儿园和中学，是未成年人成长的两个最重要阶段，只有赢在人生的两道重要的起跑线上，孩子们才更可能成为社会精英人才。
目前世华龙樾一期已全部售罄，二期动态正持续受到置业者们的关注。二期项目将进一步营造低密度生态社区，主打低密花园洋房、平层官邸，整体规划高低错落布局优美，丰富社区内园林景观的建设，以皇家礼仪轴线统筹社区全局，结合现代自然景观营造都市庭院，用草坪、花木、花灌木、灌木、乔木，营造4D景观园林，园内以丁香为饰，藤蔓为篱，打造现代法式庄园风情的高端生活社区。
